上海再度释放购房利好
就在刚刚
上海发布优化住屋限购政策
支持非本市户籍单身人士购房
1月30日，市住屋城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住屋限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住屋，以更好满足居民合理住屋需求，促进区域职住平衡、产城融合。
这也是继临港、金山、青浦、奉贤等区域相继推出人才安居政策后，非户籍人士解除单身限购范围的进一步扩大。
事实上，从去年9月开始，上海陆续实施“认房不认贷”、降低首付比例、调整普宅标准等一系列政策。
严跃进 易居研究院研究总监：
现在的政策是延续了2023年下半年以来的政策基调，充分说明地方政府对于合理住屋需求的重视。上海基本上把过去过热时期、过严的房地产政策基本做了调整，为2024年创造更优的购房环境。
市场分析师指出，从去年9月份认房不认贷新政开始，上海楼市逐步呈现“总量不差，区域分化”的特点。数据显示，2023年，上海出让地块中，无论是从面积还是数量来看，外环外占比都超过七成。
东吴证券房地产行业首席分析师房诚琦认为，这次新政调整的、涉及到外环外区域，其整体库存水平相对来较高，新盘去化率也明显低于全市平均去化水平；所以，此次政策调整非常有针对性，整个房地产市场的整体回暖，还是需要改善型需求入场进一步推动。
外环外的房产市场供应大、总价相对可控，来沪年轻人也有一定的置业需求。新政实施后，这部分群体具备购房资格，也能够获得一个相对广泛的房源选择面，对于市场节奏的提振能够起到积极作用。
宋晓娟 太平洋房屋权证高级经理：
外郊环间的成交量是整个盘子里最大的，占35%以上，同时也是刚性需求最大的地方，是年轻人首次置业的首选地，这些房子总标的较低，大概在200万左右，房型结构也比较适合，例如90平以下的，能买得起房、又能够满足最基本的居住需求。
此次上海优化住屋限购政策
与上周五住建部的一场会议有关
在这场关于房地产融资协调的会议最后有这样一句话，“充分赋予城市房地产调控自主权”。
东吴证券房地产行业首席分析师房诚琦表示，上述说法之前确实没有出现过，也意味着各个城市确实拥有了发布房地产调控政策的权利。
记者 | 陆瑶、马婕
编辑 | 金莹莹
部分来源 | “房可圆”微信公众号
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