79.6萬套,法拍房,爆了!

最近,一組法拍房數據引發關注。中指數據顯示,2023年全國法拍房達到79.6萬套,相比2022年增加了21.3萬套,同比大增36.7%。(註:法拍房源包含住宅、商業、土地、工廠、車位等各物業類型)

其中住宅、商業類佔比最多,佔比總數的77%

據中指數據顯示,2023年合肥法拍住宅掛拍量為3054套。在全國掛牌量中不算突出。

01.

全國法拍房數量,歷史新高

每一套法拍房的背後,都有一段血淚史。

法拍房,就是被法院強制執行拍賣的房屋。排除因違法行為(如詐騙、貪污等)導致的房產沒收情況外,法拍房主要由以下兩個原因形成:

房貸違約:當房產所有者無法繼續支付房貸,導致銀行或貸款機構申請法院強制執行拍賣房產以收回貸款。

抵押物拍賣:房產作為債務的抵押物,在債務人無法償還債務時,債權人可以申請法院對抵押的房產進行強制拍賣,以此來清償債務。

簡單說,就是欠錢還不上,房子被強制拍賣用來還債的

法拍房增多,背後更深層次,意味着越來越多的人在面臨著財務困境。

就在本周,中指研究院發布2023年全國法拍市場監測報告,截至2023年12月,全國法拍市場掛拍各類法拍房源79.6萬套,相比2022年的58.3萬套增長了36.7%,掛拍絕對量大幅增加21.4萬套

2023年四川、廣東、河南、重慶、江蘇等省份掛拍量位列前位,有19個省份掛拍超1萬套。且很多省市相比去年都有所增加。

圖:2022、2023年各省法拍房掛拍套數

單獨看法拍的住宅。

2023年全國法拍的住宅有38.9萬套,相比去年(27.2萬套),增長11.7萬套,這個數據不少。

2023年全國掛拍量top50城共計掛拍超18萬套房,主要城市集中在重慶、成都、鄭州、南寧、長沙、廣州、惠州、佛山、瀋陽、武漢等城市。

其中掛牌量最高的城市是重慶,其次是成都。兩個城市掛牌量都超過了1萬套。其中注意到合肥去年掛拍量為3054套

表:2023年法拍住宅房源掛拍量top50城市情況

還是上面這張圖,再看成交量。

法拍房正常是市場價7折左右拍賣,所以這兩年很多人也在法拍市場撿漏,法拍房成為重要的購房渠道。

中指數據指出,去年全國法拍住宅成交量9.9萬套,佔法拍房市場總量的近7成

北京2023年法拍住宅成交金額為139.4億元,深圳為116.4億元,第三名成都56.6億元,雖然北京,深圳的掛牌量不是最高的,但因為房價高,所以成交金額更高。

另外一些城市,法拍房市場的折價率表現很出色。

溫州成交率約達到60.4%,折價率約95%,說明法拍房在溫州是比較搶手的。

還有深圳成交率達到47%,折價率約90%,同樣深圳的也有不少人在法拍房市場撿漏。

02.

2023年,合肥掛拍3054套住宅!

去年12月,看到很多信息說合肥法拍房達到3萬多套,這確實是合肥法拍房的數據,不過這之中包含了住宅、車庫、商業、工業等一系列業態。

單說住宅沒有那麼誇張,上文我們說了,去年全年中指數據統計的是3054套,成交折價率約70%

也就是說一套300萬的法拍住宅,合肥平均成交價大概在220萬左右,可以省下80萬。

事實上,合肥也有不少人在關注法拍房,尤其的豪宅市場,看點十足。

比方去年12月合肥成交的一場法拍,價值1500萬!

濱湖瑞園一套61.27㎡的房子,起拍價僅73萬,相當於1.19萬/㎡起;該房源評估價101萬,此前一拍起拍價定為91萬,因無人出價而流拍,二拍再降18萬,引上千人圍觀。

佳源巴黎都市一期90㎡房源即將二次拍賣,評估價262萬,起拍價167萬,單價1.85萬/㎡起,吸引超4000人圍觀。

文一塘溪津門一套175.98㎡住宅拍賣在即,評估價614萬,起拍價僅491萬,直降123萬,相當於單價2.79萬/㎡起。

寫在最後:

這兩年法拍房確實有所增長,並且很多人預測法拍房數量還將進一步增長,主要是前幾年市場太好,很多人槓桿用到飛起。

不像當下市場,大多數人消費變得理性,很多人危機意識變得很強。當然還是要說,如果要買房,一定要量力而行,切不可槓桿拉滿。