記者/王月
11月29日、30日，長春市2天掛牌17宗商住地塊，總用地面積約91萬㎡；
朝陽、寬城、凈月、二道、經開、長春新區（北湖、長德）、南部新城、蓮花山等區域均有土地掛牌出讓，這也是區域分佈最廣的一次集中出讓；
南城一宗用地面積5.3萬㎡的住宅用地，掛牌的起始樓麵價就達6066元/㎡，這是長春土地出讓歷史上，起始樓麵價首次破6！
由於出讓時間將在12月30日和31日舉行，這也將是2019年最後一批成交地塊。
其中，住宅商服用地13宗，純商服用地4宗。
這些地塊有沒有你關注的買房區域？
年末土地供應集中放量，對明年樓市會有影響嗎？
請接着看房地產報記者的分析。
、南部新城2宗相鄰地塊
起始樓麵價6066元/㎡、5841元/㎡
今年3月5日，南部新城芳草街一地塊掛牌出讓，起始樓麵價僅2694元/㎡，後來取消。
今年4月18日，該地塊再次掛牌，起始樓麵價為4411元/㎡。最終，金地以樓麵價5231元/㎡競得。
今年7月26日，南部新城地鐵1號線紅嘴子站附近，一宗4萬㎡地塊出讓，起始樓麵價4360元/㎡，金地以5020元/㎡的樓麵價再次競拍成功。
此次南部新城掛牌的兩宗地，都位於核心地段，緊鄰此前成交的芳草街地塊，均為5萬㎡左右。起始樓麵價分別為6066元/㎡和5841元/㎡，均高於此前成交的兩宗地的樓麵價。
這兩宗地塊的容積率均為大於1.7且小於2.0，建設高度均為大於24米且<50米，適合洋房、小高層產品，最高不超過17層。
以掛牌樓麵價看，未來一定會做成高端改善產品。
地塊一：
宗地代碼：220102013014GB00128，220102013014GX00014
土地位置：南關區東至前進大街，西至丙六十五路，南至丙五十三路，北至丙五十二路
土地面積（㎡）：52815
土地用途：城鎮住宅，其他商服用地
規劃用地面積（㎡）：52815
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：>1.7且<2.0，地下<0.7
建築密度：<20%
建築高度：>24米且<50米
綠地率：>35%
掛牌出讓起始價格：（樓面地價） 6066元/㎡
增價幅度：10（元/㎡）
競買保證金：64075.1580（萬元）
出讓年限：住宅70年，商服40年
地塊二：
宗地代碼：220102013014GB00121，220102013014GX00011
土地位置：南關區東至丙六十五路，西至丙六十四路，南至丙五十三路，北至丙五十二路
土地面積（㎡）：53049
土地用途：城鎮住宅用地，其他商服用地：
規劃用地面積（㎡）：53049
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：>1.7且<2.0，地下<0.7
建築密度：<20%
建築高度：>24米且<50米
綠地率：>35%
掛牌出讓起始價格：（樓面地價） 5841元/㎡
增價幅度：10（元/㎡）
競買保證金：61971.8418（萬元）
出讓年限：住宅70年，商服40年
地塊一、地塊二大致位置
東城出現2個新板塊
明年將有住宅首次上市
今年4月，房報君在「長春惠買房」的一篇稿件中曾說過，東城有2個新板塊請提前關注（點我看此前報道：南臨河街新添一所學校，東城還有倆新興板塊務必提前關注）。
一個是保稅區山水大道板塊，另一個是二道國際物流區蓮花山大路板塊。
二道區繞城高速的東部、蓮花山板塊西部，兩者之間是國際物流經濟開發區，今年開始供應住宅用地。
此次出讓的地塊中，有3宗居住用地位於國際物流經濟開發區，明年，將有較大體量住宅上市。根據地塊的控規要求，預計將建設高層、小高層的剛需剛改產品。
今年5月23日，力旺曾摘得長春興隆保稅區山水大道板塊一宗15.4萬㎡商住用地。此次掛牌的地塊中，還有一宗約12.1萬㎡的地塊也位於山水大道板塊。這裡將是東城另一個新剛需板塊。
地塊三：
宗地代碼：220105006016GB00065
土地位置：二道區（棚戶區）東至中東瑞家以東地塊一C地塊，南至河東路，西至南太有街，北至興發路
土地面積（㎡）：4473
土地用途：住宅其他商服用地
