2022年即將過去，2023年迎面而來。
回望這一年的樓市，房地產行業無疑又是「魔幻」的一年。在多重超預期因素影響下，行業呈現出市場銷售大幅回落、多家企業債務違約、城投托底土地市場等特點。
樓市也催生出了「房地產是支柱產業、保交樓、支持剛性和改善性住房需求、土拍托底、金融16條、三支箭」等十大關鍵詞，詮釋了這一年幾多歡喜幾多愁的樓市百態。
接下來，我們就從這些關鍵詞里去感受、去讀懂2022年樓市的變化，細細品味這一年樓市到底經歷了什麼？
下面我們就着重解讀一下2022樓市關鍵詞「貸款利率下降」。
多城首套房貸主流利率降至4％以下
2022年，相信不少購房者發現自己所在城市的房貸利率已經有所下調。據財聯社，截至12月18日，據某機構監測範圍內已有19城首套房貸主流利率降至4.0％以下，其中二線城市有6城，三四線城市13城。首套主流利率來看，12月包括一線城市在內僅9城高於4.1％；二套主流利率來看，僅北京、上海、廈門和西安四城高於4.9％。利率變化來看，12月僅株洲、北海和海口三城首套房貸利率有所調整。其中株洲首套房貸主流利率下調至3.7％，降幅達40BP。
分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60％，二套平均為5.13％，與上月持平。二線及三四線城市首套利率平均為4.07％。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為164BP和107BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅69BP和62BP。
今年以來全國主流城市平均房貸利率下降明顯。融360數字科技研究院11月對全國42個重點城市房貸利率的監測數據即顯示，首套房平均利率今年累計降幅140BP，二套房貸利率累計降幅達到90BP。
住房公積金利率史上最低
2022年9月30日，中國人民銀行決定，從2022年10月1日起調整個人住房公積金貸款利率，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。當時央行規定，2022年10月1日之前已發放的住房公積金貸款，自2023年1月1日起調整為按最新利率標準執行。
據時代財經，今年6月份，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行等三部門聯合發佈《全國住房公積金2021年年度報告》，2021年全國住房公積金繳存額29156.87億元，發放個人住房貸款13964.22億元。截至2021年末，累計發放住房公積金個人住房貸款4234.71萬筆、125302.81億元，分別比上年末增長7.91％和12.54％。
這份《報告》還提到，住房公積金個人住房貸款利率比同期貸款市場報價利率（LPR）低1.05-1.4個百分點，2021年發放的住房公積金個人住房貸款，償還期內可為貸款職工節約利息支出約3075.40億元，平均每筆貸款可節約利息支出約9.91萬元。
據悉，央行上一次調整公積金利率是在2015年。2015年8月26日，央行將5年期以下（含5年）貸款利率從3％下調至2.75％，5年以上貸款利率從3.5％下調至3.25％。
「目前5年以上貸款為3.1％這個利率水平，確實是有史以來最低的公積金貸款利率水平了。」中國企業資本聯盟副理事長、IPG中國首席經濟學家柏文喜對時代財經指出。在柏文喜看來，這其實也與逆周期調節的商業貸款LPR進入較長時間的下行通道有關。