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近日，南京老牌商場閱江廣場將會再次被拍賣。下周二正式起拍。
目前現狀視頻，7月攝
這已經是閱江廣場的第19次拍賣，根據評估價，該商業價值約4.38億，目前起拍總價約為1.61億，相當於3.7折出售。截至目前，本次拍賣暫無人報名。
實探閱江廣場：大面積荒廢
要知道，閱江廣場其前身是歷史悠久的下關商廈。在建國後的很長時期內，一直是下關地區唯一的大型綜合商場。
圖源金陵檔案
目前現狀實拍圖，7月攝
從地理位置上來說，閱江廣場所處鼓樓濱江黃金位置，東臨繡球公園，南臨小桃園風景區和渡江紀念碑，西臨長江，北望靜海寺－獅子山風景區。
據了解，整個閱江廣場裙樓與主樓總建築面積8萬多平米。
其中，主樓為一幢28層的高層組成，1-6層為現有商業配套（原下關商場），7層為設備層，8-28層（層高3.19米）為小戶型精裝酒店公寓。
項目由16種戶型組成，共424套酒店式公寓。每套建築面積36-82㎡不等，地下機械式機動車泊位182個。
在2009年時，閱江廣場的公寓均價10500元/㎡，到了2010年左右，400多套公寓就七七八八地賣完了。
公寓入口現狀，7月攝
從最新照片來看，商場外圍零散還有幾張商鋪還在營業，其餘都屬於大門緊閉的狀態。
外圍周邊商鋪現狀，7月攝
內場除了蘇果超市那兩層之外，還有部分零散商戶正在營業，其餘樓層樓梯口都被物品堵住，樓上基本上是屬於全部關閉狀態。
內場商鋪現狀，7月攝
也就是說，目前這家老牌商場的人氣全部集中在這家蘇果超市上。筆者現場實探大約下午四點左右，發現蘇果超市內場商品琳琅滿目，日用品區域全場5折，來來往往有不少客戶光臨，可以看出超市的日常流水還是可以的。
內場蘇果超市現狀，7月攝
根據這次拍賣的相關信息，101室部分、201室、202室、301室、302室均租賃給蘇果超市有限公司使用，其目前尚在使用中。一旦成功變賣成交，買受人應預留3個月時間用於蘇果超市有限公司搬離清空租賃房屋。
也就是一旦拍出，這家開業已16年的蘇果超市，也有可能面臨搬遷。
鼓樓濱江商務區 主城商業荒漠？
周邊二手房小桃園的仁恆桃園世紀，二手房均價就高達5.55萬/㎡。其餘下關附近，中冶、深業、恆大等項目，價位都不低，但就正兒八經的大盒子商業來說，筆者熟知的好像也只有大觀天地，鼓樓濱江，難道真的是主城商業荒漠？
其實不然，鼓樓濱江商務區，當年規劃可是比肩河西的，從中山碼頭過去，恆大濱江、龍湖春江紫宸、證大閱江府、深業濱江半島和中冶盛世濱江這幾個項目商業規划上可是高大上牛逼的不得了。但可惜的是目前這幾個項目的商業有的爛尾、有的還在建設當中，何時能夠開業，還屬於未知狀態......所以現在，隨着時間的推移，鼓樓濱江商務區又有了一個新的外號--沒落的貴族。
不過就在前兩天，鼓樓濱江有好消息傳來了！南京西站項目南京動車所48#岔道開始拆除，這標誌着南京動車所站改工程正式啟動！南京西站搬遷事項終於敲定了。
這對於下關的發展十分有利，首先我們來看下南京西站的地理位置，位於現在的鼓樓濱江商務區，是近些年鼓樓發展的重點之一。
這些年城市發展日新月異，下關也融入了鼓樓，停用的南京西站也成了城市發展的一大阻礙。受制於此，周邊一系列道路、規劃都沒法落地。
於是，這樣一座車站，該如何處置、如何搬遷、何時搬遷，再次成為萬眾矚目的焦點。
如今老站搬遷，新的規劃會在未來落地，正在建設的也會加速前進，希望鼓樓濱江商務區的未來朝着更好的方向發展。
