“小鬼當家”以孩子的名義簽約買房好不好？

用未成年孩子的名義買房，有利有弊，一方面可以規避今後過戶轉讓稅費，但另一方面，買房時不能進行按揭貸款，同時在今後轉讓時會有不少麻煩。是不是要“小鬼當家”，父母應深思熟慮後再做決定。

01

可規避今後贈與過戶稅費

以孩子的名字買房，可規避今後贈與過戶稅費。如果選擇孩子長大後將房產贈與過戶到孩子名下，需要繳納3%的契稅。如果買房時產權證上是未成年孩子的名字，孩子成年以後，房產直接歸孩子所有，不存在贈與過戶的情況，可省掉3%的契稅。

舉個例子，王阿姨考慮為兒子小明購置一套房產，如果購買時產權證上寫小明的名字，那麼小明成年後，這套房子直接是他的。如果王阿姨選擇將房子贈與給小明，假設10年後房子價值500萬，那麼王阿姨需要繳納3%的契稅，即15萬。

02

未成年人不能向銀行貸款

雖然可以以未成年孩子的名義買房，但銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，所以不能以孩子的名義貸款。這種情況下，需要父母做監護人公證，而且只能全款買房。

如果想在產權證上加孩子的名字又能貸款，父母和未成年子女可共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，一般情況下銀行考慮到未成年子女無還貸能力，會直接審核父母的經濟能力。

03

未成年人賣房需符合其利益

房屋產權人為未成年子女，房子轉讓比普通房子要麻煩。如果由於某些原因，父母賣房需要出示“為了未成年人利益才出售房產的聲明書”，並提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

04

成年後父母無權處置房產

雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力，那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果想要把房產賣掉，那麼必須有子女的書面授權，表示願意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。