本報記者 張家振 楊讓晨 嘉興報道
（位於嘉興市嘉善縣西塘鎮的西塘宋城演藝谷項目已停工。張家振/攝影）
「嘉興西塘項目預計開業時間好久？」「2023年年報顯示,在建工程西塘千古情期初金額和期末金額相差不大，這個項目目前進度如何？」
今年以來，面對投資者對項目建設進度的持續追問，宋城演藝發展股份有限公司（以下簡稱「宋城演藝」，300144.sz）在業績說明會、深交所互動易等多個渠道給出了回復：「西塘項目暫時未定開業時間」「西塘項目推進相對慢一些」「西塘項目公司按照自身經營節奏推進」。
投資者所述的嘉興西塘項目全稱為「西塘宋城演藝谷項目」。根據宋城演藝此前公告和浙江省、嘉興市等當地媒體報道，宋城演藝和控股股東杭州宋城集團控股有限公司（以下簡稱「宋城集團」）共同出資設立項目開發公司——浙江西塘宋城演藝谷演藝發展有限公司（以下簡稱「西塘宋城演藝公司」），在浙江省嘉善縣西塘鎮打造西塘•中國演藝小鎮項目，項目總投資100億元。其中，核心景區西塘千古情景區和大型歌舞《西塘千古情》是項目的靈魂。
據了解，項目於2018年12月30日奠基，最初計劃在2021年開業，不過此後官方回復的開業時間一拖再拖，至今「猶抱琵琶半遮面」。有來自浙江省的知情市民直言，西塘宋城演藝谷「就建了一棟房子」。
西塘宋城演藝谷項目建設進度究竟如何？宋城演藝信息披露是否涉嫌違規？下一步有何復工開業計劃？日前，《中國經營報》記者赴項目施工現場實地調查，並走訪西塘鎮政府、嘉善縣自然資源和規劃局等部門進行了多方核實。
項目停工閑置 施工方已撤場
「建築為形，文化為魂。」在位於嘉善縣西塘鎮西塘古鎮景區西側約500米處的西塘宋城演藝谷項目工地，項目部入口處門柱上的紅色標語清晰可見，門柱上的「宋城演藝」標誌在風吹日晒下已明顯褪色。
（西塘宋城演藝谷項目部沒有工人，工地上長滿雜草。張家振/攝影）
記者實地走訪發現，項目工地中的移動板房大門緊閉，現場並沒有工人身影和施工設備運行的景象。在工地一側，一棟劇院建築已完成外部裝修，大紅色的外牆裝飾格外顯眼，與之形成鮮明對比的是，劇院旁邊的土地上長滿了一米多高的雜草。
在西丁公路一側的工地入口處同樣大門緊閉，門口寫有「鵬盛建設」字樣，集裝箱房門衛室中有一位保安在現場負責值守工地。據鵬盛集團官網介紹，該公司位於江西省上饒市廣豐區。公司官網公布的西塘宋城演藝谷項目信息顯示，工程造價約1.5億元，由公司在2019年5月中標，工期580天，總建築面積140867.64平方米。
此外，離劇院不遠處還建有一棟5層配套用房，雖已完成內部裝飾但並未投入使用。記者繞工地一周發現，除上述兩棟建築已建成並閑置外，被簡易鐵皮圍擋圈起的大片土地尚未建設。
嘉善縣政府官網2019年4月17日公示的項目建築設計方案顯示，地塊總用地面積88032.9平方米（約132.06畝），計算容積率建築面積111855.17平方米，還包括鍋爐房、管理用房和1250個停車位等配套設施。
根據公示信息，該項目主體包括1棟待建綜合體和4座建築面積均為9098.02平方米、可容納3328人的劇院，一棟配套用房以及6棟商業建築。經對比現場建設情況和項目規劃圖，已建成的建築為1號劇院和5號配套用房，其他建築尚未動工。
（西塘宋城演藝谷建築設計方案和主要經濟技術指標。圖片來源：嘉善縣政府官網）
據西塘宋城演藝谷附近一位村民介紹，項目停工已經有1年多，在2022年下半年就開始斷斷續續停工，停工幾個月後又復工把劇院的紅色外牆裝飾做好了，2023年之後沒有重新開工。
