幸福里百科詞條：如果是作為個稅年度彙算當中買房退稅，那麼操作流程比較簡單，首先下載個人所得稅APP，然後註冊並登錄，按照響應要求填寫資料，然後選擇專項附加填報、點擊右側的住房貸款利息、準備資料後點擊進入填報、填寫房貸信息、完善房貸利息填報、點擊提交即可。如果是應該享受契稅優惠，卻按照3%的稅率繳納的，可以帶着完稅證明去稅務機關申請退還。
本文知識點：
1、什麼是買房退稅
2、2021買房退稅有什麼流程
3、還有什麼情況可以買房退稅嗎
對於購房者而言，都想要將房屋的價格降到最低，因此會留意每一筆付款，包括稅收。在我國，買房是可以退稅的，那麼操作流程是什麼呢？
什麼是買房退稅？
買房可以退稅？是的，如果你是貸款買房，那麼可以在全國個稅年度彙算的時候，進行退稅。
根據國家列出的“可享受的稅前扣除”款項，
下列在2020年度發生的，且未申報扣除或未足額扣除的稅前扣除項目，納稅人可在年度彙算期間辦理扣除或補充扣除：
（一）納稅人及其配偶、未成年子女符合條件的大病醫療支出；
（二）納稅人符合條件的子女教育、繼續教育、住房貸款利息或住房租金、贍養老人專項附加扣除，以及減除費用、專項扣除、依法確定的其他扣除；
（三）納稅人符合條件的捐贈支出。
其中就有住房貸款利息。那麼，怎麼操作呢？
2021買房退稅有什麼流程
1、首先打開個人所得稅APP後，點擊我要辦稅。
2、進入後選擇專項附加填報。
3、然後點擊右側的住房貸款利息。
4、接着，準備資料後點擊進入填報。
5、之後填寫房貸信息，點擊下一步。
6、最後完善房貸利息填報，點擊提交即可。
還有什麼情況可以買房退稅嗎？
上海的退稅政策
1998年6月1日，上海市出台了為期5年的購房退稅政策以促進房地產市場發展。與減免契稅、印花稅有所不同，購房退稅是購房者在買房後某段時間內，每年可獲得上年度每月工資薪金、獎金等所得而繳納的個人所得稅的返還。
按照上海市政府的規定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期間，購買上海市商品住宅或者差額換購商品房住宅（不含購公有住房），並在產權證列名為產權人，持有本市稅務機關開具的個人所得稅完稅憑證的購房者，不受戶口限制，在產權證發證日期起的6個月內辦理登記的，均可享受個人所得稅計徵稅基（即個人應納所得稅額）抵扣。
契稅優惠政策
在我國，購房是享有契稅優惠的。
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅（北上廣深等地暫不實行）。對與上述規定不一致的個人購房，不享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅，法定稅率為3%；
對符合上述條件但未享受契稅優惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，並取得了稅務機關出具的完稅證明的，可以向房地產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。
註：以上內容來源於網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
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