觀點網 香港報道 內地房地產經歷了數年調整，內房企走上了不同命運，中渝置地則是在是次生存戰中成功活下來的民企之一。
中渝置地副主席及董事總經理林孝文強調，最重要是要“看菜吃飯”，投資項目要考慮回報才決定出售或收購。
2017年，中渝置地開始全球布局，先後以2.92億及逾11億英磅分別買下英國倫敦one kingdon street及利德賀大樓(leadenhall)兩項投資物業的全部股權，轉型為國際化房地產企業。
3月26日上午，中渝置地於香港舉行2023年度業績發布會。
報告年度，中渝置地收入總額為4.73億港元，同比減少約5.1%；毛利為4.4億港元，亦較上年的4.74億港元有所下滑。
公司指出，收入減少主要是由於年內加息導致英國投資物業公平值虧損約20億港元及融資成本上升，若不計及非現金及未變現項目，年內將錄得盈利6100萬港元。
董事會不建議派付截至2023年12月31日止的末期股息。
對於未有派息，林孝文業績會上解釋，“管理層對於這個冬天‘有幾凍、有幾長’暫時仍看不清”，因為全球利率暫時未有回落，雖然市場預期下半年會有一至兩次減息，但估計幅度不大。
林孝文續指，保持現金實力將會是明智之舉，故去年並未有派息，“但不排除今年業績有好增長時，公司將會恢復派息。”
受到全球息率上升影響，中渝置地融資成本大幅上升至6.41億港元，遠高於2022年的4.29億港元。
林孝文表示，公司貸款利息一直維持於低水平，主要源於銀行對公司及主席的信心，“業界均知道張主席作風穩健，有借必有還，所以對公司的借貸條件都比較合理，因此一定不會做超過能力的收購，會穩步慢慢增長。”
林孝文強調，公司的財務報表非常健康，一貫作風是將負債比率維持於穩妥及安全水平。
“有沒有好項目，我們一定要看着自己資金水平，因為目前利息高企，投資要非常小心。”他看好倫敦市場，至於香港則要觀望一段時間，“最重要看菜吃飯，考慮回報才會出售或收購。”
對於香港寫字樓市場，林孝文坦言：“香港商業物業表現正在倒退中，情況會維持多久要視乎全球企業會否再落戶香港投資，這就要視乎政府推廣力度，去提升商業活動。”
至於會否再投資香港，他指要量力而為，若有好回報，不會排除與其他發展商合作。
根據資料顯示，目前中渝置地於內地江蘇鹽城及廣東江門仍有兩個合資項目，林孝文指，明白內地房地產發展商面對很多困難，希望他們可以走出困難，公司可以得到應得的回報。
