代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考
2023年，剛需退潮，改善和高端市場韌性顯現。
就在去年前八個月，廣州一手千萬豪宅的成交套數就已趕超2022年。
歷經四個月後，2023年廣州一手千萬豪宅會以什麼樣的成績收官？二手千萬豪宅的市場表現會以什麼樣的成績來展現？
01
一手豪宅成交勢頭猛烈，日均成交13套
克而瑞數據監測顯示，2023年廣州千萬豪宅市場行情持續走強，一手豪宅成交4993套，同比2022年大增6成，刷新了近十一年來千萬豪宅成交套數的最高記錄！
也就意味着，2023年一手千萬豪宅的去化率為平均每天13套，比2022年每天能多賣5套！
熱銷面積段上，克而瑞數據監測顯示，2023年一手千萬豪宅熱銷面積段表現為多點開花，不同面積段均有成交。
其中200㎡以上的房源共成交1765套，是所有面積段里成交套數最多的；其次是130-150㎡，共成交1747套，佔比與200㎡以上持平，均為35%。
與10年前的成交結構相比，彼時的一手千萬豪宅成交僅有兩個面積段，由此可見隨着市場的發展成交結構發生了很大的變化。
從區域分佈上來看，海珠、天河、荔灣、白雲四足鼎立，老錢和新貴各有偏愛，熱銷項目除傳統豪宅區外，不乏五山、萬博等新興板塊。
價格方面，克而瑞數據監測顯示，2023年廣州一手千萬豪宅熱銷單價段在8萬-10萬/㎡，共成交2299套。
值得一提的是，2023年廣州單價在10萬+的新房表現搶眼，其中10-15萬元/平的新房成交同比增長83%，15萬元/平的新房成交增長了62%，在全國各個城市之中，都名列前茅。
不僅如此，在一手千萬豪宅成交總價段上，廣州再次展現出了一線城市的居住價值和市場韌性。
克而瑞數據監測顯示，在總價3000-5000萬元的新房成交套數同比增幅中，廣州同比增幅53%，是所有一線城市中同比增幅最高的。
可以看到，廣州一手千萬豪宅釋放出了遠超平時的能量。
02
二手豪宅韌性強勁，面積越大越好賣
與之相比，二手豪宅市場表現更為突出。
克而瑞數據監測顯示，2023年廣州二手千萬豪宅成交3518套，同比2022年翻了將近一倍，位列近七年新高。
價格上，數據監測顯示，2023年廣州二手千萬豪宅成交均價87473元/㎡，七年漲幅達135%！
其中單價10萬元以上二手豪宅表現尤為亮眼，單價15萬元以上二手房成交386套，僅次於上海，同比2022年爆增642%！
另外，在總價3000-5000萬元二手豪宅中，廣州成交287套，僅次於上海，同比2022年增幅287%！為一線城市最高。
從熱銷面積段來看，與一手豪宅不同，去年二手呈現出的是「面積越大越好賣」的特徵，200㎡以上成交套數最多，共成交1311套，佔比達到37%。
與一手一樣，去年二手豪宅成交主力區域依舊以中心四區為主，天河不僅1629套領跑全市，還是全市唯一一手與二手千萬豪宅成交套數均超過千套的區域，這一成績在廣州是無可比擬的存在。
03
分化加劇，豪宅更具保值
可以看到，豪宅市場2021年開始進入爆發期，成交量逐年上升，高凈值人群需求覺醒。
一二手豪宅熱銷的區域均集中在中心四區，主要原因是這裡彙集了全廣州數一數二的各項資源，而這些資源便成為打造豪宅的基因。
最重要的原因在於，相對於一般的項目而言，這些核心區的稀缺資產在樓市調整期里有更抗跌、更保值的特質，所以也就更能受到高凈值人群的追捧。
