记者/王月
11月29日、30日，长春市2天挂牌17宗商住地块，总用地面积约91万㎡；
朝阳、宽城、净月、二道、经开、长春新区（北湖、长德）、南部新城、莲花山等区域均有土地挂牌出让，这也是区域分布最广的一次集中出让；
南城一宗用地面积5.3万㎡的住宅用地，挂牌的起始楼面价就达6066元/㎡，这是长春土地出让历史上，起始楼面价首次破6！
由于出让时间将在12月30日和31日举行，这也将是2019年最后一批成交地块。
其中，住宅商服用地13宗，纯商服用地4宗。
这些地块有没有你关注的买房区域？
年末土地供应集中放量，对明年楼市会有影响吗？
请接着看房地产报记者的分析。
、南部新城2宗相邻地块
起始楼面价6066元/㎡、5841元/㎡
今年3月5日，南部新城芳草街一地块挂牌出让，起始楼面价仅2694元/㎡，后来取消。
今年4月18日，该地块再次挂牌，起始楼面价为4411元/㎡。最终，金地以楼面价5231元/㎡竞得。
今年7月26日，南部新城地铁1号线红嘴子站附近，一宗4万㎡地块出让，起始楼面价4360元/㎡，金地以5020元/㎡的楼面价再次竞拍成功。
此次南部新城挂牌的两宗地，都位于核心地段，紧邻此前成交的芳草街地块，均为5万㎡左右。起始楼面价分别为6066元/㎡和5841元/㎡，均高于此前成交的两宗地的楼面价。
这两宗地块的容积率均为大于1.7且小于2.0，建设高度均为大于24米且<50米，适合洋房、小高层产品，最高不超过17层。
以挂牌楼面价看，未来一定会做成高端改善产品。
地块一：
宗地代码：220102013014GB00128，220102013014GX00014
土地位置：南关区东至前进大街，西至丙六十五路，南至丙五十三路，北至丙五十二路
土地面积（㎡）：52815
土地用途：城镇住宅，其他商服用地
规划用地面积（㎡）：52815
规划用地性质：二类居住用地
容积率：>1.7且<2.0，地下<0.7
建筑密度：<20%
建筑高度：>24米且<50米
绿地率：>35%
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 6066元/㎡
增价幅度：10（元/㎡）
竞买保证金：64075.1580（万元）
出让年限：住宅70年，商服40年
地块二：
宗地代码：220102013014GB00121，220102013014GX00011
土地位置：南关区东至丙六十五路，西至丙六十四路，南至丙五十三路，北至丙五十二路
土地面积（㎡）：53049
土地用途：城镇住宅用地，其他商服用地：
规划用地面积（㎡）：53049
规划用地性质：二类居住用地
容积率：>1.7且<2.0，地下<0.7
建筑密度：<20%
建筑高度：>24米且<50米
绿地率：>35%
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 5841元/㎡
增价幅度：10（元/㎡）
竞买保证金：61971.8418（万元）
出让年限：住宅70年，商服40年
地块一、地块二大致位置
东城出现2个新板块
明年将有住宅首次上市
今年4月，房报君在“长春惠买房”的一篇稿件中曾说过，东城有2个新板块请提前关注（点我看此前报道：南临河街新添一所学校，东城还有俩新兴板块务必提前关注）。
一个是保税区山水大道板块，另一个是二道国际物流区莲花山大路板块。
二道区绕城高速的东部、莲花山板块西部，两者之间是国际物流经济开发区，今年开始供应住宅用地。
此次出让的地块中，有3宗居住用地位于国际物流经济开发区，明年，将有较大体量住宅上市。根据地块的控规要求，预计将建设高层、小高层的刚需刚改产品。
今年5月23日，力旺曾摘得长春兴隆保税区山水大道板块一宗15.4万㎡商住用地。此次挂牌的地块中，还有一宗约12.1万㎡的地块也位于山水大道板块。这里将是东城另一个新刚需板块。
地块三：
宗地代码：220105006016GB00065
土地位置：二道区（棚户区）东至中东瑞家以东地块一C地块，南至河东路，西至南太有街，北至兴发路
土地面积（㎡）：4473
土地用途：住宅其他商服用地
规划用地面积（㎡）：4473
规划用地性质：二类居住用地
容积率：＞1.0且≤2.5
建筑密度：＜30%
建筑高度：＜100米
