9個項目，包含4箇舊村、2箇舊廠房、3箇舊城鎮。其中至少有兩條村要在今年底前完成拆遷。
今日（2月18日）下午，「廣州黃埔發佈」公號公布黃埔區2020年第一批城市更新年度計劃項目。
此次公布舊村莊全面改造項目4個，包括湯村（五福堂一、二經濟社）舊改、新龍鎮鎮龍村東區舊改、新龍鎮均和村舊改、長嶺街水西社區長龍舊改4個項目。涉及用地面積141.69萬平方米。
長龍村和五福堂村的規劃也隨此次一起公布。
長龍舊村：一期拆遷或今年底完成，動遷22.4萬平
長龍舊村全面改造項目改造範圍17.52公頃，拆舊範圍21.83公頃，建新範圍20.31公頃。
規劃打造「一軸一心多廊道」：依託廣汕快速路形成南北向的城市主要發展軸。結合城市發展需求，形成集商業、辦公、休閑娛樂於一體的多元城市公共服務核心。以「顯山露水」為原則，結合仙人大座、下嶺山、斜山高度，打造多條生態綠廊。
按照規劃，長龍村結合城中村改造契機，將為片區提供優質的居住及服務配套，引入科技創新產業，完善設施配套，推進職住平衡，實現產業融城融合。
在改造過程中，將對現狀環境進行整治，提供集中綠地2.4公頃，打通約9.4公里規劃市政道路；完善片區配套設施，建設2處教育設施（1所24班小學、1所18班幼兒園），38處其他公共服務設施。
此外，增加居住建面41萬㎡，產業建面14萬㎡，打造「生產—生活」綜合產業鏈。
其規劃方案通過具有嶺南特色的海綿城市建設，結合當地自然生態格局，因地制宜地應用「滲、滯、蓄、凈、用、排」等措施 ，保護修復城市生態系統，建設宜居樂業的現代化新社區。
項目採用一期全部拆遷重建的方式實施，預計2020年底完成，動遷面積約22.39萬㎡，拆遷房屋約384棟。
五福堂社舊村：計劃今年底拆除431棟房屋
湯村五福堂社改造後復建建築總量為13.96萬㎡，建新範圍6.09公頃，建新範圍內用地均為建設用地。
項目根據整體發展定位中建立服務極核，TOD社區的要求，提出產業定位為：站城一體的社區生活商業中心，知識城南部教職工綜合性服務園區。改造以後重點發展商住結合 、商業服務、康體娛樂、教育培訓四大產業。
通過對片區內的整體更新，五福堂社改造範圍內可釋放融資用地約2.41公頃。五福堂社改造範圍內，復建物業建築面積為3.03萬平方米，新增融資商業面積為1.19萬平方米，其中植入商住結合、商業服務、康體娛樂、教育培訓等業態，新增422至844個就業崗位，以就業需求帶動人口增長。
按照規劃，該更新改造項目將拆除五福堂社內建築面積約7.85萬平方米，規劃新建復建建築16.26萬平方米，節地率達39.08%。
伴隨改造，亦優化當地交通，片區內落實「一橫一縱」路網要求，增加344.36米的城市道路，增加區域的道路密度，改善交通出行情況。
根據廣州158號所規定的配套要求，五福堂村一二經濟社通過更新改造，復建住宅與融資住宅提供11%的公服配套，其中增加獨立佔地的1個九班幼兒園和1個12班小學，並為政府預留5%產業用房，最終完善片區的教育、服務、產業功能。
項目將結合五福堂社現狀建築分佈、拆遷難易程度以及村民意願等因素確定本次改造開發過程為一期。
將以五福堂村權屬建築為依據劃定動遷範圍，同樣預計在2020年底完成，動遷範圍8.81公頃，動遷建築面積約7.87萬㎡，拆遷房屋約431棟。
與此同時，復建回遷及融資開發同步開展，在一期內完成項目13.96萬㎡復建建設量及11.27萬㎡融資建設量。
除4箇舊村改造外，還涉及兩個舊廠房改造項目，用地面積10.21872萬平方米。分別為南崗街道的柿園地塊舊廠、雲浦工業區的啟潤物流舊廠項目。
舊城鎮全面改造項目三個，分別是黃埔街港灣一村、二村舊改；魚珠街魚木小區舊改；魚珠街珠江村片區舊改，涉用地面積20.02萬平方米。
南都記者邱永芬