規劃用地面積（㎡）：4473
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：＞1.0且≤2.5
建築密度：＜30%
建築高度：＜100米
綠地率：＞30%
掛牌出讓起始價格：（樓面地價） 2800 （元/㎡）
增價幅度：10 （元/㎡）
競買保證金：3131.1000（萬元）
出讓年限：住宅70年 商服40年
地塊三大致位置
地塊四：
宗地代碼：220105011003GB00170，220105999999GX00044
土地位置：長春國際物流開發區東至長春市保障房一期，南至英俊名城，西至飲水河，北至英康路
土地面積（㎡）：27743
土地用途：城鎮住宅，其他商服
規劃用地面積（㎡）：27743
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：地上＞1.4且＜1.7 地下＜0.6
建築密度：＜25%
建築高度：＜36米
綠地率：＞30%
掛牌出讓起始價格：（樓面地價） 2353 （元/㎡）
增價幅度：10 （元/㎡）
競買保證金：11097.4774（萬元）
出讓年限：住宅70年商服40年
地塊五：
宗地代碼：
220105011003GB00171，
220105011003GB00172，
220105999999GX00043，
220105999999GX00042
土地位置：長春國際物流開發區東至飲水河，南至英康路，西至英騰街，北至空地
土地面積（㎡）：124144
土地用途：城鎮住宅，其他商服商務金融
規劃用地面積（㎡）：124144
規劃用地性質：二類居住用地，商業用地
容積率：地上1.7＜A＜2.4 B＜2.0 地下A＜0.6 B＜1.0
建築密度：A＜20% ，B＜40%
建築高度：A＜54米，B＜55米
綠地率：A>35%B>25%
掛牌出讓起始價格：（樓面地價） 1697 （元/㎡）
增價幅度：10 （元/㎡）
競買保證金：49712.1895（萬元）
出讓年限：住宅70年，商服40年
地塊四、地塊五大致位置
地塊六：
宗地代碼：220105011006GB00174、220105011006GX00001
土地位置：長春國際物流開發區東至中小企業孵化基地，南至耕地，西至英翔街，北至蓮花山大路
土地面積（㎡）：83932
土地用途：城鎮住宅，其他商服
規劃用地面積（㎡）：83932
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：地上＞1.7且＜2.4 地下＜0.6
建築密度：＜20%
建築高度：＜54米
綠地率：＞35%
掛牌出讓起始價格：（樓面地價） 2000元/㎡
增價幅度：10 （元/㎡）
競買保證金：40287.36（萬元）
出讓年限：住宅70年 ，商服40年
地塊六大致位置
地塊七：
宗地代碼：220105010586GB00183，220105010586GX00002
土地位置：經開區東至山水大道，西至乙五街，南至丙三路，北至丙二路
土地面積（㎡）：120669
土地用途：城鎮住宅，其他商服用地
規劃用地面積（㎡）：120669
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：地上＞1.7且＜1.8 地下＜0.8
建築密度：＜20%
建築高度：＞24米且＜54米
綠地率：＞35%
掛牌出讓起始價格：（樓面地價） 2163（元/㎡）
增價幅度：10 （元/㎡）
競買保證金：46981.2685（萬元）
出讓年限：住宅70年 商業40年
地塊七大致位置
寬城掛牌3宗住宅地塊
新光復路市場南有新供應
寬城區年末掛牌這3宗地，一宗位於萬龍銀河城北區附近，一宗靠近主城區的新光復路市場，一宗位於裝備區臨近萬星北城上院。
裝備區出讓的地塊面積都比較大，但樓麵價也是各城區中偏低的，該地塊起始樓麵價僅1831元/㎡。裝備區板塊是今年的新興熱點板塊，萬星北城上院和力旺新大麓兩個新項目關注度都很高。
11月21日，力旺新大麓旁剛成交一宗住宅用地，加上此次掛牌地塊，明年裝備區板塊會更熱鬧。
