这两天，中国顶豪市场传出一个猛料：
一套总价2.06亿的新房，网签成功！
这套突破2亿的网签价成交纪录，居然是低调的广州创造的！
可能很多人对单纯的数字没有概念，我这么说，大家可能更好理解一点：
这是中国（内地）新房市场，今年首套网签价突破两亿的豪宅！
没错，包括北上深在内的其他一线城市，都还没有诞生这个价位的一手市场网签纪录。
数据显示，这套成交2.06亿的顶豪，是星河湾半岛五号一套面积达1260平方的复式大平层。北京的四合院、上海的老洋楼，今年也网签了两套总价超2亿的房子，却是二手市场。
一手市场网签价突破2亿，这个还真是广州创造的中国新房网签第一和首个！（以上数据来自克而瑞、中指院）
星河湾·半岛五号实景图
01
中国超级富豪资产配置的门槛，跃升至两亿
写到这里，我的脑海中瞬间蹦出一个词，叫做：
跃升。
什么意思呢？就是中国超级豪宅的门槛，或者说富豪资产配置的起点，在所谓的“经济寒冬”中，反而再一次跃升。
大家想一想，20年前，人们对豪宅数量级的认知是“百万级”，那个时期，拥有一套总价两三百万的房子，就绝对是土豪级的存在了。
到了10年前，这个门槛就跃升到“千万级”，那个时期，一套房子的价格能到两三千万，几乎就是普通人想象力的天花板。
最近两三年，这个门槛已经跃升至“亿元级”，一套房子如果不过亿，似乎很难用超级豪宅来形容了，很难让普通人尖叫了。
而今，这个门槛已经悄悄搞到两亿。
不过20年左右的时间，中国超级豪宅的门槛，便足足跃升了100倍！
02
超级富豪与超级豪宅，指数级增长
中国富豪资产配置的门槛，为何一而再再而三的跃升呢？
我觉得这首先与全社会总财富的指数级增长，有很大关系。
数据显示，2000年前后，中国的m2（广义货币供应量）大约只有10万亿左右。
这一年，只需158亿就能登顶中国首富，仅需5个亿就能位列中国富豪榜前100名。
到2012年的时候，中国m2跃升至100万亿左右，足足翻了近10倍。
这一年，登顶中国首富的门槛提升至800亿元，排到富豪榜前100名的门槛跃升至105亿。
到2024年的时候，中国m2突破300万亿，超过美元、欧元之和，是全球最大的货币存量国。
这一年，登顶中国首富的门槛是4500亿元，而排到富豪榜前100名的门槛跃升至450亿。
可见，在过去20年，无论是中国首富的门槛，还是全社会的总财富量，都呈现出指数级的增长态势，这从根本上决定了超级豪宅的门槛，必须跟着指数级跃升。
超级富豪的身家，与超级豪宅的门槛，是水涨船高的游戏，永不停歇。
写到这里，大致可以得出一个结论，只要中国社会的总财富持续增长，那么富豪阶层资产配置的起点，以及超级豪宅的门槛，就会持续跃升，这是一个你追我赶、永不停歇的游戏。
即使贵为富豪阶层，也不可能完全躺平，只能随着时代的洪流，不断地升级自己的资产。
03
豪宅与奢侈品，走出“独立行情”
当然，一定会有人问，当前楼市大环境仍然冷淡，超级豪宅为什么能够跑出“独立行情”？
了解奢侈品行业的朋友，应该很好理解这个现象。
今年第一季度，受经济大环境的影响，包括lvmh 集团、开云集团的销售额均出现下滑，但这同时也加快了奢侈品全线涨价的步伐。
今年以来，chanel、gucci涨幅约15%，香奈儿classic系列涨幅25%，而顶奢lv，3个月内连涨2次，幅度高达30%！
一般来说，不管经济大环境如何，奢侈品每年都会调价1-2次，以维持品牌价值和稀缺性。与普通商品不同，奢侈品需要提供独特的身份价值与情绪价值。
超级豪宅的逻辑，与奢侈品的逻辑异曲同工。
股神巴菲特的搭档芒格有一句名言：我宁愿以一个贵的价格买入伟大的公司，也不愿意以便宜的价格买入平庸的公司。
芒格这句话，可以反映超级富豪的投资逻辑和消费逻辑。
04
低调过头！广州居然是2亿+新房供应最多的城市
再回到本文开头的话题，首个网签2亿+的新房，为什么率先诞生在广州？
分析认为，这与广州超级豪宅的供需两旺有很大关系，一方面，广州很可能是今天中国（内地）2亿+新房供应最多的城市，仅星河湾半岛五号，就有超60套千平复式，总货值超过百亿。
另一方面，千平复式的供应，恰逢产业巨头扎堆涌向广州的好时机。
先给大家看几个数据：
第一个数据，最近我们写了一篇《老板们正在流向哪座城？广州第一、北京第二、深圳第三》。
2023年，广州新登记企业36.97万户，净增企业数量19.81万户，均排名全国第一，是2023年企业主吸附能力最强的城市。
看明白了吗？广州是过去一年老板涌入最多的城市。
第二个数据，央行加强对“资金空转”的监管之后，中国城市的“吸金能力”也在发生微妙的变化。
6月初，我们还写了一篇《2024，中国的钱正在流向哪里？上海第一、广州第二》，今年以来（1-5月），广州的资金总量净增5122亿元，增量仅次于上海，远超北京、深圳、杭州、重庆等城市的增量，是2024年吸金能力第二强的城市。
受益于此，广州的本外币存款（资金总量）已经达到9.18万亿元，是中国四大9万亿城市之一。
资金总量是什么？简单说就是一个城市“账户里的钱”。
广州“账户”里有9.18万亿元，是什么概念？广州的城市吨位、城市地位、城市底蕴，显而易见。
第三个数据，根据《中国独角兽企业发展报告(2024年)》，广州共有21家独角兽上榜，总估值为1163.8亿美元，首次超过深圳（1146.4亿美元）。
独角兽代表着一座城市的未来竞争力，是“批量造富”的神奇物种，独角兽多的城市，一定是new money扎堆的豪富之城。
如上所示，无论是看企业主流向，还是看资金流向、独角兽流向，2024年以来，中国的富人及其资金，均在大幅度流入广州。
这个趋势，正好与广州豪宅今年的大宗交易频现，是高度吻合的。
广州这座枝繁叶茂的一线城市，真的太低调了！