乐居买房 相如 发自长春新春伊始，万象更新。近日，乐居全国百城千盘探春行动正式启动。乐居买房长春探盘小分队也开启探盘之旅，即日起我们将踏查高新北、宽城、绿园、汽开、朝阳、高新南、二道、南关、经开北、经开、净月、莲花山等12个区域，预计20余家热盘。为长春购房者探究春节以来楼市变化，剖析楼盘现状，分析各区域楼市，为购房者呈现长春开春市场实况。
近两年，莲花山迎来了大爆发，土地集中放量，恒大、澳海、世茂、力旺等品牌房企纷纷进驻。但是2018年却仅有恒大御水庄园、澳海富春山居项目在售，其他房企项目未有实质性进展。2019年莲花山会如何发展？哪些房企会有新品上市？
迭代莲花山 区域配套完善中
此前提到莲花山，大家会想到“滑雪场”、“花海”，而如今提到莲花山，世茂、恒大、澳海等开发商的名字或者是项目会被大家广泛提及，长春人欲在此置业的意愿越来越强烈。
长春莲花山生态旅游度假区位于吉林省长春市东部，规划控制面积417平方公里，东隔石头口门水库与吉林相望，距长春市东方广场7.5公里，距长春龙嘉国际机场5公里。
莲花山是东北亚的休闲度假中心是长春市的生态宜居示范新区，也是长吉图先导区的体制创新基地。作为长吉一体化布局中的重要一环，未来莲花山将依托自身的生态资源优势，着重发展休闲旅游、温泉疗养、商务会展等产业。
长吉一体化布局
随着二道区将发展重心向东部转移，转向“长吉一体化”的主战场，近两年政府也在不断加大该区域的基础设施建设。2017年末吉林大路东延长线的开通，长春至莲花山的路程耗时缩短，从东方广场至雾开河大约需要12分钟。2018年区域又投资1.2亿元，改造提升道路30.7公里、养护道路68公里。
深蓝色为2号线东延长线 浅蓝色为空港线一期
2018年末长春长春轨道交通三期建设规划正式获批，其中包含地铁2号线东延长线和空港线一期工程，待轨道交通路线建成后，将弥补莲花山交通方面的短板，未来与市中心连接将更加便捷、更加快速。
正是这些与市民生活息息相关的好消息传来，让更多的长春人关注莲花山，接受莲花山。
2019年澳海、力旺、世茂预计有新品上市
莲花山在房地产市场开发大幕拉开是在2017年，这一年是莲花山土地出让年，是莲花山的重启之年。
2011年可以说是莲花山楼市元年，在此之前莲花山主要以莲花雅居、莲花印象等回迁小区为主，2011年9月29日这一格局被打破，吉林天顺置业有限公司摘得莲花山四幅地块，也就是曾经大家熟知的林溪雅筑项目，后来被恒大收购更名恒大御水庄园。
直到2017年下半年，沉寂已久的莲花山在长春一级市场上逐渐活跃起来。2017年7月27日，国色天莲文化产业集团在莲花山成功拿地，打破了莲花山近6年无土地出让的局面。12月政府再次为莲花山区域发展注入强心剂，13幅土地集中挂牌出让，面积达167万平，世茂莲花山项目就在其中。
目前莲花山已集聚恒大、金鹰正业、澳海、亚泰、力旺等多家开发企业，其中恒大、澳海、宇龙、金鹰正业等项目在现代都市服务区布局，国际休闲度假区聚集了世茂、亚泰、力旺等项目。但是在售的项目却屈指可数，仅有此前一直在售的恒大御水庄园和去年新开盘的澳海富春山居。
澳海富春山居位于莲花山管委会西南侧，项目紧邻市政公园。项目一期联排别墅售罄，二期小高层加推当天售罄，目前在售少量联排别墅、合院产品。 据澳海富春山居项目负责人李星介绍，2019年下半年项目将陆续推出新品，其中包含小高层、联排别墅等产品，其中小高层预计户型建面约88-140平。2018年澳海富春山居小高层价格约在6500元/平，此价格全城难寻，2019年此产品上市或将引发购房者再度关注。
恒大御水庄园在售二期高层少量房源，户型建面约130平、150平，均价7800元/平，预计上半年将有新品加推。
力旺·莲花山项目于2018年末进行规划行政审批前公示，项目规划出炉，其中H地块（一期）、D地块（二期）为居住用地，AB地块为商业用地。其中住宅地块预计会建设别墅、洋房产品。
2018年世茂将重心放在长春莲花山世茂滑雪场项目的打造上，2019年2月28日世茂莲花山冰雪小镇一期工程批前公示，预计今年会有新品上市。
世茂莲花山
城市东扩 莲花山仍具潜力
随着城市的发展，土地资源越来越稀缺，从目前长春土地出让的位置我们可以看出，多数地块位于长春郊区。在此前日媒体的报道中也提及未来长春绕城高速或将变成五环路，长春外拓迹象明显，随着城区不断扩大，在郊区买房将会是越来越普遍的事情。
在长吉图、长吉一体化政策驱动下，长春向东扩城已成定局。克而瑞长春机构分析师姜峰表示，从整体来看，长春市未来的重点发展区域可能在三个地方，米沙子、莲花山、双阳。从三个区域来看，莲花山距市区较近，自然资源也丰富，更适合有养老需求的购房者。
道路示意图
澳海富春山居项目负责人李星表示，长春莲花山生态旅游度假区自然生态环境良好，拥有冰雪、温泉、森林等资源，发展生态休闲度假旅游产业潜力巨大。一个区域从诞生到发展成熟，需要约5-10年的时间。目前莲花山处于开发初期，随着基础配套设施的落位，各大项目的完工，莲花山的潜力将逐渐显现。目前莲花山与市中心连接的只有吉林大路，未来自由大路东延长线、南湖大路东延长线与莲花山打通，莲花山区域的发展速度会更快。
国土分局局长腾大力曾表示，莲花山这几年的项目很少，是因为莲花山这几年把精力、重心都放在基础设施的建设上，例如已经通车的吉林大路，地铁2号线的地勘等工作。此外他表示目前，莲花山的土地价格相比其他区域较低，但日后的土地资源会越来越珍贵，价格也会上涨。
2019年莲花山重点做这些大事
从2019年莲花山生态旅游度假区政府报告中我们可以看到，莲花山不仅将继续建设世茂莲花山冰雪小镇，还将建设天定山滑雪场和冰雪大世界项目，力争2019—2020年度雪季投入运营。
2019年将推动亚泰旅游地产、吉商小镇、长电音乐小镇、金融高专新校区、中孚联合国可持续发展和生态康养小镇、实业集团水世界等重点项目开工建设。推动长春国际陶艺馆转隶莲花山，谋划建设长春国际陶艺村，打造多位一体的文化旅游区。推进中庆集团太安村田园综合体，青怡坊集团现代花卉产业园，多恩集团流沙村休闲旅游等项目。
今年将结合项目落位和产业发展需求，快速推进世茂环路、泉眼大街、开十七路、开七街等14条道路及附属污水管网新建改扩建工程。同时，跟踪对接东南湖大路延长线、地铁二号线东延长线、机场快轨建设，保障项目实施。续建度假区综合养老中心项目，力争年内交付使用;完成“莲花印象”“莲花雅居”幼儿园装修并投入使用;为各学校采购安装饮用水净化设备。
莲花山拥有生态、旅游、度假、养老的标签，而这些标签、属性，满足了长春中产阶层的需求。在多重利好的推动下，不断迭代升级的莲花山将成为改善型置业人群的新选择。
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