到年底了，不管是銀行還是購房者，都碰上了一件比較糾結的事情。
不少購房者一年辛辛苦苦，好不容易攢了一筆錢，如果再加上年終獎之類的，那就更多一點，這一筆錢正好可以用來提前還部分的房貸。
到底要不要還呢？提前還貸到底是否划得來呢？
而對於銀行來說，最擔心的也正是這一點，由於新舊的房貸利率差異較大，確實有不少人打算提前還貸，對於銀行這無異於最優質的貸款可能會損失了不小的一部分。
為了避免更大的損失，銀行是不是應該主動降低「老房奴」的貸款利率呢？
01，利率差2.47%
比如我有一個朋友，他是在去年6月份貸款買房的，當時正好還是處於高利率的時期，結果他的雖然是首套房，但是利率卻高達6.37%。
看著今年的首套房利率不斷的降低，他後悔的要死。
首先是今年以來LPR這一基數在不斷的降低。接著下來購房者的貸款利率加點部分也在不斷的減少，甚至原來的加點現成的變成了減點。
結果這位朋友所在的城市現在執行首套房3.9%的最低利率，與他當時的購房利率相比差距達到了2.47個百分點。
在這種情況下提前還貸成為了義無反顧的選擇。
02，投資不力
而對於另外一些人來說，比較的不是利率的變化，而是手頭的投資回報率。
今年以來各項投資都不如意，偏好風險的投資者選擇了股票或者基金，但是一年下來，別說能掙多少錢，連本金都保不住。
有一些相對保險的投資者，則把錢放在銀行的大額存單或者理財產品里，結果今年的理財產品也出現過虧損，而且大額存單的利率也越來越低，不管怎麼樣，現在看來，沒有哪一種投資理財的方式，收益率比銀行的貸款利率更高。
所以把錢收回來提前還貸，少付的貸款利息就相當於多掙的錢，這也是很多人的正常想法。
03，銀行主動降？
銀行也非常了解市場上的這種想法，也擔心這些做法一旦大規模的出現，對於銀行的優質貸款將是重大的損失。
因為對於很多人來說，既然新的貸款利率低這麼多，那麼與其只是部分的提前還貸，還不如想辦法把所有的貸款還清，然後再進行新的貸款。
雖然現在的低利率的貸款只面對首套房，但是。據說不少人都有辦法可以在重新申請時獲得遠低於此前的利率。
一旦這些人真的把房貸結清，那麼即使重新貸款，很有可能換成其他的銀行，那麼對於原來的銀行來說，就是整筆業務的損失。
為了避免這一損失，最好的辦法就是銀行主動的降低老購房者的貸款利率。
對於這一點銀行也心知肚明，但是，真正有勇氣做出這一決策，估計非常的難。
因此面對新老房貸利率的差異，還是需要老百姓自己想辦法。
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