【導讀】香港金管局最新宣布
中國基金報記者 伊萬
12月4日，港股早盤沖高，但午後再度回落，最終漲跌不一。截至收盤，恒生指數收報19742.46點，下跌0.02%；恒生國企指數收報7085點，上漲0.18%；恒生科技指數收報4404.04點，下跌0.32%。
盤面上，大型科技股普遍走低，快手跌近3%，京東跌2%，百度、阿里巴巴、騰訊、美團皆收跌，但網易漲約2%；教育股普遍上漲，在線教育龍頭新東方漲5%；半導體股上揚，康特隆漲超5%，中電華大科技、晶門半導體漲超2%，宏光半導體、中芯國際等跟漲；石油股、煤炭股活躍，中煤能源、中國神華、中國石油等權重股齊漲。
光伏股走低，彩虹新能源跌超5%，協鑫科技、新特能源跌超4%，福萊特玻璃、信義光能跟跌；醫藥股走弱，榮昌生物跌超8%，康方生物跌超5%。
香港金管局最新宣布
12月4日，香港金融管理局（以下簡稱金管局）向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。
金管局指出，過去三年，官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。與此同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。
平衡各方面的考慮後，金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特別安排，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家。在這項特別安排下，銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至六成。
這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須低於成交價。
由於每間銀行的按揭條款不盡相同，合資格申請人如有需要或疑問，宜儘早向有提供特別安排的銀行查詢。
金管局之前曾經多次提醒樓花住宅物業准買家，選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。上述的特別安排實屬提供予於近年樓市高位以建築期付款購入樓花，而面對額外籌措首期困難的用家的一次性特殊安排，銀行仍然需要審慎經營物業按揭業務。
金管局藉此再次提醒擬選用建築期付款的准買家，如果樓花住宅物業市值較成交價有所下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款金額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。在作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險，量力而為。
晶泰科技大漲超26%
12月4日，港股晶泰科技-p（quantumph-p）大漲超26%。
消息面上，在近期粵港澳大灣區數字經濟研究院（以下簡稱idea研究院）主辦的2024 idea大會上，知名人工智能專家沈向洋介紹了一系列idea研究院基於ai技術的前沿研究與產業落地成果，其中包括與晶泰科技合作推出的化學文獻多模態大模型patsight正式上線。
製作：喬伊
編輯：格林
