用地172万平!至少两条村年底完成拆迁!广州9个旧改项目出炉

9个项目,包含4个旧村、2个旧厂房、3个旧城镇。其中至少有两条村要在今年底前完成拆迁。

今日(2月18日)下午,“广州黄埔发布”公号公布黄埔区2020年第一批城市更新年度计划项目。

此次公布旧村庄全面改造项目4个,包括汤村(五福堂一、二经济社)旧改、新龙镇镇龙村东区旧改、新龙镇均和村旧改、长岭街水西社区长龙旧改4个项目。涉及用地面积141.69万平方米。

长龙村和五福堂村的规划也随此次一起公布。

长龙旧村:一期拆迁或今年底完成,动迁22.4万平

长龙旧村全面改造项目改造范围17.52公顷,拆旧范围21.83公顷,建新范围20.31公顷。

规划打造“一轴一心多廊道”:依托广汕快速路形成南北向的城市主要发展轴。结合城市发展需求,形成集商业、办公、休闲娱乐于一体的多元城市公共服务核心。以“显山露水”为原则,结合仙人大座、下岭山、斜山高度,打造多条生态绿廊。

按照规划,长龙村结合城中村改造契机,将为片区提供优质的居住及服务配套,引入科技创新产业,完善设施配套,推进职住平衡,实现产业融城融合。

在改造过程中,将对现状环境进行整治,提供集中绿地2.4公顷,打通约9.4公里规划市政道路;完善片区配套设施,建设2处教育设施(1所24班小学、1所18班幼儿园),38处其他公共服务设施。

此外,增加居住建面41万㎡,产业建面14万㎡,打造“生产—生活”综合产业链。

其规划方案通过具有岭南特色的海绵城市建设,结合当地自然生态格局,因地制宜地应用“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施 ,保护修复城市生态系统,建设宜居乐业的现代化新社区。

项目采用一期全部拆迁重建的方式实施,预计2020年底完成,动迁面积约22.39万㎡,拆迁房屋约384栋。

五福堂社旧村:计划今年底拆除431栋房屋

汤村五福堂社改造后复建建筑总量为13.96万㎡,建新范围6.09公顷,建新范围内用地均为建设用地。

项目根据整体发展定位中建立服务极核,TOD社区的要求,提出产业定位为:站城一体的社区生活商业中心,知识城南部教职工综合性服务园区。改造以后重点发展商住结合 、商业服务、康体娱乐、教育培训四大产业。

通过对片区内的整体更新,五福堂社改造范围内可释放融资用地约2.41公顷。五福堂社改造范围内,复建物业建筑面积为3.03万平方米,新增融资商业面积为1.19万平方米,其中植入商住结合、商业服务、康体娱乐、教育培训等业态,新增422至844个就业岗位,以就业需求带动人口增长。

按照规划,该更新改造项目将拆除五福堂社内建筑面积约7.85万平方米,规划新建复建建筑16.26万平方米,节地率达39.08%。

伴随改造,亦优化当地交通,片区内落实“一横一纵”路网要求,增加344.36米的城市道路,增加区域的道路密度,改善交通出行情况。

根据广州158号所规定的配套要求,五福堂村一二经济社通过更新改造,复建住宅与融资住宅提供11%的公服配套,其中增加独立占地的1个九班幼儿园和1个12班小学,并为政府预留5%产业用房,最终完善片区的教育、服务、产业功能。

项目将结合五福堂社现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素确定本次改造开发过程为一期。

将以五福堂村权属建筑为依据划定动迁范围,同样预计在2020年底完成,动迁范围8.81公顷,动迁建筑面积约7.87万㎡,拆迁房屋约431栋。

与此同时,复建回迁及融资开发同步开展,在一期内完成项目13.96万㎡复建建设量及11.27万㎡融资建设量。

除4个旧村改造外,还涉及两个旧厂房改造项目,用地面积10.21872万平方米。分别为南岗街道的柿园地块旧厂、云浦工业区的启润物流旧厂项目。

旧城镇全面改造项目三个,分别是黄埔街港湾一村、二村旧改;鱼珠街鱼木小区旧改;鱼珠街珠江村片区旧改,涉用地面积20.02万平方米。

南都记者邱永芬