10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，連續兩個月未變。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
事實上，今年LPR迎來多次下調。截至目前，1年期利率下降了15個基點至3.65%，5年期下降了30個基點至4.3%。貝殼研究院發佈的重點城市主流房貸利率數據顯示：2022年10月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。
9月29日，中國人民銀行、銀保監會發佈通知稱，對於2022年6月份至8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限，即允許符合條件的城市再次下調首套住房貸款利率。上述政策發佈後，已有多地下調首套房商貸利率。
據貝殼研究院統計，截至10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10餘城首套房貸利率降至4%以下。當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，後期仍有回調空間。二套房貸利率政策未變的情況下，本月103城中95%的城市二套房貸利率保持在4.9%的下限水平。
除首套房商貸利率下調外，多地首套個人住房公積金貸款利率也陸續下調。9月30日，中國人民銀行公告稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。據記者了解，10月份以來，包括北京在內的多個城市宣布執行中國人民銀行公布的公積金利率下調政策，調整後，5年期以下（含5年）和5年以上利率均減少15個百分點，分別降至2.6%和3.1%。
在多重政策利好下，購房者信心有所恢復。中國人民銀行發佈的2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來3個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高於二季度的16.9%。另據中國人民銀行近日發佈的2022年前三季度金融統計數據報告，前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。
貝殼研究院分析認為，階段性首套房貸降息結合調整限購、限貸政策，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助於增加市場成交。在改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，未來不排除會進一步結構性調整二套房貸款利率政策的可能。
南都·灣財社記者王艷玲