不久前，深圳5套千萬級法拍房被瘋搶引發熱議。業內不禁感慨，“有錢人也在撿漏。”
一直以來，價格是法拍房最大的吸引力。據機構統計數據顯示，上半年成交法拍房的平均折價率超過30%。事實上，近兩年來，法拍房的規模“水漲船高”，“出圈”的交易故事也頻頻出現。
據克而瑞近日研究報告，2023年全國住宅類法拍房成交金額達到1500億元，同比增長10%，其中四川、廣東、河南等省份的法拍房供應量更是高居前列。
相比於全國一二手房15萬億元以上的交易規模，法拍房整體交易規模不到全國一二手房交易總量的1%，但其掛牌規模逐漸提高，對整體交易市場產生了一定影響。
進入2024年，據克而瑞監測，截至8月31日，典型城市法拍房累計掛牌套數高達28萬套，同比增加了12%。僅今年8月份，法拍房新增掛拍套數便達到37676套。
從成交率看，8月典型城市法拍房掛牌37676套，除去尚未開始和進行的，有效掛拍量9572套，成交了1835套，平均成交率19.2%，月度成交率創下年內新高。
分城市看，8月份法拍房成交率最高的是上海，達到50%，即一半有效掛拍的房源成交。瀋陽、廈門、重慶、濟南、南京、北京等城市，成交率也都超過30%。其中，重慶8月掛拍1158套，有效掛拍量261套，成交率為41%。
除了部分城市成交率較高，今年法拍房領域還頻現“出圈”案例。
比如日前，安徽一女子在長沙的87套法拍房掛牌，涉及5個小區，因房產數量較多一度衝上熱搜。京東司法拍賣平台顯示，這些房產目前處於“預告中”狀態，將於9月29日10點正式開拍。
再如7月份，深圳市南山區華僑城純水岸一棟463.91平方米的別墅法拍房，以2.32億元總價成交，摺合單價約50萬元/平方米，創下深圳法拍房單價和總價新高。此次拍賣僅2名買家參與競拍，但吸引了超過3.8萬人圍觀。
克而瑞預計，在一二手成交規模延續收縮、房價調整的趨勢下，預計法拍房整體成交率會延續二成左右的高位。對於市場熱度更低、價格敏感度更高的低總價段，法拍房將佔據更大的市場份額。
值得注意的是，雖然法拍房有“撿漏”空間，但背後的風險因素不容忽視。
中國長城資產近日文章表示，法拍房低價背後隱藏着幾大風險因素：比如潛在的租賃行為，因法律存在“買賣不破租賃”原則，對於已有正在履行租賃合同，購買者只能獲得房屋擁有權而非居住權；法拍房騰退也是實務中的難點，額外消耗時間與金錢成本；此外，即使法拍房完成產權轉移，仍有可能遇到個別債權人的阻撓。
也因為上述諸多原因，雖然部分城市法拍房成交率較高，但整體而言，還是有大量房源出現流拍、再次掛牌的情況。據克而瑞不完全統計數據，2024年前8月掛牌的28萬套法拍房中，二拍及以上的房源有約10.3萬套，佔比接近四成。
王玉臣律師建議稱，競買法拍房前，購房者務必對房源進行充分了解，排除相關風險。“買家需要儘可能多地了解房子的相關信息，不限於產權情況、抵押、查封等情況。此外，一定要現場看房，並關注房屋的使用繳費和戶口等問題。最後還可以通過查詢裁判文書和執行信息核實房屋是否涉及其他糾紛。”
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