刚刚!上海重磅官宣!明起施行

上海再度释放购房利好

就在刚刚

上海发布优化住屋限购政策

支持非本市户籍单身人士购房

1月30日,市住屋城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住屋限购政策的通知》,规定自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住屋,以更好满足居民合理住屋需求,促进区域职住平衡、产城融合。

这也是继临港、金山、青浦、奉贤等区域相继推出人才安居政策后,非户籍人士解除单身限购范围的进一步扩大。

事实上,从去年9月开始,上海陆续实施“认房不认贷”、降低首付比例、调整普宅标准等一系列政策。

严跃进 易居研究院研究总监

现在的政策是延续了2023年下半年以来的政策基调,充分说明地方政府对于合理住屋需求的重视。上海基本上把过去过热时期、过严的房地产政策基本做了调整,为2024年创造更优的购房环境。

市场分析师指出,从去年9月份认房不认贷新政开始,上海楼市逐步呈现“总量不差,区域分化”的特点。数据显示,2023年,上海出让地块中,无论是从面积还是数量来看,外环外占比都超过七成。

东吴证券房地产行业首席分析师房诚琦认为,这次新政调整的、涉及到外环外区域,其整体库存水平相对来较高,新盘去化率也明显低于全市平均去化水平;所以,此次政策调整非常有针对性,整个房地产市场的整体回暖,还是需要改善型需求入场进一步推动。

外环外的房产市场供应大、总价相对可控,来沪年轻人也有一定的置业需求。新政实施后,这部分群体具备购房资格,也能够获得一个相对广泛的房源选择面,对于市场节奏的提振能够起到积极作用。

宋晓娟 太平洋房屋权证高级经理

外郊环间的成交量是整个盘子里最大的,占35%以上,同时也是刚性需求最大的地方,是年轻人首次置业的首选地,这些房子总标的较低,大概在200万左右,房型结构也比较适合,例如90平以下的,能买得起房、又能够满足最基本的居住需求。

此次上海优化住屋限购政策

与上周五住建部的一场会议有关

在这场关于房地产融资协调的会议最后有这样一句话,“充分赋予城市房地产调控自主权”

东吴证券房地产行业首席分析师房诚琦表示,上述说法之前确实没有出现过,也意味着各个城市确实拥有了发布房地产调控政策的权利。

记者 | 陆瑶、马婕

编辑 | 金莹莹

部分来源 | “房可圆”微信公众号