绿地率：＞30%
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 2800 （元/㎡）
增价幅度：10 （元/㎡）
竞买保证金：3131.1000（万元）
出让年限：住宅70年 商服40年
地块三大致位置
地块四：
宗地代码：220105011003GB00170，220105999999GX00044
土地位置：长春国际物流开发区东至长春市保障房一期，南至英俊名城，西至饮水河，北至英康路
土地面积（㎡）：27743
土地用途：城镇住宅，其他商服
规划用地面积（㎡）：27743
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上＞1.4且＜1.7 地下＜0.6
建筑密度：＜25%
建筑高度：＜36米
绿地率：＞30%
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 2353 （元/㎡）
增价幅度：10 （元/㎡）
竞买保证金：11097.4774（万元）
出让年限：住宅70年商服40年
地块五：
宗地代码：
220105011003GB00171，
220105011003GB00172，
220105999999GX00043，
220105999999GX00042
土地位置：长春国际物流开发区东至饮水河，南至英康路，西至英腾街，北至空地
土地面积（㎡）：124144
土地用途：城镇住宅，其他商服商务金融
规划用地面积（㎡）：124144
规划用地性质：二类居住用地，商业用地
容积率：地上1.7＜A＜2.4 B＜2.0 地下A＜0.6 B＜1.0
建筑密度：A＜20% ，B＜40%
建筑高度：A＜54米，B＜55米
绿地率：A>35%B>25%
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 1697 （元/㎡）
增价幅度：10 （元/㎡）
竞买保证金：49712.1895（万元）
出让年限：住宅70年，商服40年
地块四、地块五大致位置
地块六：
宗地代码：220105011006GB00174、220105011006GX00001
土地位置：长春国际物流开发区东至中小企业孵化基地，南至耕地，西至英翔街，北至莲花山大路
土地面积（㎡）：83932
土地用途：城镇住宅，其他商服
规划用地面积（㎡）：83932
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上＞1.7且＜2.4 地下＜0.6
建筑密度：＜20%
建筑高度：＜54米
绿地率：＞35%
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 2000元/㎡
增价幅度：10 （元/㎡）
竞买保证金：40287.36（万元）
出让年限：住宅70年 ，商服40年
地块六大致位置
地块七：
宗地代码：220105010586GB00183，220105010586GX00002
土地位置：经开区东至山水大道，西至乙五街，南至丙三路，北至丙二路
土地面积（㎡）：120669
土地用途：城镇住宅，其他商服用地
规划用地面积（㎡）：120669
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上＞1.7且＜1.8 地下＜0.8
建筑密度：＜20%
建筑高度：＞24米且＜54米
绿地率：＞35%
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 2163（元/㎡）
增价幅度：10 （元/㎡）
竞买保证金：46981.2685（万元）
出让年限：住宅70年 商业40年
地块七大致位置
宽城挂牌3宗住宅地块
新光复路市场南有新供应
宽城区年末挂牌这3宗地，一宗位于万龙银河城北区附近，一宗靠近主城区的新光复路市场，一宗位于装备区临近万星北城上院。
装备区出让的地块面积都比较大，但楼面价也是各城区中偏低的，该地块起始楼面价仅1831元/㎡。装备区板块是今年的新兴热点板块，万星北城上院和力旺新大麓两个新项目关注度都很高。
