最近，一組法拍房數據引發關注。中指數據顯示，2023年全國法拍房達到79.6萬套，相比2022年增加了21.3萬套，同比大增36.7%。（註：法拍房源包含住宅、商業、土地、工廠、車位等各物業類型）
其中住宅、商業類佔比最多，佔比總數的77%。
據中指數據顯示，2023年合肥法拍住宅掛拍量為3054套。在全國掛牌量中不算突出。
01.
全國法拍房數量，歷史新高
每一套法拍房的背後，都有一段血淚史。
法拍房，就是被法院強制執行拍賣的房屋。排除因違法行為（如詐騙、貪污等）導致的房產沒收情況外，法拍房主要由以下兩個原因形成：
房貸違約：當房產所有者無法繼續支付房貸，導致銀行或貸款機構申請法院強制執行拍賣房產以收回貸款。
抵押物拍賣：房產作為債務的抵押物，在債務人無法償還債務時，債權人可以申請法院對抵押的房產進行強制拍賣，以此來清償債務。
簡單說，就是欠錢還不上，房子被強制拍賣用來還債的。
法拍房增多，背後更深層次，意味着越來越多的人在面臨著財務困境。
就在本周，中指研究院發佈2023年全國法拍市場監測報告，截至2023年12月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源79.6萬套，相比2022年的58.3萬套增長了36.7%，掛拍絕對量大幅增加21.4萬套。
2023年四川、廣東、河南、重慶、江蘇等省份掛拍量位列前位，有19個省份掛拍超1萬套。且很多省市相比去年都有所增加。
圖：2022、2023年各省法拍房掛拍套數
單獨看法拍的住宅。
2023年全國法拍的住宅有38.9萬套，相比去年（27.2萬套），增長11.7萬套，這個數據不少。
2023年全國掛拍量top50城共計掛拍超18萬套房，主要城市集中在重慶、成都、鄭州、南寧、長沙、廣州、惠州、佛山、瀋陽、武漢等城市。
其中掛牌量最高的城市是重慶，其次是成都。兩個城市掛牌量都超過了1萬套。其中注意到合肥去年掛拍量為3054套。
表：2023年法拍住宅房源掛拍量top50城市情況
還是上面這張圖，再看成交量。
法拍房正常是市場價7折左右拍賣，所以這兩年很多人也在法拍市場撿漏，法拍房成為重要的購房渠道。
中指數據指出，去年全國法拍住宅成交量9.9萬套，佔法拍房市場總量的近7成。
北京2023年法拍住宅成交金額為139.4億元，深圳為116.4億元，第三名成都56.6億元，雖然北京，深圳的掛牌量不是最高的，但因為房價高，所以成交金額更高。
另外一些城市，法拍房市場的折價率表現很出色。
像溫州，成交率約達到60.4%，折價率約95%，說明法拍房在溫州是比較搶手的。
還有深圳，成交率達到47%，折價率約90%，同樣深圳的也有不少人在法拍房市場撿漏。
02.
2023年，合肥掛拍3054套住宅！
去年12月，看到很多信息說合肥法拍房達到3萬多套，這確實是合肥法拍房的數據，不過這之中包含了住宅、車庫、商業、工業等一系列業態。
單說住宅沒有那麼誇張，上文我們說了，去年全年中指數據統計的是3054套，成交折價率約70%。
也就是說一套300萬的法拍住宅，合肥平均成交價大概在220萬左右，可以省下80萬。
事實上，合肥也有不少人在關注法拍房，尤其的豪宅市場，看點十足。
比方去年12月合肥成交的一場法拍，價值1500萬！
濱湖瑞園一套61.27㎡的房子，起拍價僅73萬，相當於1.19萬/㎡起；該房源評估價101萬，此前一拍起拍價定為91萬，因無人出價而流拍，二拍再降18萬，引上千人圍觀。
佳源巴黎都市一期90㎡房源即將二次拍賣，評估價262萬，起拍價167萬，單價1.85萬/㎡起，吸引超4000人圍觀。
文一塘溪津門一套175.98㎡住宅拍賣在即，評估價614萬，起拍價僅491萬，直降123萬，相當於單價2.79萬/㎡起。
寫在最後：
這兩年法拍房確實有所增長，並且很多人預測法拍房數量還將進一步增長，主要是前幾年市場太好，很多人槓桿用到飛起。
不像當下市場，大多數人消費變得理性，很多人危機意識變得很強。當然還是要說，如果要買房，一定要量力而行，切不可槓桿拉滿。
