9个项目，包含4个旧村、2个旧厂房、3个旧城镇。其中至少有两条村要在今年底前完成拆迁。
今日（2月18日）下午，“广州黄埔发布”公号公布黄埔区2020年第一批城市更新年度计划项目。
此次公布旧村庄全面改造项目4个，包括汤村（五福堂一、二经济社）旧改、新龙镇镇龙村东区旧改、新龙镇均和村旧改、长岭街水西社区长龙旧改4个项目。涉及用地面积141.69万平方米。
长龙村和五福堂村的规划也随此次一起公布。
长龙旧村：一期拆迁或今年底完成，动迁22.4万平
长龙旧村全面改造项目改造范围17.52公顷，拆旧范围21.83公顷，建新范围20.31公顷。
规划打造“一轴一心多廊道”：依托广汕快速路形成南北向的城市主要发展轴。结合城市发展需求，形成集商业、办公、休闲娱乐于一体的多元城市公共服务核心。以“显山露水”为原则，结合仙人大座、下岭山、斜山高度，打造多条生态绿廊。
按照规划，长龙村结合城中村改造契机，将为片区提供优质的居住及服务配套，引入科技创新产业，完善设施配套，推进职住平衡，实现产业融城融合。
在改造过程中，将对现状环境进行整治，提供集中绿地2.4公顷，打通约9.4公里规划市政道路；完善片区配套设施，建设2处教育设施（1所24班小学、1所18班幼儿园），38处其他公共服务设施。
此外，增加居住建面41万㎡，产业建面14万㎡，打造“生产—生活”综合产业链。
其规划方案通过具有岭南特色的海绵城市建设，结合当地自然生态格局，因地制宜地应用“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施 ，保护修复城市生态系统，建设宜居乐业的现代化新社区。
项目采用一期全部拆迁重建的方式实施，预计2020年底完成，动迁面积约22.39万㎡，拆迁房屋约384栋。
五福堂社旧村：计划今年底拆除431栋房屋
汤村五福堂社改造后复建建筑总量为13.96万㎡，建新范围6.09公顷，建新范围内用地均为建设用地。
项目根据整体发展定位中建立服务极核，TOD社区的要求，提出产业定位为：站城一体的社区生活商业中心，知识城南部教职工综合性服务园区。改造以后重点发展商住结合 、商业服务、康体娱乐、教育培训四大产业。
通过对片区内的整体更新，五福堂社改造范围内可释放融资用地约2.41公顷。五福堂社改造范围内，复建物业建筑面积为3.03万平方米，新增融资商业面积为1.19万平方米，其中植入商住结合、商业服务、康体娱乐、教育培训等业态，新增422至844个就业岗位，以就业需求带动人口增长。
按照规划，该更新改造项目将拆除五福堂社内建筑面积约7.85万平方米，规划新建复建建筑16.26万平方米，节地率达39.08%。
伴随改造，亦优化当地交通，片区内落实“一横一纵”路网要求，增加344.36米的城市道路，增加区域的道路密度，改善交通出行情况。
根据广州158号所规定的配套要求，五福堂村一二经济社通过更新改造，复建住宅与融资住宅提供11%的公服配套，其中增加独立占地的1个九班幼儿园和1个12班小学，并为政府预留5%产业用房，最终完善片区的教育、服务、产业功能。
项目将结合五福堂社现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素确定本次改造开发过程为一期。
将以五福堂村权属建筑为依据划定动迁范围，同样预计在2020年底完成，动迁范围8.81公顷，动迁建筑面积约7.87万㎡，拆迁房屋约431栋。
与此同时，复建回迁及融资开发同步开展，在一期内完成项目13.96万㎡复建建设量及11.27万㎡融资建设量。
除4个旧村改造外，还涉及两个旧厂房改造项目，用地面积10.21872万平方米。分别为南岗街道的柿园地块旧厂、云浦工业区的启润物流旧厂项目。
旧城镇全面改造项目三个，分别是黄埔街港湾一村、二村旧改；鱼珠街鱼木小区旧改；鱼珠街珠江村片区旧改，涉用地面积20.02万平方米。
南都记者邱永芬
