58安居客云洞察数据显示，2024年第43周（10.20-10.26）全国找房热度值为69，本周遵循上一周回落态势，继续下调3.4%。其中，一线城市本周热度60.1，下滑3.35%；二线城市70.3，环比下滑3.2%；三四线城市68.6，环比继续下滑10.97%。
监测47城出现分化，有13个城市热度上扬，其余城市均呈下滑态势。一线城市中，广州、深圳、上海、北京的下探幅度分别为2%、2.42%、4.77%、5.92%。
10月28日，住屋城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会强调，要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头。10月31日，六大商业银行发布公告，将从11月1日起陆续对商业性个人住屋贷款利率实行新的定价机制，这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住屋贷款利率定价机制要求，即将正式落地。中国股市地产板块在10月31日迎来强劲上涨，多家公司股票触及涨停板，不仅显示了市场对房地产行业复苏的信心，也与近期政策层面的积极信号密切相关。
本周典型城市-南宁：优化政策出台，预判下一周的市场热度会有实质性提高
10月25日，南宁住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，不仅落实国家关于降低存量房贷利率、统一首套、二套首付比例的政策，还支持提取住屋公积金支付首付款，并将对出售自有住屋换购90平米以下新房的，全额补贴契税，同时还执行“按区认定”、挂牌中房源不算家庭套数来优化首套房认定标准等。
云洞察数据显示，南宁在2024年第43周（10.20-10.26）新房找房热度为78.5，环比上一周上扬6.36%，在监测47城中居首位。实际上，南宁在今年4月份以来表现较为平稳，当前的热度反弹尚不及第二、第三季度市场的热度水平。但由于10月25日刚刚发布的新政，尚未在第43周的市场热度中完全体现，预判第44周的市场热度将会有实质性提高。
截止10月27日，10月南宁新房网签量已达2751套，较9月增幅达166%，但南宁出清周期依旧高达28个月。
从区域表现看，本周绝大部分区域都实现了热度上扬，其中，隆安县上扬幅度达34%。隆安县地处广西壮族自治区的西南部，是连接百色市和崇左市的重要枢纽地区，以发展现代农业、旅游为主。而主城区中的青秀、兴宁的找房热度增幅也较为显著。
从热搜项目看，高中低端项目均有涉及，且120平米以上的4室甚至更大户型关注度较高。云洞察数据显示，南宁当前供应主力依旧集中在90-120平米的3房，但从需求端看，90-180平米4房需求量明显呈现增长，尤其是140-180平米的4房已存在较大的供应缺口，而90-120平米的3房已呈现供大于求的态势。南宁购房客的改善型、大户型需求的愈加强烈，这对房企今后的产品供应提供了导向。
以热度增幅排名首位的唐樾青山东方源林为例，项目竞品众多，客户重叠度较高，从下图可视，与之客户重叠度达30%以上的就有7个项目，最高的可接近50%。究其原因，是项目提供的户型覆盖面太广，也也成了当下南宁市场大部分项目的通病，因此，也造成南宁市场存量高企，项目产品打架的主要因素。
典型城市-哈尔滨：楼市新招跌出，热度主要集中于核心区的现房楼盘
在稳楼市方面，哈尔滨不断出招：
10月23日，由哈市住建设局主办的“哈尔滨百城千企新建商品房促销周活动”启幕，汇集了中海、万科、汇龙等17家国内知名房企，推出54个新建商品房项目。促销周活动期间，按每套10000元给予购房补贴，并与此前哈市出台的相关购房补贴政策叠加享受。
10月28日，哈市发布公告，征集收购已建成存量商品住屋用作保障性住屋房源，要求住宅单套建筑面积小于120平方米。
58安居客云洞察数据显示，哈尔滨在2024年第43周（10.20-10.26）新房找房热度为61.8，环比上一周微幅上扬6.57%。政策组合拳下，哈尔滨楼市出现了回暖迹象，区域表现出现明显分化，香坊、道里、呼兰、阿城、平房的热度呈现上扬。热度主要集中于核心区的现房楼盘。
在本周哈尔滨楼市热度增幅排行榜top10中，多个现房项目表现突出。这些项目的供应面积段覆盖广泛，以热度增幅排名第一的绿城杨柳郡为例，该项目推出的户型面积从43平米到128平米不等，包括1室至3室的多种选择。在这些户型中，3室户型尤其受到购房者的青睐。从其他项目的热搜户型来看，3室及更大户型的4室户型在哈尔滨市场上的需求较大，且这一需求覆盖了不同的面积范围，为房地产开发商提供了丰富的市场机会。
58安居客云洞察数据显示，哈尔滨供应量较大的是90-120平米，以及70-90平米的2房，而需求量最大的依次是120-140平米的3房、70-90平米的2房、90-120平米的3房，而上述这三种户型均已呈供不应求局面；相反，90-120平米的2房，以及小户型1房均已呈供应过剩态势。
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