大家或許已經察覺到，隨着購房觀念的不斷演變，越來越多的人在選擇住宅時，更偏向於追求品質卓越的低層住宅，而非高層住宅。誠然，高層住宅在當今絕大多數城市中仍佔據主導地位，特別是在繁華的主城區，新建商品房住宅普遍採用兩梯四戶的高層設計。與昔日無電梯的低層住宅相比，高層住宅無疑更具現代科技感，配備電梯、視野開闊、小區環境優美，並有專業的物業公司服務。因此，高層住宅一經問世，便迅速成為了廣受歡迎的住宅類型。當時，能入住電梯房幾乎成了一種身份的象徵，如在北京高層住宅初現時，許多人甚至選擇出售珍貴的四合院來購買高層住宅。如今看來，這或許令人難以置信，但在當時，這卻是人們心照不宣的選擇。
從城市化進程的視角來看，高層住宅無疑成為了我國城市發展的得力助手。在土地資源日益緊張的當下，高層住宅以其對土地的高效利用，成為了城市建設的明智之選。隨着城市的不斷擴張，高層住宅如雨後春筍般嶄露頭角，已經逐漸演變成了我國主導的住宅形式。值得注意的是，如今的高層住宅已不再是昔日的“奢侈品”，而是飛入尋常百姓家，成為了廣大民眾的居住首選。
相較於新建的低層住宅，高層住宅在單價和戶型面積上更具優勢，因此總價相對較低，這使得眾多剛需購房者對其青睞有加。對於開發商而言，高層住宅樓層眾多、房源豐富，利潤可觀，自然成為了他們熱衷的開發對象。因此，我們有理由相信，在未來很長一段時間內，高層住宅仍將在眾多城市中佔據主導地位。
然而，儘管高層住宅在城市中佔據了重要地位，但它並非人們理想的住宅形式。早期高層住宅因其新穎和稀缺性而備受追捧，而現如今，隨着房價的不斷攀升，高層住宅因其相對較低的價格而廣受歡迎。隨着帶電梯的低層洋房逐漸增多，高層住宅在人們心中的地位也在悄然發生變化。
尤其值得一提的是，隨着時間的推移，一些房齡較長的高層住宅逐漸暴露出諸多問題，這也讓人們對高層住宅的居住體驗產生了質疑。在這種情況下，越來越多的經濟條件優越的家庭開始選擇搬離高層住宅，轉向低層洋房。這一趨勢不僅體現了人們對於更高品質居住環境的追求，也預示着高層住宅在未來可能面臨的挑戰和變革。
目前，我國的住房資源呈現出過剩的趨勢，而未來的房價也有望回歸到更加合理的水平。隨着人們經濟條件的不斷改善，許多人可能會選擇從高層住宅搬進更具品質的低層住宅。這意味着，未來的兩梯四戶高層住宅可能會逐漸被人們所拋售。那麼，為何高層住宅會面臨這樣的命運呢？
有建築學家對此進行了深入的剖析，指出兩梯四戶的高層住宅存在四大難以忽視的缺陷，這些缺陷不僅影響了居住的舒適度，更可能在未來對居民的正常生活造成嚴重影響。那麼，這四大缺陷究竟是什麼呢？接下來，讓我們一起看看。
1、高層住宅，尤其是兩梯四戶的設計，其容積率常常過高，這無疑對人們的居住體驗造成了不良影響。
房子，就像我們日常所需的“衣、食、行”一樣，是人們生活中不可或缺的一部分。當我們從最基礎的住房問題中解脫出來，隨着生活水平的提高，對房子的品質要求也隨之提升。回想高層住宅剛剛興起的時候，人們之所以對其情有獨鍾，是因為其品質、環境及物業服務相較於傳統的樓梯房有了質的飛躍，使其成為了當時的高端住宅代表。
然而，時過境遷，隨着人們生活條件的改善，對房子的要求也更為苛刻。現在的高層住宅越建越高，戶型卻越做越小，導致了容積率的大幅提升。很多高層住宅小區的容積率甚至高達5-7。高容積率意味着小區內居住的人口密度大，這不僅使得小區在平日顯得喧囂，而且在上下班高峰期，電梯的使用變得異常困難。此外，高容積率的高層住宅小區往往樓間距狹窄，或者設計緊湊，導致房間的採光和通風效果不佳。因此，從整體來看，當前許多兩梯四戶的高層住宅在居住舒適度上表現欠佳。
2、高層住宅的安全隱患
談及高層住宅，其潛在的安全風險不容忽視。近年來，高空拋物傷人、高空墜落以及高層建築火災等事故頻發，無疑為居民生活蒙上了厚重的陰影。在這些風險中，高層住宅的消防問題尤為突出。鑒於高層住宅樓層高聳入雲，一旦發生火災，不僅居民逃生極為困難，就連救援工作也面臨巨大的挑戰。
在眾多城市中，消防隊所配備的消防雲梯通常只能達到50米的高度，相當於大約16層樓。這意味着，在高層住宅發生火災時，16層以上的居民難以依靠消防雲梯進行救援，往往需要自行通過消防通道疏散。然而，對於那些居住在30層左右的高樓居民而言，徒步走下數十層樓梯絕非易事，這無疑加大了疏散的難度和危險性。
除此之外，高層住宅電梯的安全問題亦不容忽視。近年來，電梯事故頻發，已逐漸成為高層住宅安全隱患的重要組成部分。因此，高層住宅的電梯安全問題同樣需要我們格外關注。
3、高層住宅的機械設備維護問題嚴重，不僅維修和更換成本高昂，還面臨著拆遷的難題。
高層住宅依賴電梯、自來水加壓設備、電力電氣設備以及寬帶設備等關鍵設施來維持居民的正常生活。然而，隨着時間的流逝，這些設備不可避免地會出現老化和損壞的情況。對於這些問題，無論是進行維修還是更換，其成本都相當高昂。這意味着，居住在高層住宅的居民未來可能面臨著越來越高的居住成本，同時小區的居住品質也可能逐漸下降。
除了機械設備的問題外，高層住宅的主體質量也會隨着時間而逐漸出現各種問題。這些質量問題一旦出現，維修費用往往令人咋舌。更令人擔憂的是，高層住宅在老化後，面臨著難以拆遷的困境。由於拆遷高層住宅對開發商來說並不具備吸引力，因為無法獲得足夠的利潤，這導致高層住宅的拆遷變得異常困難。即使開發商願意拆遷33層的高層住宅，他們也需要建設70層的超高層住宅才能盈利。然而，建設如此高的住宅不僅技術上存在困難，而且在政策上也受到限制。此外，即使建成了，也可能難以吸引購房者。
綜上所述，高層住宅存在諸多缺陷，對居民的正常生活產生了不良影響。隨着人們經濟條件的改善和房價的逐漸穩定，人們對住房品質的要求也在不斷提高。例如，現在已經有越來越多的人選擇從高層住宅搬到新建的低層洋房小區中。融創集團董事長孫宏斌也曾表示，隨着人們經濟條件的不斷改善，未來人們對品質好的中高端住宅的需求將會越來越大。因此，我們應該關注高層住宅存在的問題，並積極尋求解決方案，以提高居民的居住品質和滿意度。
