自今年10月中旬开始，昆明首套房商业贷款利率的执行标准为最低为3.95%。
但近几天，不少地产界人士的微信朋友圈都在传“首套房贷款利率将于2023年1月1日上调至4.1%”的消息。
某项目置业顾问发的朋友圈截图
这一消息是否属实？
如果真要上调，依据是什么？
记者采访了昆明的部分楼盘和银行。
银行工作人员称 ：
“政策若不延期，1月1日起利率就是4.1%”
自12月27日起，昆明多个楼盘的置业顾问在微信朋友圈发布消息称：“2023年1月1日起贷款利率将从3.95%回调至4.1%，上调15个基点”。
记者询问西山区一项目的置业顾问，该置业顾问介绍，她所在的楼盘12月29日接到了建行和农行通知，称贷款利率要回调。“中国银行的工作人员也说大概率会调整，但具体情况还不确定”。
建行工作人员发的通知
呈贡一项目的置业顾问受访时表示，建行和中行都已经通知到了项目。
置业顾问收到的中国银行工作人员发的通知
之后，记者联系了昆明多家银行网点的工作人员。中行的一名工作人员介绍：“按照之前人民银行和银保监会发布的通知，3.95%的利率只执行到今年年底。如果这个政策不延期，那么2023年1月1日起，利率就是按照4.1%执行。目前还没有收到更新的通知。
建行一网点的工作人员受访时，说法与中行工作人员的说法一致。
招商银行的一名工作人员则表示：“12月31日之前都是按照3.95%执行。之后具体会不会变动，还要等通知。”
业内人士分析认为
“不排除该阶段性政策有延期的可能”
从银行工作人员的说法来看，此次通知房贷利率将调至4.1%，依据的是今年9月29日人民银行、银保监会发布的“决定阶段性放宽部分城市首套住屋贷款利率下限”的政策。
查询得知，该政策是针对2022年6月至8月期间，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将“首套住屋商业性个人住屋贷款利率下限不低于LPR减20个基点”的规定阶段性放宽，时间至2022年年底。
这一政策针对首套住屋商业性个人住屋贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。也就是说，恢复之后，首套房贷利率将不低于4.1%。
来源：中国人民银行
根据这一阶段性政策，3.95%的首套房贷利率确实只剩最后一两天的时间了。但从银行工作人员的态度看，目前他们还在等最新通知，并不确定这一政策是否会延期。
根据此前的公开报道，光大证券金融行业首席分析师王一峰认为，房地产市场下一步“稳预期”主要对应稳定市场销售，目前购房者有效需求相对不足、观望情绪较浓，市场因担心房屋交付而拖累销售，居民正常住屋消费被阻滞。“在新增贷款的政策方面，全国平均的新增按揭贷款利率已经是历史最低了，明年或还将继续压降。”
至于该政策到期后是否会延期，有分析人士认为，当前房地产市场需求正处于筑底企稳阶段，不排除该阶段性政策有延期的可能，这有利于部分地区房地产市场持续回暖。
对于购房者来说，房贷利率回调意味着购房成本将增加。而房贷利率是否会回调预计未来几天就能明确。
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来源：都市时报
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