剛剛!上海重磅官宣!明起施行

上海再度釋放購房利好

就在剛剛

上海發布優化住房限購政策

支持非本市戶籍單身人士購房

1月30日,市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》,規定自1月31日起,在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房,以更好滿足居民合理住房需求,促進區域職住平衡、產城融合。

這也是繼臨港、金山、青浦、奉賢等區域相繼推出人才安居政策後,非戶籍人士解除單身限購範圍的進一步擴大。

事實上,從去年9月開始,上海陸續實施“認房不認貸”、降低首付比例、調整普宅標準等一系列政策。

嚴躍進 易居研究院研究總監

現在的政策是延續了2023年下半年以來的政策基調,充分說明地方政府對於合理住房需求的重視。上海基本上把過去過熱時期、過嚴的房地產政策基本做了調整,為2024年創造更優的購房環境。

市場分析師指出,從去年9月份認房不認貸新政開始,上海樓市逐步呈現“總量不差,區域分化”的特點。數據顯示,2023年,上海出讓地塊中,無論是從面積還是數量來看,外環外佔比都超過七成。

東吳證券房地產行業首席分析師房誠琦認為,這次新政調整的、涉及到外環外區域,其整體庫存水平相對來較高,新盤去化率也明顯低於全市平均去化水平;所以,此次政策調整非常有針對性,整個房地產市場的整體回暖,還是需要改善型需求入場進一步推動。

外環外的房產市場供應大、總價相對可控,來滬年輕人也有一定的置業需求。新政實施後,這部分群體具備購房資格,也能夠獲得一個相對廣泛的房源選擇面,對於市場節奏的提振能夠起到積極作用。

宋曉娟 太平洋房屋權證高級經理

外郊環間的成交量是整個盤子里最大的,佔35%以上,同時也是剛性需求最大的地方,是年輕人首次置業的首選地,這些房子總標的較低,大概在200萬左右,房型結構也比較適合,例如90平以下的,能買得起房、又能夠滿足最基本的居住需求。

此次上海優化住房限購政策

與上周五住建部的一場會議有關

在這場關於房地產融資協調的會議最後有這樣一句話,“充分賦予城市房地產調控自主權”

東吳證券房地產行業首席分析師房誠琦表示,上述說法之前確實沒有出現過,也意味着各個城市確實擁有了發布房地產調控政策的權利。

記者 | 陸瑤、馬婕

編輯 | 金瑩瑩

部分來源 | “房可圓”微信公眾號