地塊八：
宗地代碼：220103020003GB00167、220103020003GX00013
土地位置：寬城區（棚戶區）東至乙二路，西至A地塊用地，南至丙三十二路，北至二十九路
土地面積（㎡）：52900
土地用途：城鎮住宅用地、其他商服用地
規劃用地面積（㎡）：52900
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：＞1.7且＜1.8，地下容積率＜0.7
建築密度：＜20%
建築高度：＜54米
綠地率：＞35%
掛牌出讓起始價格：（樓面地價） 1831（元/㎡）
增價幅度：10 （元/㎡）
競買保證金：17434.7820（萬元）
出讓年限：住宅70年 ，商服40年
地塊八大致位置
地塊九：
宗地代碼：220103014001GB00172
土地位置：長春寬城經濟開發區東至丙六十七路，南至丙六十一路，西至丙七十八路，北至丙六十二路
土地面積（㎡）：64695
土地用途：城鎮住宅用地，其他商服用地
規劃用地面積（㎡）：64695
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：＞1.7且＜2.0
建築密度：＜20%
建築高度：＜54米（住宅高度不小於18米）
綠地率：＞35%
掛牌出讓起始價格：（樓面地價） 2250 （元/㎡）
增價幅度：10 （元/㎡）
競買保證金：29112.7500（萬元）
出讓年限：住宅70年 商業40年
地塊九大致位置
地塊十：
宗地代碼：
220103019005GB00056，
220103019005GX00001，
220103019005GB00057，
220103019005GX00002
土地位置：長春裝備製造產業開發區東至丙三十七路，南至丁四十八路，西至丙三十六路，北至丁四十九路
土地面積（㎡）：152539
土地用途：城鎮住宅用地，其他商服用地
規劃用地面積（㎡）：152539
規劃用地性質：二類居住用地，商業用地
容積率：A＞1.7且＜2.0，地下容積率＜0.6、B＜2.0，地下容積率＜1.0
建築密度：A＜20%，B＜40%
建築高度：A＜54米，B＜55米
綠地率：A＞35%，B＞25%
掛牌出讓起始價格：（樓面地價） 1654（元/㎡）
增價幅度：10 （元/㎡）
競買保證金：50459.9012（萬元）
出讓年限：住宅70年 商業40年
地塊十大致位置
朝陽區萬科柏翠閱湖旁
起始樓麵價4709元/㎡
城中心土地資源稀缺，朝陽區今年棚改地塊集中放量，新項目有萬科柏翠閱湖、吳中尚玲瓏，關注度一直很高。萬科柏翠閱湖均價約16400元/㎡，吳中尚玲瓏均價約15300元/㎡。
此次掛牌地塊用地面積不大，僅3.2萬㎡，起始樓麵價4709元/㎡，緊鄰萬科柏翠閱湖。
地塊十一：
宗地代碼：
220104007006GB00039，
220104007006GX00029，
220104007006GX00030
土地位置：朝陽區（棚戶區）東至南湖新村中街，南至同鑫熱力，西至富強街項目一期用地，北至湖光路
土地面積（㎡）：32404
土地用途：城鎮住宅用地
規劃用地面積（㎡）：32404
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：地上＞1.0且＜2.7，地下＜1.6
建築密度：＜40%
建築高度：＜80米
綠地率：＞25%
掛牌出讓起始價格：（樓面地價） 4709元/㎡
增價幅度：10 （元/㎡）
競買保證金：41199.4178（萬元）
出讓年限：住宅70年
地塊十一大致位置
北湖10.5萬㎡流拍地塊再掛牌
又新掛牌一塊4.9萬㎡住宅地
11月25日，北湖公園板塊一宗10.5萬㎡地塊流拍。11月29日，該地塊再次掛牌。
北湖公園板塊已聚集中鐵建、萬科、華潤、招商、中海、新星宇等品牌房企，由於緊鄰吉大英才學校、軌道交通8號線、北湖國家濕地公園，其住宅用地一直是各品牌房企爭奪的熱門地段。
但11月25日出讓的2宗地塊，一宗被華潤底價摘得，一宗流拍，讓粉絲感到意外。此次，該地塊很快又重新掛牌了。
