前天5月24日，金山奧體板塊的建發縵雲開盤了，據悉開盤價格在3.55萬元/㎡（精裝），去化超百套，在當前冷冷清清的房地產市場環境來說，算是很不錯的成績了，說明市場認可度還行。
建發縵雲是福州房地產市場首個入市的「立體生態住宅」項目，又稱「第四代住宅」，主打的特色是「空中花園」和「垂直綠化」。
建發縵雲
從項目效果圖和戶型平面圖可以看出來，建發縵雲的陽台、空中花園和公共平台在奇偶層是交錯分布的，陽台樓板外挑尺寸超過1.8米的部分不計容，形成了所謂的「贈送空間」。
雲端庭院設計
148戶型（奇數層）
其實，「立體生態住宅」換個說法也就是「垂直綠化」，這種技術在園區辦公、商業街區等公建產品上比較常見。
（佛山 | 碧桂園總部大樓）
（深圳 | 招商蛇口總部大樓）
（上海 | 天安千樹購物中心）
而在住宅項目應用「垂直綠化」技術相對會少一些，為了讓陽台能種樹，樓板都要做專項的承重、防水設計，這也增加了一些建築成本，因此「立體生態住宅」設計多用於改善型住宅以及豪宅產品。
比較典型的項目有台北的陶朱隱園、廈門的帝景苑等，印象中赤道附近的東南亞城市特別喜歡這種「垂直綠化」的設計，還記得那年新加坡旁的碧桂園森林城市嗎？
（台北 | 陶朱隱園）
（廈門 | 帝景苑）
比較有意思的是，株洲有個住宅項目案名直接就叫「第四代住房未來社區」，由新疆天地集團開發，除了每戶自家擁有的45㎡空中花園以外，每兩層住戶共享的公共平台空間高達285㎡，甚至足夠放下一個羽毛球場+亭子。
（成都 | 第四代住房未來住區）
（株洲 | 第四代住房未來住區）
（戶型平面示意圖）
PS，新疆天地集團也是專門做這種垂直綠化的住宅項目的房企，甚至提出了第四代住房的核心技術標準。他們在自家的官網上，嚴厲批判了競品奇偶層交錯的設計，認為其既無「私密性」，又無「採光性」，並稱之為「偽劣第四代住房」。
天地集團的戰鬥檄文
「立體生態住宅」的優勢：
1、贈送面積大，而且是合規的。
以往的贈送面積是「無中生有」，佔用了本不屬於自己的面積，也不計入產權面積，見不得光，而「立體生態住宅」的贈送面積是規劃部門明確認可的，不存在合規風險。
當然，規劃部門也知道你們在想什麼，所以在土地出讓要求中特彆強調了，嚴禁業主私自改變用途，違法違規封閉空中花園和開敞式公共平台，所以這部分空間的使用場景是受限的，只能用於綠化休閑。
2、綠化覆蓋高，生態宜居性好。
多了一整面牆的綠化，感覺就像住進了森林裡面一樣，生態環境倍兒棒。
當然也有的人認為這是劣勢，太多的花花草草導致建築立面不夠整齊美觀，還會招蜂惹蝶、滋生蚊蟲等。
「立體生態住宅」的劣勢：
1、存在兒童安全隱患。
陽台和空中花園這些對外空間無法封閉的話，有兒童的家庭需要注意了，不知道能加護欄或者防護網嗎？
當然，所有帶陽台的設計都會存在這個問題，不過後期基本都有辦法解決（物業出統一的陽台封包方案等）。只是由於「立體生態住宅」過於強調不能封閉，不知道會不會因噎廢食？
2、扛不住颱風暴雨。
福州屬於典型的亞熱帶季風氣候，夏半年多颱風、暴雨，如果陽台及「空中花園」種植大棵樹木，極易被颱風吹翻，形成安全隱患。其實這也好解決，可以控制種植樹木的大小，例如單棵樹木高度不超過1.8米，園林以低矮灌木+花草果蔬為主等。
至於暴雨來襲，就沒有太好的解決方案了，只能祈禱未來落地推拉窗的密閉性、陽台的地漏和下水做得好一些了。
3、欠缺隱私性。
奇偶層空中花園交錯式設計，上下戶型視線存在交集，不夠私密。
所以，切記不要在陽台上做奇奇怪怪的事情：）
陽台瑜伽
總體上看，「立體生態住宅」對於福州市場而言是一個有益的嘗試，也是政策給到了買房者實實在在的利益，還是應當予以鼓勵。
不過，天下沒有白送的午餐，房企利用不計容面積做贈送也不是什麼新鮮事。
友情提醒一下，如果你真的很喜歡庭院和花園設計，可以對比一下類似的複式洋房或者疊拼產品，綜合評估一下哪個更划算，再入手也不遲。
另外，針對「立體生態住宅」後期入住可能存在的隱患，房企和有關部門也需要未雨綢繆，畢竟未來還有國貿天琴公館、嘉和元亨府等同類項目以及待入市土地都已經在路上了。
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-