橫掃一二手,2023年廣州豪宅,「殺瘋」了!

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點,僅供參考

2023年,剛需退潮,改善和高端市場韌性顯現。

就在去年前八個月,廣州一手千萬豪宅的成交套數就已趕超2022年。

歷經四個月後,2023年廣州一手千萬豪宅會以什麼樣的成績收官?二手千萬豪宅的市場表現會以什麼樣的成績來展現?

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一手豪宅成交勢頭猛烈,日均成交13套

克而瑞數據監測顯示,2023年廣州千萬豪宅市場行情持續走強,一手豪宅成交4993套,同比2022年大增6成,刷新了近十一年來千萬豪宅成交套數的最高記錄!

也就意味著,2023年一手千萬豪宅的去化率為平均每天13套,比2022年每天能多賣5套!

熱銷面積段上,克而瑞數據監測顯示,2023年一手千萬豪宅熱銷面積段表現為多點開花,不同面積段均有成交。

其中200㎡以上的房源共成交1765套,是所有面積段里成交套數最多的;其次是130-150㎡,共成交1747套,佔比與200㎡以上持平,均為35%。

與10年前的成交結構相比,彼時的一手千萬豪宅成交僅有兩個面積段,由此可見隨著市場的發展成交結構發生了很大的變化。

從區域分布上來看,海珠、天河、荔灣、白雲四足鼎立,老錢和新貴各有偏愛,熱銷項目除傳統豪宅區外,不乏五山、萬博等新興板塊。

價格方面,克而瑞數據監測顯示,2023年廣州一手千萬豪宅熱銷單價段在8萬-10萬/㎡,共成交2299套。

值得一提的是,2023年廣州單價在10萬+的新房表現搶眼,其中10-15萬元/平的新房成交同比增長83%,15萬元/平的新房成交增長了62%,在全國各個城市之中,都名列前茅。

不僅如此,在一手千萬豪宅成交總價段上,廣州再次展現出了一線城市的居住價值和市場韌性。

克而瑞數據監測顯示,在總價3000-5000萬元的新房成交套數同比增幅中,廣州同比增幅53%,是所有一線城市中同比增幅最高的。

可以看到,廣州一手千萬豪宅釋放出了遠超平時的能量。

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二手豪宅韌性強勁,面積越大越好賣

與之相比,二手豪宅市場表現更為突出。

克而瑞數據監測顯示,2023年廣州二手千萬豪宅成交3518套,同比2022年翻了將近一倍,位列近七年新高。

價格上,數據監測顯示,2023年廣州二手千萬豪宅成交均價87473元/㎡,七年漲幅達135%!

其中單價10萬元以上二手豪宅表現尤為亮眼,單價15萬元以上二手房成交386套,僅次於上海,同比2022年爆增642%!

另外,在總價3000-5000萬元二手豪宅中,廣州成交287套,僅次於上海,同比2022年增幅287%!為一線城市最高。

從熱銷面積段來看,與一手豪宅不同,去年二手呈現出的是「面積越大越好賣」的特徵,200㎡以上成交套數最多,共成交1311套,佔比達到37%。

與一手一樣,去年二手豪宅成交主力區域依舊以中心四區為主,天河不僅1629套領跑全市,還是全市唯一一手與二手千萬豪宅成交套數均超過千套的區域,這一成績在廣州是無可比擬的存在。

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分化加劇,豪宅更具保值

可以看到,豪宅市場2021年開始進入爆發期,成交量逐年上升,高凈值人群需求覺醒。

一二手豪宅熱銷的區域均集中在中心四區,主要原因是這裡彙集了全廣州數一數二的各項資源,而這些資源便成為打造豪宅的基因。

最重要的原因在於,相對於一般的項目而言,這些核心區的稀缺資產在樓市調整期里有更抗跌、更保值的特質,所以也就更能受到高凈值人群的追捧。