另外，北湖還有一宗4.9萬㎡的地塊掛牌，緊鄰遠達大街，容積率大於1.7且小於等於1.8，建設高度小於54米，適合建設小高層和洋房產品，最高不超過18層。
地塊十二：
宗地代碼：220105008120GB00059
土地位置：長春北湖開發區東至丙五街、南至錦普路、西至和安街、北至丙十五路
土地面積（㎡）：104661
土地用途：城鎮住宅，其他商服
規劃用地面積（㎡）：104661
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.7＜R≤1.8；地下＜0.92
建築密度：＜20%
建築高度：＜54米
綠地率：＞35%
掛牌出讓起始價格：樓面地價（含地下）：4087元/㎡
增價幅度：20 （元/㎡）
競買保證金：76994.9930（萬元）
出讓年限：住宅70年 商業40年
地塊十三：
宗地代碼：220105008120GB00058
土地位置：北湖區東至北遠達大街、南至丙十五路、西至丙五街、北至鑫盛大路
土地面積（㎡）：49430
土地用途：城鎮住宅，其他商服
規劃用地面積（㎡）：49430
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.7＜ R ≤1.8；（地下＜0.86）
建築密度：＜20%
建築高度：＜54米
綠地率：＞35%
掛牌出讓起始價格：樓面地價（含地下）：4136元/㎡
增價幅度：20 （元/㎡）
競買保證金：36799.6464（萬元）
出讓年限：住宅70年 商業40年
地塊十二、十三大致位置
此外，還有4宗純商業用地出讓，其中，凈月區的地塊是此前流拍的一宗商務金融用地。蓮花山的地塊位於蓮花山管委會板塊。
地塊十四：
宗地代碼：220102016376GB00054，220102016376GX00006
土地位置：凈月開發區東至生態西街，西至其他規劃用地，南至天普路，北至丙十八路
土地面積（㎡）：23807
土地用途：商務金融用地
規劃用地面積（㎡）：23807
規劃用地性質：商業商務用地
容積率：地上＜3.5，地下＜1.0
建築密度：＜40%
建築高度：＞80且＜100米
綠地率：＞25%
掛牌出讓起始價格：（總價） 13790萬元 （萬元）
增價幅度：200（萬元）
競買保證金：13790（萬元）
出讓年限：商業40年
地塊十四大致位置
地塊十五：
宗地代碼：220105012601GB00462
土地位置：蓮花山生態旅遊度假區東至霧開河大街，西至開十一街，南至霧九路，北至河道
土地面積（㎡）：15304
土地用途：其他商服用地
規劃用地面積（㎡）：15304
規劃用地性質：商業用地
容積率：＜1.2
建築密度：＜40%
建築高度：＜28米
綠地率：＞25%
掛牌出讓起始價格：（總價） 5356.4（萬元）
增價幅度：100 （萬元）
競買保證金：5356.4（萬元）
出讓年限：40年
地塊十五大致位置
地塊十六：
宗地代碼：220102016377GB00056
土地位置：凈月區東至其它規劃用地，西至其它規劃用地，南至其它規劃用地，北至丙十八路
土地面積（㎡）：9019
土地用途：商務金融用地
規劃用地面積（㎡）：9019
規劃用地性質：商務用地
容積率：＜3.0
建築密度：＜40%
建築高度：＞40且＜100米
綠地率：＞25%
掛牌出讓起始價格：（總價） 4388 （萬元）
增價幅度：50（萬元）
競買保證金：4388（萬元）
出讓年限：40年
地塊十六大致位置
地塊十七：
宗地代碼：220183110702GB00044
土地位置：長德區東至空地，南至空地，西至長德丙十街，北至尚德大街
土地面積（㎡）：4800
土地用途：零售商業用地
規劃用地面積（㎡）：4800
規劃用地性質：加油加氣站用地
容積率：≤0.3
建築密度：＜50%
建築高度：＜10米
綠地率：＞25%
掛牌出讓起始價格：總價1720萬元
增價幅度：20萬元
競買保證金：1720（萬元）
出讓年限：40年
地塊十七大致位置
明年樓市，你期待嗎？
