最近，一组法拍房数据引发关注。中指数据显示，2023年全国法拍房达到79.6万套，相比2022年增加了21.3万套，同比大增36.7%。（注：法拍房源包含住宅、商业、土地、工厂、车位等各物业类型）
其中住宅、商业类占比最多，占比总数的77%。
据中指数据显示，2023年合肥法拍住宅挂拍量为3054套。在全国挂牌量中不算突出。
01.
全国法拍房数量，历史新高
每一套法拍房的背后，都有一段血泪史。
法拍房，就是被法院强制执行拍卖的房屋。排除因违法行为（如诈骗、贪污等）导致的房产没收情况外，法拍房主要由以下两个原因形成：
房贷违约：当房产所有者无法继续支付房贷，导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。
抵押物拍卖：房产作为债务的抵押物，在债务人无法偿还债务时，债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖，以此来清偿债务。
简单说，就是欠钱还不上，房子被强制拍卖用来还债的。
法拍房增多，背后更深层次，意味着越来越多的人在面临着财务困境。
就在本周，中指研究院发布2023年全国法拍市场监测报告，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，挂拍绝对量大幅增加21.4万套。
2023年四川、广东、河南、重庆、江苏等省份挂拍量位列前位，有19个省份挂拍超1万套。且很多省市相比去年都有所增加。
图：2022、2023年各省法拍房挂拍套数
单独看法拍的住宅。
2023年全国法拍的住宅有38.9万套，相比去年（27.2万套），增长11.7万套，这个数据不少。
2023年全国挂拍量top50城共计挂拍超18万套房，主要城市集中在重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉等城市。
其中挂牌量最高的城市是重庆，其次是成都。两个城市挂牌量都超过了1万套。其中注意到合肥去年挂拍量为3054套。
表：2023年法拍住宅房源挂拍量top50城市情况
还是上面这张图，再看成交量。
法拍房正常是市场价7折左右拍卖，所以这两年很多人也在法拍市场捡漏，法拍房成为重要的购房渠道。
中指数据指出，去年全国法拍住宅成交量9.9万套，占法拍房市场总量的近7成。
北京2023年法拍住宅成交金额为139.4亿元，深圳为116.4亿元，第三名成都56.6亿元，虽然北京，深圳的挂牌量不是最高的，但因为屋价高，所以成交金额更高。
另外一些城市，法拍房市场的折价率表现很出色。
像温州，成交率约达到60.4%，折价率约95%，说明法拍房在温州是比较抢手的。
还有深圳，成交率达到47%，折价率约90%，同样深圳的也有不少人在法拍房市场捡漏。
02.
2023年，合肥挂拍3054套住宅！
去年12月，看到很多信息说合肥法拍房达到3万多套，这确实是合肥法拍房的数据，不过这之中包含了住宅、车库、商业、工业等一系列业态。
单说住宅没有那么夸张，上文我们说了，去年全年中指数据统计的是3054套，成交折价率约70%。
也就是说一套300万的法拍住宅，合肥平均成交价大概在220万左右，可以省下80万。
事实上，合肥也有不少人在关注法拍房，尤其的豪宅市场，看点十足。
比方去年12月合肥成交的一场法拍，价值1500万！
滨湖瑞园一套61.27㎡的房子，起拍价仅73万，相当于1.19万/㎡起；该房源评估价101万，此前一拍起拍价定为91万，因无人出价而流拍，二拍再降18万，引上千人围观。
佳源巴黎都市一期90㎡房源即将二次拍卖，评估价262万，起拍价167万，单价1.85万/㎡起，吸引超4000人围观。
文一塘溪津门一套175.98㎡住宅拍卖在即，评估价614万，起拍价仅491万，直降123万，相当于单价2.79万/㎡起。
写在最后：
这两年法拍房确实有所增长，并且很多人预测法拍房数量还将进一步增长，主要是前几年市场太好，很多人杠杆用到飞起。
不像当下市场，大多数人消费变得理性，很多人危机意识变得很强。当然还是要说，如果要买房，一定要量力而行，切不可杠杆拉满。
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