好傢夥!土拍要熱鬧起來了?都是靚地!

最近大家都被「第二個山姆落戶奇槎」刷屏了！

佛山從一個山姆都沒有到至今兩個山姆明確進駐僅用了不到一年時間，鄰居省會廣州也才一共兩個山姆，一時間佛山彷彿成了商業投資熱土。

除了山姆外，前陣子也掛牌了不少靚地，連亞藝板塊的邊角料也一同擺上了桌面，看來是把壓箱底的地塊都掏了出來。

01：投資5億以上 無疑"山姆限定款"

7月29日晚禪城區國土局掛出了一宗商業地塊，地塊位於禪城區桂瀾路東側、魁奇路北側，地塊用地性質為商業用地、兼容商務用地/娛樂康體用地，規劃凈用地面積25496.05㎡，容積率≤1.9，建築密度≤45%，綠地率≥25%，建築限高60米。

出讓資料的《項目開發協議書》上明確，項目累計固定資產投資額不低於5億元！要求競得人拿地1年內動工，3年內建成！

地塊周邊配套

這塊地一直有傳言是山姆進駐，前期小編也收到風，山姆確實在與有關部門接洽，而這塊地一掛出來，基本上實錘了是山姆！

地塊條件簡直量身定做——

① 自持不少於15000㎡獨棟建築物須用於大型超市經營，並且超市指定為品牌連鎖會員制超市企業；

② 該品牌連鎖會員制超市企業由2022年世界500強（屬於美國出版雜誌《財富》評定，下同）前200名的企業或者由2022年世界500強前200名企業的直接或間接控股公司經營。

地塊要求帶設計方案方式出讓，競得人須按照總平面圖、效果圖反映的建築設計方案要素為基礎進行深化。

掛牌資料給出的效果圖如下↓↓↓

地塊資料示意圖

02：亞藝邊角料 已進場地質勘察

7月5日掛出的一宗「蚊型地」，位於禪城區文華路西側、深寧路北側，就是深村的位置，商住用途，地塊佔地面積僅8308.15㎡，容積率≤2.5，滿打滿算計容建築面積也只有約20770㎡，雖然位於稀缺的亞藝板塊，但是這規模小得可憐，地塊形狀更是一言難盡！

地塊周邊配套

遙想當年，深村與奧園牽手準備整村改造的時候，何等風光無限，整個片區都被畫成了一片藍圖，如今卻是連邊角料都拿出來掛牌。

當年深村與奧園攜手準備整村改造現場

3個月前，這裡還是華仔鄉村美食，幾個月時間，就拆除、平整、圍合、掛牌了。2023年的時候還將前面一片空地出租給公司做停車場，租約3年，結果1年不到就收了回來，可見掛這塊邊角料都用盡了渾身解數！

地塊限高是150米，一般都是限100米，難道要做超高層？東北方向確實可以望到亞藝湖，從100米的高度看過去，大部分景觀還是被擋住的，似乎做超高層意義也不是很大。

地塊東北方向望亞藝視野

目前已經有工作人員進場做地質勘察，看來已經有了意向買家，有消息稱是一家佛山城投公司。

地塊現狀實景圖

03：保利琅悅二期？

還有一塊靚地是6月3日掛出的，位於南海區桂城街道桂瀾路西側、綠景東路南側，正好是保利琅悅南面，商住用途，規劃凈用地面積47701.47㎡，容積率≤3.0，地塊的前期整理是由招商來完成。

地塊周邊配套

之前有猜測是保利會拿，但是不管是保利還是招商，今年在佛山的土拍市場還是掛零，招商也是多年未在公開招拍掛市場拿地，而地塊原本定於7月競拍的時間也延遲至8月5日，不知這麼優質的地塊是買家難覓還是還有條件未談妥而有所推遲呢？