来源 | 深蓝财经
撰文 | 吴瑞馨
王思聪喜当爹，这个周末就要过第一个父亲节？
前几天，前女团成员黄一鸣突然发视频曝出了女儿的生父，竟然就是前国民老公王思聪，而且语气很肯定，“百分之百”、“毋庸置疑”。一时间网友们吃瓜吃的不亦乐乎，直呼豪门狗血小说照进现实。
远在日本的王思聪，毫无疑问也是吃到了瓜。马上回应：“喝醉酒别乱发酒疯！该干嘛干嘛去！”疑似否认黄一鸣的说法。但随后就有网友在社交媒体上爆料称，王思聪现身日本童装店，还买了不少童装。
这次，思聪没有硬刚网友了，而是悄悄把社交账号头像换成有“你爹来了”字样的新头像，不知是在嘲讽还是在庆祝喜当爹。
总之，虽然大家吃瓜吃的不亦乐乎，但王思聪始终没有正面回应事情真假，没有定论，大家也姑且就当八卦随便看看。而在一片吃瓜声中，有不少网友认为，万达现在早不如以前了，房企现在都是人嫌狗憎，没暴雷就算好的了。觉得万达这个“豪门”，也没那么吃香了。
但很快，打脸来了。
6月13日，2024新财富500创富榜发布。令人惊讶的是，曾经的中国首富王健林，这次与儿子王思聪共同以1408亿元的总身家重返前十，成切唯一进入前十的房企富豪家族，身家比去年的（839.5亿元）增长了568.9亿元。
网友也震惊了：万达不是在不停地卖卖买吗？竟还有资本把王家父子送进富豪榜前十？这么多钱哪儿来的？究竟是怎么算的？
网友的震惊并不意外。要知道，近几年房地产市场并不好，房企也大多都深陷债务问题，爆雷不断。万达也不例外。近年来在上市和债务的双重压力下，万达一直在出售资产，尤其是各地的万达广场。
一个月前，万达又卖掉了合肥万达广场。天眼查显示，合肥万达广场商业发展有限公司（以下简称合肥万达）的股东、法定代表人、高管团队均发生变更。
累积下来，2023年以来，大连万达商管对外转让了超过25家公司的控制权，涉及位于北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁等多家万达广场。最近甚至陆续失去了万达电影、珠海万达商管的控制权。
按理说，在不断“瘦身”下，王健林、王思聪父子资产应该已经急剧缩水。为啥新财富500创富榜上，王健林家族的总资产相比去年还在增长？
据新财富杂志的解释，王健林家族资产的评估，主要来自大连万达商管，并非估值已经不断缩水的珠海万达商管。因为大连万达商管将各地万达广场等固定资产的所有权留在了自己体内，而将高毛利、轻资产的万达广场运营管理业务，分拆给了珠海万达商管。
也就是说，要看王健林家族的真实身家，关键就是要看大连万达商管。
而计算大连万达商管的资产，主要是通过2023年12月永辉超市出售其持有的全部大连万达商管股份这笔交易。当时，永辉超市发布公告称，公司向大连御锦贸易有限公司出售所持有的3.89亿股大连万达商管股份，占大连万达商管总股本的1.43%，转让总价为45.3亿元。以此计算，这次交易中，大连万达商管的估值为3168亿元。
新财富杂志表示， 以其公布的财务数据来测算，截至2023年末，大连万达商管的总资产为6089亿元，负债为3041亿元，净资产为3082亿元，归母净资产为3010亿元。
其中， 王健林、王思聪父子通过万达集团持有大连万达商管46.08%的股份，持有市值约1387亿。再加上王健林通过莘县融智里间接持有万达电影7.56%股权，持有市值21.5亿元。
这就是新财富500创富榜中，王健林父子的总身家。
如此来看，虽然王家依旧还是“豪门”，王思聪依旧是“国民老公”。创富榜一出，吃瓜群众又沸腾了：如果黄一鸣的孩子真的是思聪的崽，那么，黄一鸣可能真的就母凭子贵了。
这个瓜的真假先不论，就目前来看，王健林父子的隐忧仍然存在。
虽然从创富榜来看，王健林父子资产相较上一年增长了。但其实万达今年的一次资产交易也透露出其王健林家族资产资金紧张。
珠海万达商管此前与投资者签署上市进程承诺，即若2023年底之前未能完成上市，投资者可要求按其投资本金加年化8%利息进行回购。但最终，珠海万达商管未能成功上市，在对赌资金压力下，珠海万达商管引入了太盟投资。
今年3月底，大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ares在大连正式签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。
按照这笔交易，珠海万达商管的估值为1000亿。而此前珠海万达商管冲击上市时， pre-ipo轮的估值就已达到280亿美元，即接近2000亿元人民币。也就是说，珠海万达商管的估值缩水了50%。
而此前，大连万达商管持有珠海万达商管70%的股权，持有估值约1400亿。其中，王健林父子通过万达集团持有大连万达商管46.08%股份，持有估值645亿；
而引入太盟投资后，大连万达商管持股缩减到40%，持有估值缩水到约400亿。王健林父子持有估值也缩水到184亿。
整体算下来，王健林父子资产就少了460多亿。
但为了珠海万达商管能成功上市，王健林也没有其他的选择。
因为，据大连万达商管2023年报显示，其账面上有4621亿元的投资性房地产，但其中3666亿元已进行抵押融资。显然已经没有多少可以再抵押融资的空间了。
而优质资产也已经出售了不少。除了前面提到的包括多家万达广场在内的25家控股公司，万达还出售了优质了海外资产。如被誉为“海上劳斯莱斯”的世界顶级奢华游艇品牌圣汐游艇公司，当年万达以3.2亿英镑的价格收购了其91.8%的股份，如今也被万达摆上了货架。
此外，大连万达商管目前还有61亿元人民币债券，和14亿美元债券尚未到期。
招数用尽的万达，只能靠引进外部投资。虽然失去了对珠海万达商管的控制权，但如果能成功上市，王健林的这番操作也算是“值了”。
