房貸利率要上調?昆明的銀行是這麼說的!

影視原著 1856℃

自今年10月中旬開始,昆明首套房商業貸款利率的執行標準為最低為3.95%。

但近幾天,不少地產界人士的微信朋友圈都在傳“首套房貸款利率將於2023年1月1日上調至4.1%”的消息。

房貸利率要上調?昆明的銀行是這麼說的! - 陸劇吧

某項目置業顧問發的朋友圈截圖

這一消息是否屬實?

如果真要上調,依據是什麼?

記者採訪了昆明的部分樓盤和銀行。


銀行工作人員稱 :

“政策若不延期,1月1日起利率就是4.1%”


自12月27日起,昆明多個樓盤的置業顧問在微信朋友圈發布消息稱:“2023年1月1日起貸款利率將從3.95%回調至4.1%,上調15個基點”。

記者詢問西山區一項目的置業顧問,該置業顧問介紹,她所在的樓盤12月29日接到了建行農行通知,稱貸款利率要回調。“中國銀行的工作人員也說大概率會調整,但具體情況還不確定”。

房貸利率要上調?昆明的銀行是這麼說的! - 陸劇吧

建行工作人員發的通知

呈貢一項目的置業顧問受訪時表示,建行和中行都已經通知到了項目。

房貸利率要上調?昆明的銀行是這麼說的! - 陸劇吧

置業顧問收到的中國銀行工作人員發的通知

之後,記者聯繫了昆明多家銀行網點的工作人員。中行的一名工作人員介紹:“按照之前人民銀行銀保監會發布的通知,3.95%的利率只執行到今年年底。如果這個政策不延期,那麼2023年1月1日起,利率就是按照4.1%執行。目前還沒有收到更新的通知。

建行一網點的工作人員受訪時,說法與中行工作人員的說法一致。

招商銀行的一名工作人員則表示:“12月31日之前都是按照3.95%執行。之後具體會不會變動,還要等通知。”


業內人士分析認為

“不排除該階段性政策有延期的可能”


從銀行工作人員的說法來看,此次通知房貸利率將調至4.1%,依據的是今年9月29日人民銀行、銀保監會發布的“決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”的政策。

查詢得知,該政策是針對2022年6月至8月期間,新建商品住宅銷售價格環比同比均連續下降的城市(根據國家統計局公布的70個主要城市數據,符合條件的有23個),將“首套住房商業性個人住房貸款利率下限不低於LPR減20個基點”的規定階段性放寬,時間至2022年年底。

這一政策針對首套住房商業性個人住房貸款,而且是階段性的,2022年底到期後原有政策將自動恢復。也就是說,恢復之後,首套房貸利率將不低於4.1%。

房貸利率要上調?昆明的銀行是這麼說的! - 陸劇吧

來源:中國人民銀行

根據這一階段性政策,3.95%的首套房貸利率確實只剩最後一兩天的時間了。但從銀行工作人員的態度看,目前他們還在等最新通知,並不確定這一政策是否會延期。

根據此前的公開報道,光大證券金融行業首席分析師王一峰認為,房地產市場下一步“穩預期”主要對應穩定市場銷售,目前購房者有效需求相對不足、觀望情緒較濃,市場因擔心房屋交付而拖累銷售,居民正常住房消費被阻滯。“在新增貸款的政策方面,全國平均的新增按揭貸款利率已經是歷史最低了,明年或還將繼續壓降。”

至於該政策到期後是否會延期,有分析人士認為,當前房地產市場需求正處於築底企穩階段,不排除該階段性政策有延期的可能,這有利於部分地區房地產市場持續回暖。

對於購房者來說,房貸利率回調意味着購房成本將增加。而房貸利率是否會回調預計未來幾天就能明確。

歡迎到評論區留言!


來源:都市時報

如有爆料、投稿、商務合作、侵權,請聯繫公眾號雲南樓市觀察溝通處理。

本文內容僅供參考,本號保留最終解釋權,本號不承擔法律風險。

標籤: 影視原著