数据说话!2024上半年上海新房网签量曝光,谁在说谎?

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楼市起起伏伏,数据真真假假。

进入到今年以来,上海的房地产市场成交量出现显著下滑,据佑威房地产研究中心的权威监控数据显示,2024年上半年,上海新房成交量总计为26317套,成交总面积约323万平方米,同比降幅高达37%。

然而,在公众视野中,我们却常常看到各大楼盘发布的热销海报和成交喜报。这不禁让人产生疑问:实际的销售情况究竟如何?哪些楼盘是真正的热销项目?哪些可能存在夸大宣传?又有哪些楼盘在面临销售压力?

虽然视觉信息往往具有一定的误导性,但数据作为客观的度量标准,其真实性不容忽视。为此,我们近期对上海市2024年上半年开盘楼盘的网签数据进行了统计和分析,让数据来说话。【相关表格见文末】

part.1

哪些楼盘是真正的热销项目?

尽管当前楼市整体热度相较于过去有所回落,但值得特别关注的是,在今年的上半年,上海市场依然涌现出若干备受瞩目的热门楼盘,它们在认购率和网签率方面均展现出卓越的表现。

据凤凰网房产上海站不完全统计,上半年开盘的133个项目中(含重复开盘项目),有17个项目实现了高达100%的网签率,另有12个楼盘的网签率也超过90%。

特别值得一提的是,在这些楼盘中,有多个楼盘经历了数次加推,并且均成功实现了清盘,例如,宝山区的中环金茂府中环置地中心润府以及黄浦区的中海顺昌玖里等项目均表现抢眼。

其中,宝山区的中环金茂府在今年3月22日进行了首次开盘,推出了266套房源,开盘当天即实现了项目的全部售罄。截至目前,该项目已网签253套房源,网签率高达95.1%。

而在今年6月27日,该项目再次加推164套房源,并在开盘当天再次售罄,目前这164套房源已全部完成网签,网签率达到了100%。

值得一提的是,还有一部分楼盘,尽管认购率相对偏低,但网签成绩依然可观,其中包括观宸润府、万科海上映象、金地丰盛道、象屿远香湖岸等项目。

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以观宸润府为例,该项目在今年上半年进行了三次房源推出。首先,于2月27日进行首开,推出了178套房源,认购率达到了43.3%,而目前网签率已高达92.7%。

随后,在4月26日,项目再次加推130套房源,认购率提升至51.5%,网签率则为87.5%。最后,在5月29日,项目进一步加推64套房源,此次并未进行摇号程序,而目前的网签率也稳定在78.1%。

part.2

哪些楼盘是“伪”红盘?

如果只看开发商主动发布的开盘成绩,大部分楼盘都在“热销”。但事实上,上海部分楼盘海报宣传的销售数据跟真实的市场情况出入较大,部分严重偏离实际情况,差距甚至高达一倍

国贸鹭原项目为例,该项目于今年6月14日在松江区佘山板块正式开盘,推出62-96平方米不等的房源共计359套,备案均价为47000元/㎡,平均每套房源总价约为420万元。

开盘次日,国贸地产上海公司官方公众号发布信息称,“国贸鹭原四批次新品房源火热加推,全城众望争藏,揽金2亿的火爆战绩,再次引燃佘山。”

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然而,经过进一步核实,截至7月11日,该批次房源实际仅完成了10套的网签工作。若以项目套均总价420万元作为参考,这10套房源的总价值约为4200万元。这一数据与开发商最初宣称的2亿元销售额相比,存在显著的差距。

实际上,上半年出现的“伪红盘”现象并非仅限于国贸鹭原,此类案例颇为普遍。

今年6月2日,青浦某项目正式开盘,供应房源总数为267套,然而仅有54组购房者参与摇号。根据最新的网上房地产数据,截至目前,该项目已售房源数量仅为16套,网签率约为5.99%。

再来看昌平云岸项目,今年6月24日开盘,推出了481套建筑面积约为87-326平方米的房源。据相关报道,开盘当日即实现了385套的销售成绩,去化率高达“80%”。然而,根据7月11日的最新统计数据显示,该项目实际已售房源数仅为344套,对应的网签率约为69%。

此外,映翠府项目也引发了市场的关注。今年6月9日,上海大家房产官方发布消息称,映翠府项目在新政发布后,一周内到访客户超过730组,成交46套,单日最高成交达12套,销售额高达2.6亿元。

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然而,根据上海网上房地产的统计数据,整个6月份,映翠府项目的网签量仅为31套房源,进入7月份以来,截至目前仅网签了14套房源。

特别是5月份加推的最新一批次房源,开盘至今一个多月,仅网签了7套房源,网签率仅为3%。

part.3

哪些楼盘在苦苦煎熬?

同一个市场,不同的命运。那些原本市场表现优异的楼盘,其销售状况依然强劲,而原本销售困难的楼盘,则面临着更加严峻的销售挑战。

据凤凰网房产上海站统计,截至目前,2024年上半年开盘的楼盘中,有近37个项目网签率低于20%,而这其中又有19个项目网签率为个位数。

其中东来壹号项目在网签率排名中垫底,据网上房地产的公开数据显示,虽然该项目自开盘至今已近两个月,但网签记录依然为零。

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东来壹号项目位于浦东临港新片区万祥镇,该项目在首次开盘时,为吸引购房者,已主动调整销售策略,将销售均价下调至2.79万元/平方米,较原定的房地联动价2.94万元/平方米降低了1500元/平方米,并额外提供家装礼包,同时启动了渠道分销业务。

然而,市场反馈并未达到预期效果。据该项目官方微信数据显示,在首次开盘时推出的260套房源中,认购期间仅收到2组有效意向认购,认购率仅为约1%。

网签率排名倒数第二的为中铁诺德璟宸,该项目位于临港新片区105板块,于今年5月18日开盘,加推新一批次房源,共327套,主力户型为建面约89-129平方米房源,备案均价30000元/平方米,截至目前,项目该批次房源仅网签1套,网签率0.3%。

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网签率排名倒数第三的为大华梧桐樾,该项目位于嘉定安亭板块,于今年4月29日加推新一批次房源,共355套,主力户型为建面约91-150平方米房源,备案均价41166元/平方米,截至目前,项目该批次房源仅网签4套,网签率1.1%。

除上述项目外,还有包括众禾嘉苑、金地嘉峯汇、星尚观澜世嘉、新虹桥首府、奉发贤荟悦邸、奉发右岸晶邸、华纺棠樾等在内的多个楼盘,其网签率也均处于个位数水平,这些楼盘既有已上市的老盘,也有全新推出的楼盘。

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*特别说明:

所有数据均来源于“网上房地产”,统计时间为2024/7/10-13日;

图中项目所属板块信息均参考“网上房地产”板块信息;

网签数据不代表实际楼盘销售,受各项目签约周期等因素影响会有滞后;

由于数据庞大,且均为人工手动统计,难免统计会有遗漏、错误,如发现有遗漏、错误等数据欢迎大家后台私信我们。

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