11月21日，力旺新大麓旁刚成交一宗住宅用地，加上此次挂牌地块，明年装备区板块会更热闹。
地块八：
宗地代码：220103020003GB00167、220103020003GX00013
土地位置：宽城区（棚户区）东至乙二路，西至A地块用地，南至丙三十二路，北至二十九路
土地面积（㎡）：52900
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地
规划用地面积（㎡）：52900
规划用地性质：二类居住用地
容积率：＞1.7且＜1.8，地下容积率＜0.7
建筑密度：＜20%
建筑高度：＜54米
绿地率：＞35%
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 1831（元/㎡）
增价幅度：10 （元/㎡）
竞买保证金：17434.7820（万元）
出让年限：住宅70年 ，商服40年
地块八大致位置
地块九：
宗地代码：220103014001GB00172
土地位置：长春宽城经济开发区东至丙六十七路，南至丙六十一路，西至丙七十八路，北至丙六十二路
土地面积（㎡）：64695
土地用途：城镇住宅用地，其他商服用地
规划用地面积（㎡）：64695
规划用地性质：二类居住用地
容积率：＞1.7且＜2.0
建筑密度：＜20%
建筑高度：＜54米（住宅高度不小于18米）
绿地率：＞35%
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 2250 （元/㎡）
增价幅度：10 （元/㎡）
竞买保证金：29112.7500（万元）
出让年限：住宅70年 商业40年
地块九大致位置
地块十：
宗地代码：
220103019005GB00056，
220103019005GX00001，
220103019005GB00057，
220103019005GX00002
土地位置：长春装备制造产业开发区东至丙三十七路，南至丁四十八路，西至丙三十六路，北至丁四十九路
土地面积（㎡）：152539
土地用途：城镇住宅用地，其他商服用地
规划用地面积（㎡）：152539
规划用地性质：二类居住用地，商业用地
容积率：A＞1.7且＜2.0，地下容积率＜0.6、B＜2.0，地下容积率＜1.0
建筑密度：A＜20%，B＜40%
建筑高度：A＜54米，B＜55米
绿地率：A＞35%，B＞25%
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 1654（元/㎡）
增价幅度：10 （元/㎡）
竞买保证金：50459.9012（万元）
出让年限：住宅70年 商业40年
地块十大致位置
朝阳区万科柏翠阅湖旁
起始楼面价4709元/㎡
城中心土地资源稀缺，朝阳区今年棚改地块集中放量，新项目有万科柏翠阅湖、吴中尚玲珑，关注度一直很高。万科柏翠阅湖均价约16400元/㎡，吴中尚玲珑均价约15300元/㎡。
此次挂牌地块用地面积不大，仅3.2万㎡，起始楼面价4709元/㎡，紧邻万科柏翠阅湖。
地块十一：
宗地代码：
220104007006GB00039，
220104007006GX00029，
220104007006GX00030
土地位置：朝阳区（棚户区）东至南湖新村中街，南至同鑫热力，西至富强街项目一期用地，北至湖光路
土地面积（㎡）：32404
土地用途：城镇住宅用地
规划用地面积（㎡）：32404
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上＞1.0且＜2.7，地下＜1.6
建筑密度：＜40%
建筑高度：＜80米
绿地率：＞25%
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 4709元/㎡
增价幅度：10 （元/㎡）
竞买保证金：41199.4178（万元）
出让年限：住宅70年
地块十一大致位置
北湖10.5万㎡流拍地块再挂牌
又新挂牌一块4.9万㎡住宅地
11月25日，北湖公园板块一宗10.5万㎡地块流拍。11月29日，该地块再次挂牌。
北湖公园板块已聚集中铁建、万科、华润、招商、中海、新星宇等品牌房企，由于紧邻吉大英才学校、轨道交通8号线、北湖国家湿地公园，其住宅用地一直是各品牌房企争夺的热门地段。
