觀點直擊 | 中渝置地:保持現金實力會是明智之舉

觀點網 香港報道 內地房地產經歷了數年調整,內房企走上了不同命運,中渝置地則是在是次生存戰中成功活下來的民企之一。

中渝置地副主席及董事總經理林孝文強調,最重要是要「看菜吃飯」,投資項目要考慮回報才決定出售或收購。

2017年,中渝置地開始全球布局,先後以2.92億及逾11億英磅分別買下英國倫敦one kingdon street及利德賀大樓(leadenhall)兩項投資物業的全部股權,轉型為國際化房地產企業。

3月26日上午,中渝置地於香港舉行2023年度業績發布會。

報告年度,中渝置地收入總額為4.73億港元,同比減少約5.1%;毛利為4.4億港元,亦較上年的4.74億港元有所下滑。

公司指出,收入減少主要是由於年內加息導致英國投資物業公平值虧損約20億港元及融資成本上升,若不計及非現金及未變現項目,年內將錄得盈利6100萬港元。

董事會不建議派付截至2023年12月31日止的末期股息。

對於未有派息,林孝文業績會上解釋,「管理層對於這個冬天『有幾凍、有幾長』暫時仍看不清」,因為全球利率暫時未有回落,雖然市場預期下半年會有一至兩次減息,但估計幅度不大。

林孝文續指,保持現金實力將會是明智之舉,故去年並未有派息,「但不排除今年業績有好增長時,公司將會恢復派息。」

受到全球息率上升影響,中渝置地融資成本大幅上升至6.41億港元,遠高於2022年的4.29億港元。

林孝文表示,公司貸款利息一直維持於低水平,主要源於銀行對公司及主席的信心,「業界均知道張主席作風穩健,有借必有還,所以對公司的借貸條件都比較合理,因此一定不會做超過能力的收購,會穩步慢慢增長。」

林孝文強調,公司的財務報表非常健康,一貫作風是將負債比率維持於穩妥及安全水平。

「有沒有好項目,我們一定要看著自己資金水平,因為目前利息高企,投資要非常小心。」他看好倫敦市場,至於香港則要觀望一段時間,「最重要看菜吃飯,考慮回報才會出售或收購。」

對於香港寫字樓市場,林孝文坦言:「香港商業物業表現正在倒退中,情況會維持多久要視乎全球企業會否再落戶香港投資,這就要視乎政府推廣力度,去提升商業活動。」

至於會否再投資香港,他指要量力而為,若有好回報,不會排除與其他發展商合作。

根據資料顯示,目前中渝置地於內地江蘇鹽城及廣東江門仍有兩個合資項目,林孝文指,明白內地房地產發展商面對很多困難,希望他們可以走出困難,公司可以得到應得的回報。