79.6万套,法拍房,爆了!

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最近,一组法拍房数据引发关注。中指数据显示,2023年全国法拍房达到79.6万套,相比2022年增加了21.3万套,同比大增36.7%。(注:法拍房源包含住宅、商业、土地、工厂、车位等各物业类型)

其中住宅、商业类占比最多,占比总数的77%

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据中指数据显示,2023年合肥法拍住宅挂拍量为3054套。在全国挂牌量中不算突出。

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01.

全国法拍房数量,历史新高

每一套法拍房的背后,都有一段血泪史。

法拍房,就是被法院强制执行拍卖的房屋。排除因违法行为(如诈骗、贪污等)导致的房产没收情况外,法拍房主要由以下两个原因形成:

房贷违约:当房产所有者无法继续支付房贷,导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。

抵押物拍卖:房产作为债务的抵押物,在债务人无法偿还债务时,债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖,以此来清偿债务。

简单说,就是欠钱还不上,房子被强制拍卖用来还债的

法拍房增多,背后更深层次,意味着越来越多的人在面临着财务困境。

就在本周,中指研究院发布2023年全国法拍市场监测报告,截至2023年12月,全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套,相比2022年的58.3万套增长了36.7%,挂拍绝对量大幅增加21.4万套

2023年四川、广东、河南、重庆、江苏等省份挂拍量位列前位,有19个省份挂拍超1万套。且很多省市相比去年都有所增加。

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图:2022、2023年各省法拍房挂拍套数

单独看法拍的住宅。

2023年全国法拍的住宅有38.9万套,相比去年(27.2万套),增长11.7万套,这个数据不少。

2023年全国挂拍量top50城共计挂拍超18万套房,主要城市集中在重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉等城市。

其中挂牌量最高的城市是重庆,其次是成都。两个城市挂牌量都超过了1万套。其中注意到合肥去年挂拍量为3054套

表:2023年法拍住宅房源挂拍量top50城市情况

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还是上面这张图,再看成交量。

法拍房正常是市场价7折左右拍卖,所以这两年很多人也在法拍市场捡漏,法拍房成为重要的购房渠道。

中指数据指出,去年全国法拍住宅成交量9.9万套,占法拍房市场总量的近7成

北京2023年法拍住宅成交金额为139.4亿元,深圳为116.4亿元,第三名成都56.6亿元,虽然北京,深圳的挂牌量不是最高的,但因为屋价高,所以成交金额更高。

另外一些城市,法拍房市场的折价率表现很出色。

温州成交率约达到60.4%,折价率约95%,说明法拍房在温州是比较抢手的。

还有深圳成交率达到47%,折价率约90%,同样深圳的也有不少人在法拍房市场捡漏。

02.

2023年,合肥挂拍3054套住宅!

去年12月,看到很多信息说合肥法拍房达到3万多套,这确实是合肥法拍房的数据,不过这之中包含了住宅、车库、商业、工业等一系列业态。

单说住宅没有那么夸张,上文我们说了,去年全年中指数据统计的是3054套,成交折价率约70%

也就是说一套300万的法拍住宅,合肥平均成交价大概在220万左右,可以省下80万。

事实上,合肥也有不少人在关注法拍房,尤其的豪宅市场,看点十足。

比方去年12月合肥成交的一场法拍,价值1500万!

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滨湖瑞园一套61.27㎡的房子,起拍价仅73万,相当于1.19万/㎡起;该房源评估价101万,此前一拍起拍价定为91万,因无人出价而流拍,二拍再降18万,引上千人围观。

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佳源巴黎都市一期90㎡房源即将二次拍卖,评估价262万,起拍价167万,单价1.85万/㎡起,吸引超4000人围观。

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文一塘溪津门一套175.98㎡住宅拍卖在即,评估价614万,起拍价仅491万,直降123万,相当于单价2.79万/㎡起。

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写在最后:

这两年法拍房确实有所增长,并且很多人预测法拍房数量还将进一步增长,主要是前几年市场太好,很多人杠杆用到飞起。

不像当下市场,大多数人消费变得理性,很多人危机意识变得很强。当然还是要说,如果要买房,一定要量力而行,切不可杠杆拉满。

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