在全面撤銷「辣招」和放寬按揭貸款政策後,香港樓市熱情及購買力不斷釋放,成交量逐漸攀升,出現持續升溫的局面。
據21世紀經濟報道援引香港媒體報道,香港大額豪宅成交也轉趨活躍,明星劉嘉玲出手賣房,狂賺2100萬港元(約合人民幣1942萬元)。
劉嘉玲突然出手
賣樓大賺2100萬港元!
根據報道,香港黃竹坑樓盤深灣9號一個單位本月初以7380萬港元賣出,平均呎價約37866港元,據悉業主為藝人劉嘉玲。
劉嘉玲早於2011年以5272.8萬港元買入上述單位,持貨約13年,賬面升值2107.2萬港元,升值約40%。近年劉嘉玲在樓市上大有斬獲,包括上述單位在內,連環賣三豪宅全部報捷。
據了解,劉嘉玲與梁朝偉一向熱衷投資物業,二人名下擁有至少10間香港豪宅,總市值約9.2億港元。
除了香港外,劉嘉玲在內地有多處房產,北京、蘇州、上海都有豪宅。
值得注意的是,此前劉嘉玲曾被媒體問到是否參與投資股市。她回應媒體稱:「我其實不太懂投資,我這個人從小對數字沒概念的,所以我一般投資的話,只會投資一些房產之類的東西。」
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香港截至4月18日物業註冊量6396宗
環比增長2.6倍
4月2日,據美聯物業監測數據,受惠於香港特區政府全面「撤辣」,3月,香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗,創1998年後單月新高。十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。
今年2月28日,香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》,其指出,即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施(俗稱「辣招」),即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
對於內地買家或公司買家,在撤銷「辣招」之前在香港購買物業需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅,「撤辣」後只需繳付從價印花稅,視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。
據香港中原地產監測,香港宣布全面「撤辣」後,使得樓市出現報複式入市動力,除了香港本地買家外,內地客、公司客都一齊爭樓,一二手交投均顯著反彈。
4月19日,香港置業研究部數據顯示,截至4月18日,香港本月整體物業註冊量達6396宗,較上月同期增長約2.6倍。
其中,一手私宅及二手住宅註冊量佔5802宗,增幅達3.1倍,主要受財政預算案撤銷樓市調控措施影響。
住宅市場活躍度顯著提升,一手公營房屋註冊量亦增長約2.8倍至150宗。
非住宅市場方面,工商鋪註冊量增加54.7%至181宗,純車位及其他非住宅註冊量同比增長18.5%至263宗。
美聯物業研究中心估計4月全月整體物業宗數將超越9000宗水平,屆時將創自2021年7月後的33個月新高。
內地客成購房一大主力
值得關注的是,內地客成為了香港本輪購房的一大主力。
據21世紀經濟報道,有香港房產中介告訴記者,「基本上我所有的客人都來自內地」,從需求看,自住和投資都有。對於「剛需族」而言,子女教育以及低價入手成為了他們買房的最大誘因。
當然,也有許多人仍在觀望。有的內地客通過「優才計劃」來港半年,買房已經提上日程;有的即將拿到香港永居,但「撤辣」似乎也反映出香港整體經濟的動力不足,這讓他們對於買房與否顯得更加躊躇。
過去幾年,香港通過「優才計劃」「高才通計劃」等人才引進措施吸引了大量內地人才到港發展。香港特區政府勞工及福利局局長孫玉菡透露,截至今年2月底,「高才通計劃」共收到逾7.2萬宗申請,其中近5.9萬宗獲批,已有約4.4萬人通過該計劃來港。加上經其他人才入境計劃獲批的申請,由去年至今總計約10.8萬名人才已抵港。
香港仲量聯行資深董事李遠峰表示,從投資角度看,「香港的物業投資歷史悠久,且租金回報率比較可觀,一般可以達到3厘(3%),cbd附近的可以達到4厘(4%),香港作為國際金融中心,聚集了一大批國際國內人才,相信較容易放租。」
李遠峰稱,成本考慮主要看買家是否做借貸以及按揭利息情況,差餉、管理費及其他費用佔比並不高,結合香港法制健全,相信香港物業依然是不錯的長線持有資產。
同時,香港的租金明顯高於內地城市,「如果同一筆錢花在香港和內地,回報率肯定是香港高」,香港置業一手盤客戶主任陳先生表示。的確,從投資屬性看,香港租售比情況比內地好,但持有成本也比較高。
編輯|何小桃 蓋源源
校對|段煉
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