3月土拍日曆出爐!奧體、軟新迎來土地拍賣!

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1月底、2月份的時候,西安各大區域發布了2024年第一批擬供應住宅用地信息。

隨後,高新、滻灞國際港、新城等板塊多宗熱門地塊的正式出讓公告發布。

如今,3月份已到,這些熱門地塊將會迎來掛牌結束、現場拍賣。

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870畝,108億元起

根據地產房劍統計,2024年3月1日至31日,西安、西咸新區共計有16宗開發用地掛牌結束,土地面積共計870.623畝,計容建面162.03萬㎡,掛牌起始價合計107.98億元起。

不管是從土地面積,還是金額,都超過了2月份。

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在這16宗土地中,純商服用地有3宗,共計60.504畝,在3月份迎來掛牌結束的土地中面積佔比為6.95%。

也就是說,3月份將要進行出讓的這些地塊,將近93%都是住宅、住宅兼容商服用地,這些地塊與大家買房有關。13宗住宅、住宅兼容商服用地,計容建面145.57萬㎡。

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從這些土地的分布來看,滻灞國際港將會是3月份的供地大戶,共計545.2畝,佔到3月份西安供地面積的62.62%。

滻灞供應的地塊主要集中在會展文旅板塊,港務區供應的地塊集中在奧體板塊、秦漢大道以北板塊。其中,奧體板塊綠城全運村二期東側將會有3宗地供應,這3宗地將是3月份西安的熱門地塊。

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高新區在3月份有2宗土地迎來掛牌結束,均分布在絲路軟件城板塊。其中,1宗26.961畝的地塊位於“軟西”高新天谷雅舍東側,1宗55.665畝的地塊位於“軟東”高新16小、高新10初西北方向,這2宗地也是3月份西安的熱門地塊。

幸福林帶板塊在3月份也將迎來2宗土地掛牌結束,位於咸寧路與幸福中路東北角,2宗地共計177畝,這2宗地的南側一路之隔是去年年底開建的百度智慧中心項目。

3月份將會掛牌結束、拍賣的16宗地塊中,高新區的2宗地樓面地價在1萬元/㎡以上,分別為12093.64元/㎡起(軟東地塊)、12506.95元/㎡起(軟西地塊),這個區域目前毛坯高層售價在2.5-2.7萬元/㎡;滻灞國際港奧體板塊綠城全運村東側的3宗地樓面地價在8700元/㎡以上,周邊毛坯高層售價在2萬元/㎡左右。

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哪些房企會摘地?

2024年1月份在西安摘地的典型房企包括保利、金茂&曲文投、中鐵建、中鐵一局、西安城投、陝建地產

2024年2月份在西安摘地的典型房企包括中鐵建、龍湖、中鐵一局、郅輝

今年前2個月,中鐵建、保利、中鐵一局這三家央企在西安的拿地金額已經超過了20億元。

那麼,3月份會有哪些房企會在西安摘地呢?

從目前來看,港務區供應的地塊地基本上都已經名花有主,幾家企業都是深耕港務區多年的房企,並且此前在奧體板塊已經有項目開發。這幾家房企摘地,是奧體板塊地塊搭配秦漢大道以北、奧體大道西側地塊進行捆綁出讓。

幸福林帶板塊供應的地塊,也屬於定向掛牌,屬於超高層+商業+住宅捆綁,疑似是中建西北創研中心項目用地。

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此前,西安銀泰中心(總體量約78萬㎡)、傳化西北運營中心項目(龍湖天曜+龍湖天際+龍湖天街)、百度智慧中心(總投資約20億元,總佔地40.96畝)已經開建,隨着中建這個項目地塊的供應,接下來大家將會看到幸福林帶沿線建設高潮。

高新區一直是西安土地市場的熱點,也是大牌房企的必爭之地。

2019年3月,高新地產高溢價在軟件新城拿地2宗,打響了當年高新區搶地大戰第一槍;2020年1月,中鐵建在軟件新城溢價拿地,掀起了當年高新區土拍熱潮;2023年3月,軟件新城誕生了2023年西安第一宗觸頂搖號地塊,中鐵建、中海、招商、保利四大央企pk,保利最終搖中。

2024年3月,軟東、軟西各1宗地迎來拍賣,能否掀起新的一年西安土拍熱潮?更重要的是,這2宗地取消了最高限價,將按照價高者得原則確定競得人,溢價率能夠拍到多少,也就成為懸念。

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目前來講,樓市還處於觸底之中,有實力拿地的房企並不多。回顧2023年的西安土拍市場,活躍在市場上的無非就是中鐵建、保利、招商、中海這四大央企,以及越秀、華髮這兩大地產國企,龍頭民企中僅有龍湖還活躍在土地市場上。

今年1-2月,百強房企銷售額總和較去年同期下降了51.6%,其中2月單月銷售額環比下降29.3%、同比下降64.7%,銷售額大幅下降之下,各大房企短期內拿地的預算也必然減少。

作為行業風向標,萬科今年前2個月在公開市場上無新增土地儲備,龍湖在全國僅新增了西安航天基地1宗地……2024年1-2月中國房企拿地金額top10中9家是國央企、top20中18家是國央企、top30中27家是國央企……

2024年的土地市場,還得看國央企!

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