對於項目建設現狀，西塘鎮政府一位工作人員表示，西塘宋城演藝谷「已經停工很久了」。不過，該工作人員同時稱，項目雖然在西塘鎮，但具體並不是鎮里在負責。該工作人員在請示嘉善縣相關部門後表示：「項目的業主單位是宋城，縣裡回復說建議向他們諮詢。」
7月3日，記者致電宋城演藝證券部並發送了採訪函。7月11日，證券部工作人員在確認收到並彙報公司討論後表示：「由於很多問題涉及沒有披露的信息，暫時不接受採訪。」宋城演藝一位品牌負責人則表示，具體信息以證券部回復口徑為準。
工程進度存疑 開業時間多次延後
天眼查顯示，西塘宋城演藝公司為宋城演藝全資子公司。其中，宋城集團持有宋城演藝27.66%股份，為控股股東，公司實際控制人、總導演黃巧靈持股8.86%。另據宋城演藝2023年年報，黃巧靈及其一致行動人加拿大籍qiao long huang和劉萍直接持有公司13.2%股份，通過宋城集團直接持有公司27.66%股份。
記者梳理宋城演藝近6年年報發現，在2018年，宋城演藝對西塘宋城演藝公司的投資額為0.57億元。截至2019年年底，西塘項目預算投資4億元，賬面餘額為0.32億元，工程累計投入占預算的比例為8.03%，工程進度為5%。當年，宋城演藝對西塘宋城演藝公司追加投資0.43億元，期末餘額（賬麵價值）約1億元。
2020年財報顯示，宋城演藝當年對西塘項目投資約0.69億元，工程累計投入占預算比例增長至25.31%，工程進度達到40%，2020年期末餘額約為1.01億元。
2020年5月，在宋城演藝2019年度網上業績說明會上，公司總裁張嫻在活動中表示：「西塘項目目前正在加緊工程建設中，預計2021年開業。」
不過，西塘項目未能在2021年按計劃如期開業，官方回復的具體開業時間也一再延期。2020年10月16日，宋城演藝方面在深交所互動易上回應投資者提問時表示：「西塘項目目前正在建設中，預計開園時間將在2022年。」
據宋城演藝2021年財報，2021年，西塘項目投資額增加了0.2億元，期末餘額為1.21億元，工程累計投入占預算比例為30.34%，建設進度達到48%。
事實上，記者梳理宋城演藝財報數據發現，2021年之後，西塘項目建設進度就一直停滯在48%。
根據2022年和2023年年報，宋城演藝兩年分別投入276.6萬元和8.48萬元。截至2023年年底，該項目的工程進度仍為48%。
這一工程進度是如何計算而來的？宋城演藝方面在年報中並未給出相應依據。
值得注意的是，2023年，西塘項目的工程累計投入占預算的比例出現「逆增長」。
在2022年年報中，宋城演藝方面披露的工程累計投入占預算比例已達到33.83%。2023年，宋城演藝在2022年的基礎上進一步投資8.48萬元，工程累計投入占預算比例不但沒有增長，反而由2022年的33.83%降至31.06%。
而在今年，宋城演藝方面對項目開業時間的表態變得更加模糊。例如，5月16日，宋城演藝方面在業績說明會上回應投資者提問時表示：「西塘項目推進相對慢一些」「西塘項目公司按照自身經營節奏推進」。6月14日，宋城演藝方面在投資者互動平台表示，西塘項目暫時未定開業時間。
也就是說，截至今年6月中旬，宋城演藝方面並未主動披露西塘宋城演藝谷已經停工一年多的事實。
對此，上海久誠律師事務所許峰律師對記者表示，這存在很大的信息披露違規嫌疑。「上市公司應該如實披露項目建設進展信息，介紹清楚工程進度是如何計算的，以充分保障投資者知情權。」
