“小鬼当家”以孩子的名义签约买房好不好？

用未成年孩子的名义买房，有利有弊，一方面可以规避今后过户转让税费，但另一方面，买房时不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要“小鬼当家”，父母应深思熟虑后再做决定。

01

可规避今后赠与过户税费

以孩子的名字买房，可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下，需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房产直接归孩子所有，不存在赠与过户的情况，可省掉3%的契税。

举个例子，王阿姨考虑为儿子小明购置一套房产，如果购买时产权证上写小明的名字，那幺小明成年后，这套房子直接是他的。如果王阿姨选择将房子赠与给小明，假设10年后房子价值500万，那么王阿姨需要缴纳3%的契税，即15万。

02

未成年人不能向银行贷款

虽然可以以未成年孩子的名义买房，但银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款买房。

如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。

03

未成年人卖房需符合其利益

房屋产权人为未成年子女，房子转让比普通房子要麻烦。如果由于某些原因，父母卖房需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

04

成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。