轉眼間，2024年已經來到了最後一個月。
回顧2024年廣州的新盤，有兩個主要的趨勢，一是主城區的改善盤供應顯著增加，二是新盤的戶型實用率突破天際。
即便已經來到12月，這樣的趨勢依然在延續，這不，在廣州12月即將上新的新盤中，幾乎又都是主城區扛大旗。
具體都有哪些？今天一起來盤一盤~
最受關注的新盤，當屬去年年底廣州新誕生的「地王」——琶洲·樾華樾。
歷經一年的時間，項目已經正式進入了開盤的流程，據悉當前已經啟動認籌，樣板間也已經開放，預計年底開賣，吹風價為12-16萬/㎡。
作為廣州樓麵價最高的項目，樾華樾在各個方面都是遵循着豪宅的標準去打造。
就比如外立面，汲取了帆船的船桿和船帆的設計靈感，採用了扁平化立面+大面積玻璃窗的設計，頂部還做了「雲帆」造型，在外觀上十分吸睛。
而且，項目將一到四層都用作公區，5樓起才是住宅。
如此一來，即便是低樓層的景觀視野也不會差，同時項目內部的配套也更加豐富，私宴廳、花園露台、行政走廊等一應俱全。
戶型也已經定下來了，有建面約248㎡-254㎡-330㎡三種戶型，各佔一條梯腿，330㎡戶型為兩梯一戶，其餘戶型為一梯一戶。
需要注意的是，全盤貨量不到100套，預計也會跟琶洲樾一樣，不聲不響中就賣個七七八八，感興趣的朋友動作要抓緊了。
同樣籌備了一年時間準備入市的，還有海珠西的中建天鈺。
在競爭激烈的海珠西，中建天鈺的主要競爭力在於密度低，總共規劃3棟31層到32層高的住宅，容積率約4.0。
同時，項目還將整體抬高7-9米，「擠」出了大約9000㎡的內外雙園林，這也是周邊其他小體量樓盤不具備的優勢。
至於戶型方面，項目主推建面約89㎡-99㎡-120㎡-132㎡四個面積段的產品，主打改善，實用率可去到110%以上，全南向，2梯5戶。
其中比較有亮點的是建面約99㎡戶型，做到了四房帶主套，而且還有一個超7米寬的大陽台，四開間朝南，客廳和主卧的採光都絕佳。
配套則算是中規中矩，項目自身配建有幼兒園，其餘都是依賴周邊現有的配套，像是學校有海珠外國語實驗中學附屬學校、廣州市培才高級中學、金碧第一小學（東校區）等、商業則有東曉南商圈、金碧大世界、金溪農貿市場等。
項目距離地鐵也不遠，正好夾在廣佛線的石溪站和燕崗站的中間，步行到這兩個站的時間大約都為10分鐘。
另外，石溪站是廣佛線與在建的10號線的換乘站，燕崗站則是廣佛線與在建的11號線的換乘站，而10號線跟11號線都已經開通在即，以後項目也屬於三地鐵交匯。
就在中建天鈺的不遠處，越秀新鮮拿下的廣紙314地塊，越秀·熙悅江灣也傳來了入市的消息，預計會在12月開放示範區。
從項目日前公示的規劃可看到，它共有四棟住宅樓，均為57層高，據悉會是4梯5戶的設計。
而項目的賣點，主要在於戶型設計上，項目主推建面約88㎡-108㎡-120㎡的三至四房，主打剛改，是海珠西最先採用全新計容規定的產品，戶型實用率高達120%。
另外，項目也將採用越秀地產全新的「廣府系」，主打融合屬地文化，具體會如何呈現也值得期待。
考慮到越秀·熙悅江灣的拿地價要比中建天鈺和保利燕語堂悅都低，因此項目在定價上也有更多的操作空間，或許會是一個相當驚喜的價格。
看完了海珠區，接下來再把目光轉向荔灣的老西關板塊，同樣是越秀地產剛拿下不久的河柳街地塊——越秀瓏悅西關，也要來了。
項目是不折不扣的「蚊型地」，佔地面積僅約6350㎡，規劃有兩棟住宅，據悉總貨量也就270套左右。
不過，別看項目體量不大，但也配建有一所24班小學，目前已經確定辦學主體為華僑小學。
與越秀·熙悅江灣類似，項目也是「廣府系」，而且同樣是採用計容新規，戶型實用率最高可做到誇張的130%，可以說是對周邊二手盤的降維打擊。
更關鍵的是，項目主打剛改，產品有建面約68㎡-80㎡-98㎡，上車門檻較低，考慮到當前主城區的小戶型已經基本斷貨，項目只要定價合理，相信不會愁賣。
如果要說12月廣州的哪家開發商最忙碌，那毫無疑問是越秀地產。
除了上文提到的3個項目以外，越秀在白雲區的越秀雲悅也在馬不停蹄地準備入市。
它的條件更加均衡，地處天河跟白雲的交界處，周邊配套成熟，還自帶一所24班小學，已經確定納入培英教育集團管理；
全新的「天」字系產品，品質感突出，僅規劃有3棟住宅樓，22層高，是當前主城區少見的小高層產品，容積率低至1.7，還做到全南向；
價格方面也足夠有誠意，吹風「5」字頭，甚至跟周邊二手房形成倒掛……
也正因此，項目雖然僅開放了臨時展廳，但已經在市場上收穫了不小的關注度。據悉項目的營銷中心跟板房也開放在即，屆時小前線也將第一時間向大家分享最新消息~
至於老黃埔的珠江春項目，雖然在位置上並不屬於中心城區，但距離天河區也就一個地鐵站的距離，相信也會給中心城區的諸多項目帶來一定的挑戰。
△珠江春項目效果圖
而且，項目首推的純粹改善性質的產品，一線臨江，三大公園環繞，產品面積段在130㎡-180㎡之間，3梯3戶或3梯4戶，吸引力不俗。
作為舊改項目，它的配套也十分完善，18班幼兒園、45班九年制學校、商業街、高定會所等一應俱全。
最後則是一個相當與眾不同的項目，位於南沙區的招商·林嶼境。
之所以說它與眾不同，是因為它是當前全廣州第一個第四代住宅項目，也是唯一做到贈送40%空中花園+25%陽台的項目。
具體如何理解？看看以下戶型圖就能明白——
不難發現，這些戶型無一例外均帶有超大面積的空中花園，即便不是住別墅也能擁有前庭後院，這無疑是對廣州傳統戶型的一次顛覆性創新。
而且，這些空中花園還都屬於全贈送的面積，換句話說，這些戶型的實用率可以突破140%！
項目的基本面也相當能打，地處南沙橫瀝島，距離地鐵18號線橫瀝站約400米，不遠處就是在建中的54班九年制學校。
而且，項目2.5的容積率也是島上最低，預計首推的東地塊規劃有3棟小高層，層數僅為17層或23層高。
至於價格方面，橫瀝島上的新盤房價基本是在3萬元/㎡左右，招商·林嶼境的價格應該也不會高出太多，計算下來，總價不到300萬可以買到這樣一套自帶大花園的新房，是不是也還挺香的？
就在發稿前不久，小前線還收到風，位於珠江新城棟的凱旋新世界全新一期住宅「廣粵觀邸」也在今天開啟vip專場，熱度相當誇張，在早上10點就基本是座無虛席。據悉推售的主力產品為建面約132-304㎡，總價2000萬/套起。
在以上這些項目中，你又對哪個項目最感興趣？歡迎評論區留言討論~
