自今年10月中旬開始，昆明首套房商業貸款利率的執行標準為最低為3.95%。
但近幾天，不少地產界人士的微信朋友圈都在傳“首套房貸款利率將於2023年1月1日上調至4.1%”的消息。
某項目置業顧問發的朋友圈截圖
這一消息是否屬實？
如果真要上調，依據是什麼？
記者採訪了昆明的部分樓盤和銀行。
銀行工作人員稱 ：
“政策若不延期，1月1日起利率就是4.1%”
自12月27日起，昆明多個樓盤的置業顧問在微信朋友圈發布消息稱：“2023年1月1日起貸款利率將從3.95%回調至4.1%，上調15個基點”。
記者詢問西山區一項目的置業顧問，該置業顧問介紹，她所在的樓盤12月29日接到了建行和農行通知，稱貸款利率要回調。“中國銀行的工作人員也說大概率會調整，但具體情況還不確定”。
建行工作人員發的通知
呈貢一項目的置業顧問受訪時表示，建行和中行都已經通知到了項目。
置業顧問收到的中國銀行工作人員發的通知
之後，記者聯繫了昆明多家銀行網點的工作人員。中行的一名工作人員介紹：“按照之前人民銀行和銀保監會發布的通知，3.95%的利率只執行到今年年底。如果這個政策不延期，那麼2023年1月1日起，利率就是按照4.1%執行。目前還沒有收到更新的通知。
建行一網點的工作人員受訪時，說法與中行工作人員的說法一致。
招商銀行的一名工作人員則表示：“12月31日之前都是按照3.95%執行。之後具體會不會變動，還要等通知。”
業內人士分析認為
“不排除該階段性政策有延期的可能”
從銀行工作人員的說法來看，此次通知房貸利率將調至4.1%，依據的是今年9月29日人民銀行、銀保監會發布的“決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”的政策。
查詢得知，該政策是針對2022年6月至8月期間，新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市（根據國家統計局公布的70個主要城市數據，符合條件的有23個），將“首套住房商業性個人住房貸款利率下限不低於LPR減20個基點”的規定階段性放寬，時間至2022年年底。
這一政策針對首套住房商業性個人住房貸款，而且是階段性的，2022年底到期後原有政策將自動恢復。也就是說，恢復之後，首套房貸利率將不低於4.1%。
來源：中國人民銀行
根據這一階段性政策，3.95%的首套房貸利率確實只剩最後一兩天的時間了。但從銀行工作人員的態度看，目前他們還在等最新通知，並不確定這一政策是否會延期。
根據此前的公開報道，光大證券金融行業首席分析師王一峰認為，房地產市場下一步“穩預期”主要對應穩定市場銷售，目前購房者有效需求相對不足、觀望情緒較濃，市場因擔心房屋交付而拖累銷售，居民正常住房消費被阻滯。“在新增貸款的政策方面，全國平均的新增按揭貸款利率已經是歷史最低了，明年或還將繼續壓降。”
至於該政策到期後是否會延期，有分析人士認為，當前房地產市場需求正處於築底企穩階段，不排除該階段性政策有延期的可能，這有利於部分地區房地產市場持續回暖。
對於購房者來說，房貸利率回調意味着購房成本將增加。而房貸利率是否會回調預計未來幾天就能明確。
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來源：都市時報
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