來源 | 深藍財經
撰文 | 吳瑞馨
王思聰喜當爹，這個周末就要過第一個父親節？
前幾天，前女團成員黃一鳴突然發視頻曝出了女兒的生父，竟然就是前國民老公王思聰，而且語氣很肯定，「百分之百」、「毋庸置疑」。一時間網友們吃瓜吃的不亦樂乎，直呼豪門狗血小說照進現實。
遠在日本的王思聰，毫無疑問也是吃到了瓜。馬上回應：「喝醉酒別亂髮酒瘋！該幹嘛幹嘛去！」疑似否認黃一鳴的說法。但隨後就有網友在社交媒體上爆料稱，王思聰現身日本童裝店，還買了不少童裝。
這次，思聰沒有硬剛網友了，而是悄悄把社交賬號頭像換成有「你爹來了」字樣的新頭像，不知是在嘲諷還是在慶祝喜當爹。
總之，雖然大家吃瓜吃的不亦樂乎，但王思聰始終沒有正面回應事情真假，沒有定論，大家也姑且就當八卦隨便看看。而在一片吃瓜聲中，有不少網友認為，萬達現在早不如以前了，房企現在都是人嫌狗憎，沒暴雷就算好的了。覺得萬達這個「豪門」，也沒那麼吃香了。
但很快，打臉來了。
6月13日，2024新財富500創富榜發布。令人驚訝的是，曾經的中國首富王健林，這次與兒子王思聰共同以1408億元的總身家重返前十，成切唯一進入前十的房企富豪家族，身家比去年的（839.5億元）增長了568.9億元。
網友也震驚了：萬達不是在不停地賣賣買嗎？竟還有資本把王家父子送進富豪榜前十？這麼多錢哪兒來的？究竟是怎麼算的？
網友的震驚並不意外。要知道，近幾年房地產市場並不好，房企也大多都深陷債務問題，爆雷不斷。萬達也不例外。近年來在上市和債務的雙重壓力下，萬達一直在出售資產，尤其是各地的萬達廣場。
一個月前，萬達又賣掉了合肥萬達廣場。天眼查顯示，合肥萬達廣場商業發展有限公司（以下簡稱合肥萬達）的股東、法定代表人、高管團隊均發生變更。
累積下來，2023年以來，大連萬達商管對外轉讓了超過25家公司的控制權，涉及位於北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉、海口、西寧等多家萬達廣場。最近甚至陸續失去了萬達電影、珠海萬達商管的控制權。
按理說，在不斷「瘦身」下，王健林、王思聰父子資產應該已經急劇縮水。為啥新財富500創富榜上，王健林家族的總資產相比去年還在增長？
據新財富雜誌的解釋，王健林家族資產的評估，主要來自大連萬達商管，並非估值已經不斷縮水的珠海萬達商管。因為大連萬達商管將各地萬達廣場等固定資產的所有權留在了自己體內，而將高毛利、輕資產的萬達廣場運營管理業務，分拆給了珠海萬達商管。
也就是說，要看王健林家族的真實身家，關鍵就是要看大連萬達商管。
而計算大連萬達商管的資產，主要是通過2023年12月永輝超市出售其持有的全部大連萬達商管股份這筆交易。當時，永輝超市發布公告稱，公司向大連御錦貿易有限公司出售所持有的3.89億股大連萬達商管股份，佔大連萬達商管總股本的1.43%，轉讓總價為45.3億元。以此計算，這次交易中，大連萬達商管的估值為3168億元。
新財富雜誌表示， 以其公布的財務數據來測算，截至2023年末，大連萬達商管的總資產為6089億元，負債為3041億元，凈資產為3082億元，歸母凈資產為3010億元。
其中， 王健林、王思聰父子通過萬達集團持有大連萬達商管46.08%的股份，持有市值約1387億。再加上王健林通過莘縣融智裡間接持有萬達電影7.56%股權，持有市值21.5億元。
這就是新財富500創富榜中，王健林父子的總身家。
如此來看，雖然王家依舊還是「豪門」，王思聰依舊是「國民老公」。創富榜一出，吃瓜群眾又沸騰了：如果黃一鳴的孩子真的是思聰的崽，那麼，黃一鳴可能真的就母憑子貴了。
這個瓜的真假先不論，就目前來看，王健林父子的隱憂仍然存在。
雖然從創富榜來看，王健林父子資產相較上一年增長了。但其實萬達今年的一次資產交易也透露出其王健林家族資產資金緊張。
珠海萬達商管此前與投資者簽署上市進程承諾，即若2023年底之前未能完成上市，投資者可要求按其投資本金加年化8%利息進行回購。但最終，珠海萬達商管未能成功上市，在對賭資金壓力下，珠海萬達商管引入了太盟投資。
今年3月底，大連萬達商管集團與太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ares在大連正式簽署投資協議，上述5家機構將聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。
按照這筆交易，珠海萬達商管的估值為1000億。而此前珠海萬達商管衝擊上市時， pre-ipo輪的估值就已達到280億美元，即接近2000億元人民幣。也就是說，珠海萬達商管的估值縮水了50%。
而此前，大連萬達商管持有珠海萬達商管70%的股權，持有估值約1400億。其中，王健林父子通過萬達集團持有大連萬達商管46.08%股份，持有估值645億；
而引入太盟投資後，大連萬達商管持股縮減到40%，持有估值縮水到約400億。王健林父子持有估值也縮水到184億。
整體算下來，王健林父子資產就少了460多億。
但為了珠海萬達商管能成功上市，王健林也沒有其他的選擇。
因為，據大連萬達商管2023年報顯示，其賬面上有4621億元的投資性房地產，但其中3666億元已進行抵押融資。顯然已經沒有多少可以再抵押融資的空間了。
而優質資產也已經出售了不少。除了前面提到的包括多家萬達廣場在內的25家控股公司，萬達還出售了優質了海外資產。如被譽為「海上勞斯萊斯」的世界頂級奢華遊艇品牌聖汐遊艇公司，當年萬達以3.2億英鎊的價格收購了其91.8%的股份，如今也被萬達擺上了貨架。
此外，大連萬達商管目前還有61億元人民幣債券，和14億美元債券尚未到期。
招數用盡的萬達，只能靠引進外部投資。雖然失去了對珠海萬達商管的控制權，但如果能成功上市，王健林的這番操作也算是「值了」。
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