作者| 貓哥
來源| 大貓財經pro
王健林，又賣了兩座萬達廣場。
這兩天，煙台芝罘萬達廣場和宜春萬達廣場都易主了，分別賣給了新華人壽、江西承澤置業。
此前，萬達已經賣掉了20多座萬達廣場，萬達總部所在的北京萬達廣場，賣給了新華人壽，萬達總部都要從北京搬到珠海去了，而中聯基金，已經接盤了9座萬達廣場。
又賣？這一年來，王家不是翻身了嗎？
去年的時候，疑似王思聰女兒生母向王思聰討要奶粉錢，王思聰的回復是，「不是跟你說了沒錢」。
不過，聊天記錄還顯示，王思聰說，「撐過明年就有錢了」。
結果，還真沒說錯，今年的新財富500創富榜，王健林和王思聰父子憑藉萬達，再次登榜，1408.4億的身價，排到了第九位。
首富掉隊，最終還是趕上來了，而這期間，也是前首富賣資產的高峰期。
王老闆會把萬達廣場清倉嗎？還真有可能。
萬達的輕資產路線中，萬達廣場其實算重資產，目前萬達手裏面還有近400座萬達廣場，當初上市不成，也跟這些地產業務有關。
萬達商管的盈利模式，還真的就不一定非要自持萬達廣場。
1、不少萬達廣場，其實是萬達代建的，建成之後就移交業主了，比如珠江人壽、中信信託；
2、接盤萬達廣場的以金融資本為主，比如中聯基金，本身有不動產業務，但是主要還是靠不動產發行reits等，以房生錢，商管業務仍歸萬達，萬達商管對萬達廣場的控制力，仍然是非常強的。
王健林曾說，「萬達什麼企業都能丟，只有萬達商管不能丟」。
賣資產，自然也是為了保住萬達商管。
萬達的危機，從2017年開始爆發，王健林可以說屢屢「壯士斷腕」，當時「世紀大交易」賣文旅和酒店，王健林氣得當場摔杯，如今也已經過去了2546天，另一邊海外併購的，也逐漸脫手。
萬達喘口氣，王健林就被讚譽一番，「有先見之明」。
剩下的資產，自然都是優質資產了，但是為了保住萬達商管，優質資產也得賣了。
去年，王健林用兩筆交易，把北京萬達投資賣了，今年，失去了萬達電影實控人的身份。
現在，雖成為第九富，也並不是鬆口氣的時候。
這兩年，萬達商管的債務，還了不少，但是沒還的更多。
2023年底，大連萬達商管的負債，還有3041.49億，一年內到期的非流動負債，有665.26億，長期借款有934億，但是，貨幣資金，只有134億。
一季度的負債略有下降，但是貨幣資金也更少了，而且，經營產生的現金流，同比少了54%，籌資產生的現金流，已經是-43.86億。
也就是說，償債的壓力，依然很大，資金風險也不小。
想還錢，就得賣資產，各種類型的房企，都在這麼干。
王老闆賣商業資產更早，還是「先見之明」，這兩年，王老闆是反覆做「先知」。
債務之外，經營上，增收不增利。
2023年，大連萬達商管營收523億，同比增長6%，但是凈利潤下滑了32%；
一季度收入135.4億，同比增長8.02%，但是利潤大降36%以上，歸母凈利潤只有28.37億。
利潤從哪兒來呢？
商管和酒店，酒店的收入太低，主要開始靠商管，而對商管影響比較大的，則是珠海萬達商管。
但是，變數就是珠海萬達。
因為上市對賭的事兒，王健林很頭疼，但到了最終期限，萬達還是迎來了新的投資。
今年3月份，新投資落聽，太盟集團聯合4個大財團，向大連新達盟公司投資600億，持股60%。
而根據之前的各種協議，珠海萬達成為新達盟的子公司，大連萬達商管持股從79.23%，降到40%，而王健林間接持股，只剩下20.108%。
王健林能不能繼續做實控人呢？
這要看新股東的股權以及投票權等的分配，畢竟，目前在工商登記上，還沒能反映出來。
但是，可以肯定的是，工商變更後，大連萬達商管的業績，肯定會受到影響。
之前，萬達集團對珠海萬達商管的定義是，「萬達集團旗下商業物業運營管理的唯一業務主體」。
也就是說，旗下472家萬達廣場的商管業務，都在珠海萬達商管。
持股從79%降到40%，業績貢獻自然也要對半砍。
「只有商管不能丟？」
在王老闆這裡，也沒啥不能丟的了。
啥時候不賣了？可能得等到王老闆真正恢復元氣。