但11月25日出让的2宗地块，一宗被华润底价摘得，一宗流拍，让粉丝感到意外。此次，该地块很快又重新挂牌了。
另外，北湖还有一宗4.9万㎡的地块挂牌，紧邻远达大街，容积率大于1.7且小于等于1.8，建设高度小于54米，适合建设小高层和洋房产品，最高不超过18层。
地块十二：
宗地代码：220105008120GB00059
土地位置：长春北湖开发区东至丙五街、南至锦普路、西至和安街、北至丙十五路
土地面积（㎡）：104661
土地用途：城镇住宅，其他商服
规划用地面积（㎡）：104661
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.7＜R≤1.8；地下＜0.92
建筑密度：＜20%
建筑高度：＜54米
绿地率：＞35%
挂牌出让起始价格：楼面地价（含地下）：4087元/㎡
增价幅度：20 （元/㎡）
竞买保证金：76994.9930（万元）
出让年限：住宅70年 商业40年
地块十三：
宗地代码：220105008120GB00058
土地位置：北湖区东至北远达大街、南至丙十五路、西至丙五街、北至鑫盛大路
土地面积（㎡）：49430
土地用途：城镇住宅，其他商服
规划用地面积（㎡）：49430
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.7＜ R ≤1.8；（地下＜0.86）
建筑密度：＜20%
建筑高度：＜54米
绿地率：＞35%
挂牌出让起始价格：楼面地价（含地下）：4136元/㎡
增价幅度：20 （元/㎡）
竞买保证金：36799.6464（万元）
出让年限：住宅70年 商业40年
地块十二、十三大致位置
此外，还有4宗纯商业用地出让，其中，净月区的地块是此前流拍的一宗商务金融用地。莲花山的地块位于莲花山管委会板块。
地块十四：
宗地代码：220102016376GB00054，220102016376GX00006
土地位置：净月开发区东至生态西街，西至其他规划用地，南至天普路，北至丙十八路
土地面积（㎡）：23807
土地用途：商务金融用地
规划用地面积（㎡）：23807
规划用地性质：商业商务用地
容积率：地上＜3.5，地下＜1.0
建筑密度：＜40%
建筑高度：＞80且＜100米
绿地率：＞25%
挂牌出让起始价格：（总价） 13790万元 （万元）
增价幅度：200（万元）
竞买保证金：13790（万元）
出让年限：商业40年
地块十四大致位置
地块十五：
宗地代码：220105012601GB00462
土地位置：莲花山生态旅游度假区东至雾开河大街，西至开十一街，南至雾九路，北至河道
土地面积（㎡）：15304
土地用途：其他商服用地
规划用地面积（㎡）：15304
规划用地性质：商业用地
容积率：＜1.2
建筑密度：＜40%
建筑高度：＜28米
绿地率：＞25%
挂牌出让起始价格：（总价） 5356.4（万元）
增价幅度：100 （万元）
竞买保证金：5356.4（万元）
出让年限：40年
地块十五大致位置
地块十六：
宗地代码：220102016377GB00056
土地位置：净月区东至其它规划用地，西至其它规划用地，南至其它规划用地，北至丙十八路
土地面积（㎡）：9019
土地用途：商务金融用地
规划用地面积（㎡）：9019
规划用地性质：商务用地
容积率：＜3.0
建筑密度：＜40%
建筑高度：＞40且＜100米
绿地率：＞25%
挂牌出让起始价格：（总价） 4388 （万元）
增价幅度：50（万元）
竞买保证金：4388（万元）
出让年限：40年
地块十六大致位置
地块十七：
宗地代码：220183110702GB00044
土地位置：长德区东至空地，南至空地，西至长德丙十街，北至尚德大街
土地面积（㎡）：4800
土地用途：零售商业用地
规划用地面积（㎡）：4800
规划用地性质：加油加气站用地
容积率：≤0.3
建筑密度：＜50%
建筑高度：＜10米
绿地率：＞25%
挂牌出让起始价格：总价1720万元
增价幅度：20万元
竞买保证金：1720（万元）
出让年限：40年
地块十七大致位置
明年楼市，你期待吗？
