文/潮哥
韩国是个有趣的国家，总能时不时制造出一些笑料。
01
新华社今天（3月30日）消息，去年上任的韩国总统府发言人金宜谦因涉嫌房地产投机，已于昨天引咎辞职。
用自己的钱合理合法购买房产，最后却丢了工作的高官，棒子国应该是开了先例。只能感叹，韩国的发言人不好做啊。
朴槿惠在职期间，青瓦台发言人尹昶重就因为摸了韩国驻美国大使馆一女实习生臀部，而被撤职。算是丢了丢到国外去了。
这一次，金宜谦丢了饭碗，则是因为犯了众怒。
金宜谦2016年因率先揭露韩国前总统朴槿惠“闺蜜干政”一事，被韩国政府重用，于去年升任为总统府发言人。
作为总统府发言人的金宜谦于去年7月，在韩国首都首尔花费26亿韩元（约合228万人民币）投资了一处住宅，其中接近一半是向银行贷款。
若换做常人，在法理上并没有过错。用自己的钱买房投资，贷款也是正规合法手续，能有啥罪过？
在国资资源并不丰富的韩国，炒房是让人非常反感的一件事。再加上他这个身份，总统府发言人，相当于正厅级，算是高官。炒房在韩国本来就被人诟病，高官炒房，犯了众怒。
02
韩国国土面积10万平方公里，人口5140万，人口平均密度为514人/平方公里，这个密度不算高，与中国任何一个热点城市都没法比，与深圳每平方公里1万人更是没法比。
但韩国和日本一样，已经完成了城市化，韩国大部分人口都装进了首尔都市圈（首尔、仁川、春川和世宗等）、釜山都市圈（釜山、大邱、蔚山等）。
查到的数据显示，首尔都市圈2018年的人口为2357.5万人，位居世界都市圈人口规模第四位，几乎装进了韩国一半的人口，釜山都市圈2016年的数据是1400万。
也就是说，韩国大半人口生活在这两个圈子里。而这两个圈里面的屋价，和我们国内一样，一样的不便宜。
韩国屋价在热钱带动下，2009年~2012年也经历了一轮大涨，之后步伐放缓，但上涨趋势没有改变。
首尔各区屋价
首尔圈与釜山圈屋价
可以看到，首尔的屋价非常高，个别区屋价也登上了10万+，多数区在6万元/平米左右，与国内的北上深一个水平。
首尔圈内的京畿道的屋价相当于中国的苏州、仁川相当于成都、江原道相当于长沙，釜山与大邱相当于武汉、蔚山相当于西安。
当然，韩国是发达国家，人均收入比我们多，屋价虽高，压力相比于我们要小一些。但发达国家生存资源也贵，屋价压力也不小。
据公开资料显示：
根据韩国统计厅公布的数据显示2017年韩国一般职场人的平均月薪为335万韩币（20552元人民币，1元人民币=163韩币），月平均工作时间为182小时，2人以上的家庭月平均所得为440万韩币（26994元人民币），以当前首尔市平均屋价49506元/㎡来算，韩国的普通工薪阶层家庭，想要在首尔市买一套80平米公寓的话，一分不花，也需要12.23年。在京畿道的的话需要5.32年，仁川需要4.19年，釜山需要4.33年。
为阻止屋价上涨，2017年韩国出台了严厉的调控政策：
1、韩国政府将收紧房屋贷款额度，从之前可贷房屋全款价70%的基础上降低至60%。也就是说，首付款需由原来的30%提高至40%。
2、部分区域还限定了年还款额不得超出住屋购买者年收入50%的要求，而此前的限定要求是60%。
3、此外，韩国政府还将限制首尔、釜山部分地区等地新建公寓转售行为，直到产权登记完成，以控制这些地区的投机性投资。
在政府严厉打击炒房的背景下，作为总统发言人的金宜谦“顶风作案”，是自找没趣。但从它辞职一事也可以看出，韩国对于炒作屋价分子的打压，并非虚张声势。
03
这事给我们能带来什么启示？
中国热点城市民众的购房难度，要远高于韩国。韩国屋价最贵的首尔，工薪阶层买房不吃不喝需要12.3年，而中国屋价最贵的北上深需要几十年。
上图是易居研究院披露的最新屋价收入比。所谓屋价收入比，顾名思义就是屋价与收入之比，屋价收入比=每户住屋总价÷每户家庭年总收入。
高居榜首的深圳，屋价收入比为34.2，意思就是一个普通家庭要在深圳买一套标准大小的房子，要不吃不喝34.2年才能完成。三亚需要30年，上海需要26年，北京需要25年。
国际上规定的屋价收入比合理区间为3~6，中国50个典型城市全部超过了合理区间。
以此看来，中国比韩国更需要严厉的政策，来打击炒房者。
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