不久前，深圳5套千万级法拍房被疯抢引发热议。业内不禁感慨，“有钱人也在捡漏。”
一直以来，价格是法拍房最大的吸引力。据机构统计数据显示，上半年成交法拍房的平均折价率超过30%。事实上，近两年来，法拍房的规模“水涨船高”，“出圈”的交易故事也频频出现。
据克而瑞近日研究报告，2023年全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%，其中四川、广东、河南等省份的法拍房供应量更是高居前列。
相比于全国一二手房15万亿元以上的交易规模，法拍房整体交易规模不到全国一二手房交易总量的1%，但其挂牌规模逐渐提高，对整体交易市场产生了一定影响。
进入2024年，据克而瑞监测，截至8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数高达28万套，同比增加了12%。仅今年8月份，法拍房新增挂拍套数便达到37676套。
从成交率看，8月典型城市法拍房挂牌37676套，除去尚未开始和进行的，有效挂拍量9572套，成交了1835套，平均成交率19.2%，月度成交率创下年内新高。
分城市看，8月份法拍房成交率最高的是上海，达到50%，即一半有效挂拍的房源成交。沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市，成交率也都超过30%。其中，重庆8月挂拍1158套，有效挂拍量261套，成交率为41%。
除了部分城市成交率较高，今年法拍房领域还频现“出圈”案例。
比如日前，安徽一女子在长沙的87套法拍房挂牌，涉及5个小区，因房产数量较多一度冲上热搜。京东司法拍卖平台显示，这些房产目前处于“预告中”状态，将于9月29日10点正式开拍。
再如7月份，深圳市南山区华侨城纯水岸一栋463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。此次拍卖仅2名买家参与竞拍，但吸引了超过3.8万人围观。
克而瑞预计，在一二手成交规模延续收缩、房价调整的趋势下，预计法拍房整体成交率会延续二成左右的高位。对于市场热度更低、价格敏感度更高的低总价段，法拍房将占据更大的市场份额。
值得注意的是，虽然法拍房有“捡漏”空间，但背后的风险因素不容忽视。
中国长城资产近日文章表示，法拍房低价背后隐藏着几大风险因素：比如潜在的租赁行为，因法律存在“买卖不破租赁”原则，对于已有正在履行租赁合同，购买者只能获得房屋拥有权而非居住权；法拍房腾退也是实务中的难点，额外消耗时间与金钱成本；此外，即使法拍房完成产权转移，仍有可能遇到个别债权人的阻挠。
也因为上述诸多原因，虽然部分城市法拍房成交率较高，但整体而言，还是有大量房源出现流拍、再次挂牌的情况。据克而瑞不完全统计数据，2024年前8月挂牌的28万套法拍房中，二拍及以上的房源有约10.3万套，占比接近四成。
王玉臣律师建议称，竞买法拍房前，购房者务必对房源进行充分了解，排除相关风险。“买家需要尽可能多地了解房子的相关信息，不限于产权情况、抵押、查封等情况。此外，一定要现场看房，并关注房屋的使用缴费和户口等问题。最后还可以通过查询裁判文书和执行信息核实房屋是否涉及其他纠纷。”
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