今日，2024年上海一批次第二輪土拍結束，6宗地塊全部成功出讓，總建面34.94萬㎡，總土地出讓金額118.86億，成交樓面均價39702元/㎡，3宗地封頂搖號，兩宗地底價成交。
同一天，杭州2024年第三批完成8宗土地出讓，攬金167.2億元，成交樓面均價18643元/平方米，平均溢價率僅0.1%。8宗地塊中，7宗底價成交，1宗低溢價成交。
整體來看，上海本場土拍熱度較首場有所下降，杭州土拍也呈現低迷走勢。從今年一季度全國房企的投資和擴張能力來看，市場也是處於萎縮狀態。
上海賣地吸金118.86億
上海本場土拍，6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中兩宗地塊均僅一家企業參拍。國央企仍是拿地主力，但民企拿地佔比有所提高，大華、龍湖兩家民企分別競得一宗，其餘4宗地塊均由國央企競得。而一批次首輪在打分階段淘汰的大華斬獲第二輪最熱門的浦璟街道地塊，中環、保利&建發、象嶼&聯發、越秀地產分別競得一宗地。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析認為，本次推出的6宗地塊整體素質一般，1宗地在內環內，1宗地在中外環間，4宗地塊都在外環外。其中閔行區浦錦地塊吸引了12家房企參與，是本輪土拍熱度較高的地塊。
值得關注的是，本輪土拍調整了中小套比例要求，從“60%-80%不等”調整為“50％-70%不等”，並將實行最新的中小套型住宅設計建設標準，從“多層90㎡、小高層95㎡、高層100㎡以內”調整為“多層100㎡、小高層110㎡、高層120㎡以內”，這一規則的調整未來將增加改善型產品供應，降低大面積產品溢價，緩和供需矛盾。
同一天，杭州2024年第三批完成8宗土地出讓，8宗地塊中7宗底價成交，總體來看，杭州此次土拍也較為平淡。
建發是最大贏家，攬地3宗，其中獨自拿下之江度假區單元xh110303-12地塊、xh110303-13地塊，拿地總價約28.4億元，合計可建體量約15萬平方米，未來新房限價37500元/平方米。同時，建發與杭地發聯合拿下西站新城地塊，成交價約33.8億元。
其次是濱江集團，與錢江新城開發集團聯合拿下四堡七堡單元jg1405-19、jg1405-20地塊，成交價35.9億元；又獨自以38.2億元拿下運河新城單元gs1003-r21-06-1、2地塊。
此外，杭州金開城發置業以9.2億元拿下江南科技城南地塊；興耀與錢塘新區建設投資集團聯合拿下東部灣新城地塊，成交價近16億元。唯一一宗溢價地塊是新街單元xscq150101-08地塊，成交價約5.7億元，溢價率1.8%，最終由杭州光耀置業有限公司（國泰世紀下屬企業）拿下。
拿地企業的結構發生變化
“上海土地投資市場依然是被看好的，而且部分地塊還需要通過搖號的方式來進行。而對於杭州土地市場來說，溢價現象減少，這和前幾年杭州土地投資市場持續升溫的態勢形成了反差”，易居研究院研究總監嚴躍進表示。
他分析認為，拿地企業的結構變化，導致了以上情況。上海的拍地房企相對來說是最近一兩年的老面孔，即本土優質房企和最近兩年在上海持續深耕的房企，包括建發、越秀等。但是對於杭州市場來說，拍地企業的面孔中，老面孔少了，而新面孔多了。“此類現象恰說明一點，拿地房企的壓力已經有所增大，在土地投資方面才會有一些新房企進入。這也說明杭州需要適當關注類似壓力略增大的問題。”
采寫：南都·灣財社記者 王艷玲
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