「偽豪宅」的標籤,被撕下了!

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「偽豪宅」的標籤,被撕下了! - 陸劇吧

在南京,曾經讓人仰望的「偽豪宅」房價,正在被戳破!

作為南京曾經價格頂尖的學區房恆盛金陵灣,最近成交了一套73.86平的小戶型,成交價595萬,成交單價5.3w。

我們先看一組去年該小區的成交數據。

2023年9月,恆盛金陵灣成交一套85.59平兩房,成交價格524.6萬,成交單價超過6w。

同年9月,恆盛金陵灣成交另一套97.21平兩房,成交價格529萬,成交單價也要5.4w。

和去年比,今年該小區的房價已經降了一波了。但是這不算奇怪,去年至今南京房價下跌的小區比比皆是!

還是說回恆盛金陵灣,最近有房東掛牌出售一套151.61平的四房,600萬一口價,掛牌單價僅3.95萬/平

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作為樹人學區房之中最新的小區,恆盛金陵灣成交熱度非常高,2月份還曾成交過一套270平,總價1040萬的大戶型,單價3.8w。

難道說自此恆盛金陵灣的房價,要二次跳水?

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其實不然,小編也翻閱了大量該小區最近的成交情況,發現小戶型的成交單價往往都在5w多,而大戶型都在4w以里。

這個成交表現和其他學區房(老破小)也並沒有兩樣,小戶型更受市場歡迎,面積越大的房子成交單價越低。不是說具備學區和豪宅兩重屬性的房子,房價比較堅挺嗎?

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現在看,恆盛金陵灣的二手房成交價表現,豪宅的標籤瞬間被撕下來了。

究竟什麼樣的學區+豪宅的房子,能夠保值?

在南京一提到到優質學區+豪宅,無論如何也避不開金鼎灣今朝天下這個樓盤。

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憑着拉小+29中的頂級學區,以及主城難得的好地段,金鼎灣·今朝天下一直是二手房市場的神話,成交單價屢次破10萬/㎡

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金鼎灣·今朝天下是南京市中心少有的雙學區豪宅,擁有拉小+29中的雙學區,並且在位置上靠近上海路地鐵站,周邊還有南京一線城市資源,比如江蘇省人民醫院、南京醫科大學、江蘇省五台山體育中心

金鼎灣·今朝天下最近一次成交,是在今年1月份,178㎡三房房源,成交價1450萬,成交單價97973元/㎡!

金鼎灣·今朝天下在2013年首次開盤,小區是由兩幢住宅樓組成,約252戶,全部是180-230㎡的大平層,新房均價3.4萬/㎡。

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除此之外,還有代表小區是中海鳳凰熙岸三期。

中海鳳凰熙岸是芳草園鳳凰校區小學和致遠二十九中學區房,它在河西龍江主城地段,小區房齡較新,是區域罕見的品質次新房。

中海鳳凰熙岸三期去年最高成交單價達84660元/㎡,而且成交僅花1天時間!

中海鳳凰熙岸的地段非常好,2公里內的教育和醫療資源非常好,值得一提的是教育資源有拉力琅、芳小鳳小鼓實小、29中等;醫療資源有江蘇省人民醫院,省中醫院等。

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對比下來,除去優質學區的加持,決定二手學區房價有幾個重要的因素。

一是地段,李嘉誠說買房就看地段,好的地段可以擁抱一系列的優質資源,這種資源不可複製。在優質配套的加持之下,這幾年主城的房價會比新城的房子更穩定。

二是品質,二手房價對於小區品質高的房子會出現明顯的傾斜,小區物業好,裝修好,戶型好,綠化好等等,小區公區的整體品質,決定了小區的檔次。

三是供給,不要說什麼豪宅能走出獨立行情,現在來看,哪怕是南京頂豪的中寧府也開分銷了。如果同時期、同區域出現了同質化房子,結果必然是價格內卷。哪怕是再好的房子,如果批量上市,也只會把黃金賣出稻草的價格!

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