上海再度釋放購房利好
就在剛剛
上海發布優化住房限購政策
支持非本市戶籍單身人士購房
1月30日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
這也是繼臨港、金山、青浦、奉賢等區域相繼推出人才安居政策後，非戶籍人士解除單身限購範圍的進一步擴大。
事實上，從去年9月開始，上海陸續實施「認房不認貸」、降低首付比例、調整普宅標準等一系列政策。
嚴躍進 易居研究院研究總監：
現在的政策是延續了2023年下半年以來的政策基調，充分說明地方政府對於合理住房需求的重視。上海基本上把過去過熱時期、過嚴的房地產政策基本做了調整，為2024年創造更優的購房環境。
市場分析師指出，從去年9月份認房不認貸新政開始，上海樓市逐步呈現「總量不差，區域分化」的特點。數據顯示，2023年，上海出讓地塊中，無論是從面積還是數量來看，外環外佔比都超過七成。
東吳證券房地產行業首席分析師房誠琦認為，這次新政調整的、涉及到外環外區域，其整體庫存水平相對來較高，新盤去化率也明顯低於全市平均去化水平；所以，此次政策調整非常有針對性，整個房地產市場的整體回暖，還是需要改善型需求入場進一步推動。
外環外的房產市場供應大、總價相對可控，來滬年輕人也有一定的置業需求。新政實施後，這部分群體具備購房資格，也能夠獲得一個相對廣泛的房源選擇面，對於市場節奏的提振能夠起到積極作用。
宋曉娟 太平洋房屋權證高級經理：
外郊環間的成交量是整個盤子里最大的，佔35%以上，同時也是剛性需求最大的地方，是年輕人首次置業的首選地，這些房子總標的較低，大概在200萬左右，房型結構也比較適合，例如90平以下的，能買得起房、又能夠滿足最基本的居住需求。
此次上海優化住房限購政策
與上周五住建部的一場會議有關
在這場關於房地產融資協調的會議最後有這樣一句話，「充分賦予城市房地產調控自主權」。
東吳證券房地產行業首席分析師房誠琦表示，上述說法之前確實沒有出現過，也意味著各個城市確實擁有了發布房地產調控政策的權利。
記者 | 陸瑤、馬婕
編輯 | 金瑩瑩
部分來源 | 「房可圓」微信公眾號
