經過這麼多年的房屋抵押，我經常聽到顧客的抱怨:
為什麼我要去貸款銀行，金融機構卻不理我？
為什麼別人的付款利率是3.75%，而自己卻要5.75%？
為什麼有人用抵押貸款買房，而自己卻因為資產的主要用途是買房，而被無情綜合評分不足？
金融機構背後的內幕是什麼？
未知貸款人的原因，逐漸各種猜測和懷疑，試圖表達反腐敗劇中的黑暗故事——金融機構不容易告訴你抵押貸款的三個秘密！
Q1:為什麼有人用抵押貸款買房，而自己卻因為資產的主要用途是買房而被無情綜合評分不足？
老李的孩子2022年26歲。他在不同的地方辛勤工作了四年。到目前為止，他還沒有集中精力。看到每天早起貪黑的孩子，老李決定抵押家鄉城區的房子，為孩子安頓下來。
但當老李去金融機構說他想借錢買房子時，金融機構告訴他，貸款不能做，抵押貸款的錢不能用來買房子！這時，老李想知道，他的侄子去年不是用抵押貸款買房子嗎？
有抵押貸款的朋友需要知道，抵押貸款的錢是禁止用於房地產和股票交易的。
老李直接說貸款買房，難道不是以身試法嗎？
換句話說，前兩年可能還可以。金融機構會覺得買房更穩定，更容易批准。但今天的環境是，一些金融機構不敢肆無忌憚地告訴你，即使他們想借錢給你。
因此，無論你想用房地產抵押貸款的錢做什麼。在申報時，你必須首先使你的貸款的主要用途有效。
房地產行業對經營貸款違反規定的誤解：
A申請營業貸款，不能用來買房，這也是現階段嚴厲查處的目標。
A申請營業貸款，按照金融機構的規定匯款給B(AB有業務流程關聯)
B收到錢(實際上是A申請的營業貸款)，B買房，B申請住房貸款，是合規管理。
Q2:質押後，金融機構會調查你把錢用在哪裡嗎？
答案無疑是，這也是金融機構步驟的規定，也是控制的規定，目的是避免風險，防止逾期貸款和產生。
然而，貸後管理檢查的操作非常複雜，貸款資產被委託支付。資金轉讓後，金融機構很難監管資產趨勢。因此，當金融機構想要調查一筆錢的位置時，貸款人通常需要確保資產應用的直接證據。
如果你有足夠的材料，金融機構就無話可說了。
為什麼金融機構喜歡與中介公司合作？
貸款效率高！
抵押貸款的步驟相對複雜，必須提前準備更多的材料。貸款人在辦理貸款時，不可避免地會出現材料提前準備不足或某一級資格證書不符合的情況。
金融機構的業務經理不太可能提前從零教貸款人準備材料！
不要覺得他們的服務質量不是很好。關鍵因素是金融機構的每個人都必須有限，業務經理很難保證保姆服務。
憑藉對各金融機構商品的掌握，中介公司可以幫助貸款人提前準備材料，審計成功率高。對於銀行客戶經理來說，他完成了一個業務流程，而無需花費任何精力。
此外，中介公司還有很多擴大客戶的方法。如果業務經理沒有訂單，他可以立即向中介公司索要資源。
這就是為什麼金融機構喜歡與中介公司合作，沒有一些電視劇的黑暗，只有普通無知的人無所畏懼。