本文授權轉自：財經觀潮（ID：guide0929）作者：潮哥
韓國是個有趣的國家，總能時不時製造出一些笑料。
01
新華社3月30日消息，去年上任的韓國總統府發言人金宜謙因涉嫌房地產投機，已於昨天引咎辭職。
用自己的錢合理合法購買房產，最後卻丟了工作的高官，棒子國應該是開了先例。只能感嘆，韓國的發言人不好做啊。
朴槿惠在職期間，青瓦台發言人尹昶重就因為摸了韓國駐美國大使館一女實習生臀部，而被撤職。算是丟了丟到國外去了。
這一次，金宜謙丟了飯碗，則是因為犯了眾怒。
金宜謙2016年因率先揭露韓國前總統朴槿惠「閨蜜干政」一事，被韓國政府重用，於去年升任為總統府發言人。
作為總統府發言人的金宜謙於去年7月，在韓國首都首爾花費26億韓元（約合228萬人民幣）投資了一處住宅，其中接近一半是向銀行貸款。
若換做常人，在法理上並沒有過錯。用自己的錢買房投資，貸款也是正規合法手續，能有啥罪過？
在國資資源並不豐富的韓國，炒房是讓人非常反感的一件事。再加上他這個身份，總統府發言人，相當於正廳級，算是高官。炒房在韓國本來就被人詬病，高官炒房，犯了眾怒。
02
韓國國土面積10萬平方公里，人口5140萬，人口平均密度為514人/平方公里，這個密度不算高，與中國任何一個熱點城市都沒法比，與深圳每平方公里1萬人更是沒法比。
但韓國和日本一樣，已經完成了城市化，韓國大部分人口都裝進了首爾都市圈（首爾、仁川、春川和世宗等）、釜山都市圈（釜山、大邱、蔚山等）。
查到的數據顯示，首爾都市圈2018年的人口為2357.5萬人，位居世界都市圈人口規模第四位，幾乎裝進了韓國一半的人口，釜山都市圈2016年的數據是1400萬。
也就是說，韓國大半人口生活在這兩個圈子裡。而這兩個圈裏面的房價，和我們國內一樣，一樣的不便宜。
韓國房價在熱錢帶動下，2009年~2012年也經歷了一輪大漲，之後步伐放緩，但上漲趨勢沒有改變。
首爾各區房價
首爾圈與釜山圈房價
圖片來源百度貼吧
可以看到，首爾的房價非常高，個別區房價也登上了10萬+，多數區在6萬元/平米左右，與國內的北上深一個水平。
首爾圈內的京畿道的房價相當於中國的蘇州、仁川相當於成都、江原道相當於長沙，釜山與大邱相當於武漢、蔚山相當於西安。
當然，韓國是發達國家，人均收入比我們多，房價雖高，壓力相比於我們要小一些。但發達國家生存資源也貴，房價壓力也不小。
據公開資料顯示：
根據韓國統計廳公布的數據顯示2017年韓國一般職場人的平均月薪為335萬韓幣（20552元人民幣，1元人民幣=163韓幣），月平均工作時間為182小時，2人以上的家庭月平均所得為440萬韓幣（26994元人民幣），以當前首爾市平均房價49506元/㎡來算，韓國的普通工薪階層家庭，想要在首爾市買一套80平米公寓的話，一分不花，也需要12.23年。在京畿道的的話需要5.32年，仁川需要4.19年，釜山需要4.33年。
為阻止房價上漲，2017年韓國出台了嚴厲的調控政策：
1、韓國政府將收緊房屋貸款額度，從之前可貸房屋全款價70%的基礎上降低至60%。也就是說，首付款需由原來的30%提高至40%。
2、部分區域還限定了年還款額不得超出住房購買者年收入50%的要求，而此前的限定要求是60%。
3、此外，韓國政府還將限制首爾、釜山部分地區等地新建公寓轉售行為，直到產權登記完成，以控制這些地區的投機性投資。
在政府嚴厲打擊炒房的背景下，作為總統發言人的金宜謙「頂風作案」，是自找沒趣。但從它辭職一事也可以看出，韓國對於炒作房價分子的打壓，並非虛張聲勢。
03
這事給我們能帶來什麼啟示？
中國熱點城市民眾的購房難度，要遠高於韓國。韓國房價最貴的首爾，工薪階層買房不吃不喝需要12.3年，而中國房價最貴的北上深需要幾十年。
上圖是易居研究院披露的最新房價收入比。所謂房價收入比，顧名思義就是房價與收入之比，房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。
高居榜首的深圳，房價收入比為34.2，意思就是一個普通家庭要在深圳買一套標準大小的房子，要不吃不喝34.2年才能完成。三亞需要30年，上海需要26年，北京需要25年。
國際上規定的房價收入比合理區間為3~6，中國50個典型城市全部超過了合理區間。
以此看來，中國比韓國更需要嚴厲的政策，來打擊炒房者。
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