根據證監會《上市公司信息披露管理辦法》第三條規定，信息披露義務人應當及時依法履行信息披露義務，披露的信息應當真實、準確、完整，簡明清晰、通俗易懂，不得有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
230畝二期建設用地懸而未決
「給我一天，還你千年。」相關資料顯示，宋城演藝有「中國演藝第一股」之稱，坐擁「宋城」「千古情」等知名旅遊、演藝品牌，目前在全國共運營9個自營景區和3個輕資產項目。根據計劃，公司旗下最新的輕資產運營項目——湖北宜都三峽千古情將於今年7月26日開業。
在未開業項目中，隨着位於珠海市斗門區的珠海宋城演藝度假區被轉讓給宋城集團，西塘項目也成為宋城演藝為數不多的在建重資產投資項目。
據了解，西塘宋城演藝谷項目始於2018年。記者梳理宋城演藝公告發現，早在2018年1月17日，在浙江省旅遊局的推動下，宋城演藝及控股股東宋城集團與嘉善縣人民政府及嘉善縣西塘鎮人民政府簽訂《西塘•中國演藝小鎮項目戰略協議書》。宋城演藝和宋城集團各自發揮在演藝和主題公園、酒店和綜合體運營上具備的優勢，為公司相關產業的發展提供機制和資金支持，共同打造4.0版全新的產業升級綜合項目。
當年12月28日，宋城演藝在西塘宋城演藝谷奠基前夕發佈公告稱，公司擬通過全資子公司西塘宋城演藝公司在嘉善縣西塘鎮首期投資10億元建設西塘宋城演藝谷項目。
（2018年年底，西塘宋城演藝谷在奠基之初發佈的規劃效果圖。圖片來源：浙江新聞客戶端）
記者查詢嘉善縣政府官網發現，關於該項目的最新一條信息停留在2020年10月14日。此前一天的10月13日，時任嘉興市委常委、嘉善縣委書記洪湖鵬赴項目調研建設進度，彼時，西塘宋城演藝谷正在進行劇院主體結構施工和宿舍樓內外裝潢。
「總佔地361.4畝的西塘宋城演藝谷，是我縣目前引進的體量最大的文化旅遊項目。」據當地媒體報道，該項目總投資約15億元，最初計劃於2021年7月試營業。彼時，西塘宋城演藝谷項目總經理張林表示：「正在建設的工地是今後表演《西塘千古情》的主劇院，也是西塘宋城演藝谷的核心項目之一。」
嘉善縣自然資源和規劃局在通過嘉善縣委宣傳部回應記者採訪時表示，西塘宋城演藝公司於2018年12月31日通過出讓方式取得位於西塘鎮西塘港南側、善江公路北側的一宗國有建設用地，宗地總面積88032.90平方米（約合132.06畝），土地用途為商服用地。
這也意味着，西塘宋城演藝谷尚有約230畝二期建設土地尚未摘牌。
對於二期建設用地問題，宋城演藝方面在今年2月4日回應投資者提問時表示，西塘項目二期土地前期工作在推進過程中。
不過，上述村民指着門前的空地告訴記者，這邊本來是給宋城預留的用地，鎮里正計劃用來擴建公園。記者在現場看到，在西塘宋城演藝谷南側，圍牆內一宗土地上停有挖掘機，正對土地進行平整。
（西塘宋城演藝谷南側土地有平整施工跡象。張家振/攝影）
對於一期土地未建部分是否構成閑置土地和二期土地供地計劃等問題，嘉善縣自然資源和規劃局並未給出明確回復，僅通過嘉善縣委宣傳部回應稱：「合同約定2019年4月23日之前開工，約定2024年4月23日之前竣工。項目已開工建設，目前尚未竣工驗收。」
嘉善縣國土系統一位不願具名的工作人員告訴記者：「據我了解的情況，西塘宋城演藝谷一期都還沒有建設完，不可能再供二期用地了，肯定要一期項目建設完成再供後期用地。」
（編輯：石英婧 審核：童海華 校對：張國剛）
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