央媽表態!這個投資爆品,包租婆都傻眼

前幾天,央行發布了《2024年第二季度中國貨幣政策執行報告》。

通觀報告,兩大信號值得關註:‍‍‍‍

  • 鼓勵發展租賃,罕見指出影響房產價值的核心變數是租金,這在以前的語境體系中,從未有過。同時,央行預估租售比有望提至3%以上,高於多數資產回報率

  • 對債市、銀行理財等,發出風險警告。高回報要承擔高風險,隨著債市風險積累,高收益未必能持續。

|來源:央行官網

一鼓勵,一警惕,央行信號,非常明顯——

買理財投資風險大,跟著風向走,買對房產長期持有,不僅房租回報高,還穩健靠譜。

投資理財風險大易暴富
怎樣選靠譜投資產品?

其實,不止銀行理財,股市、匯市、黃金,以及不被支持的幣圈等,都有大幅波動,若非專家級選手,建議不要碰。

比如,最近熱議的「金融茶」,很多人沖著「日賺10萬」入場,一投就是幾十萬上百萬,結果暴雷,全打水漂

鮮活的例子警示我們,投資不能盲目因高回報上頭,還要兼顧穩健性,畢竟,細水才能長流。

那麼,循著央行的思路,怎樣的房產,值得包租公們長期持有呢?

我認為,商辦值得提名。

眾所周知,現在二手房不好賣,房子流動性變弱,通過交易獲利已經過時,而且租金回報率很低(約在1%-2%之間,剩下的只有居住價值。

商辦則不同,其賺錢的底層邏輯是——把不動產的價值,變成有持續回報的流水,主打收益+穩健性‍‍

|源源不斷財富,視覺中國已獲授權

來看兩個例子:

第一個,萬科米酷。

項目背靠的智慧城核心產業區,有約3000+家科技企業,1000+家高新技術企業聚集了約20多萬各類技術人才(來源:廣州日報)加之近地鐵站,以及智慧城廣百廣場,讓前期買來投資的人,成為人生贏家。

我們有粉絲買了米酷收租,回報率有6個點,這筆投資,現在看來英明無比。

第二個,番禺萬達廣場。

這個項目處在萬博cbd核心,附近的長隆野生動物園,平均日接待遊客多達80000人。(來源:長隆官網)加上近南村萬博站,自身又有購物中心,根本不愁租。

有朋友幾年前買入一套,如今坦言對收益很滿意。

以上兩個例子,在不考慮未來租金上漲情況下,租售比就已高於全球公認合理範圍(約3%)幾條街。

這也說明,商辦要成為優質投資品,必須具備以下條件:

1)成本低,性價比高,這是根本。

商辦買家或是有點閑錢但不多,又想做投資;或是預算有限,又想上車,改善環境。因此,門檻低的商辦,會正中心坎。

2)有人流,才有現金流。

比如有地鐵,有大型樂園,靠近購物中心,人流穩定回報才穩定。

3)地段好,在市區核心位置,租得起價,能抵消月供更好。

4)面積控制得當,空間靈活,能做雙鑰匙更佳。

5)配套完善,有購物中心加持是華點。

6)環境舒適,內部環境新、管理好,外部有自然生態等buff,提升出租率。

全方位解析!
真正「六邊形商辦」長啥樣

以上優質商辦六要素,萬科米酷、萬達廣場,只是其中四五項優秀,收益就跑贏大市。

如果同時滿足六個,那不得上天?

還別說,還真的給我挖到了這樣的「六邊形戰士」,不賣關子,它就是越秀·天薈江灣

no.1

成本夠低,總價不到周邊住宅1/10

現在買房,回歸核心區是共識,但擺在很多人面前的攔路虎是,市區住宅日漸豪宅化。

尤其是項目所在的海珠區,新房總價動輒四五百萬,好一點的江景房,總價上千萬。

但是呢,越秀·天薈江灣ab區在售的建面約36㎡戶型,總價85萬可上車

總價門檻不到住宅1/10,能留在市區,不用背負過高壓力,還能持有一套穩健房產。

如此,手裡閑錢不多,想投資的可以放心出手。

預算有限,海珠本地和家人分巢二居,新廣人暫時上車過渡,又想留在市區核心地段的,也能買得起。

no.2

潛在租戶夠多,長短租都不愁

除了看成本,買商辦投資,核心要素還要看潛在租戶量

越秀·天薈江灣的潛在租戶來源,決定其能糅合「長租商辦+日租酒店」之長,左手抓長租,右手抓日租,輕鬆把錢賺了。

1)周邊3公里半徑範圍,有約60萬+潛在長租需求。

越秀·天薈江灣為原點,3公里半徑範圍內,涵蓋產業園、政企、學校、銀行、醫院、商業等在內常住和辦公群體,人數超過60萬(數據來源:數位觀察)

數據來源:數位觀察

光是產業園,就不下10個,進駐企業1500家+(來源:企查查),在園區上班的員工,就近租房,用作宿舍,通勤省時省力。

2)三地鐵環繞,10號線沿線站點超270萬潛在租戶。

比起萬科米酷,越秀·天薈江灣升級到三地鐵環繞(2號線南洲路站、廣佛線石溪站、10號線大幹圍站),與10號線大幹圍站僅約600米距離,交通很便捷。

其中,10號線途徑的中大、廣州大道中、天河路、石牌橋、五山等站點,沿線1公里半徑範圍內,常住和辦公群體超270萬(數據來源:數位觀察)

3)暑期游、短出差、會展經濟...日租需求也爆發。

眼下正是暑假游旺季,項目周邊的酒店和民宿,日租200元+不是難事。

另外,我們從酒店主了解到,來廣出差的人,很多也會來此歇腳。

一個是交通方便,從南站搭2號線,5站就可以到天薈;一個是看中這裡環境好,性價比高,體驗好。

|來源:攜程